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關(guān)于加強城鎮(zhèn)房屋租賃管理工作的若干意見

2013-09-13 14:45    【  【打印】【我要糾錯】

  局屬各房地產(chǎn)管理處,市房地產(chǎn)交易所,房屋修繕工程公司,外區(qū)市縣房地產(chǎn)管理局(處):

  為認真貫徹國家、省、市有關(guān)房屋租賃政策,進一步放開我市房屋租賃市場,規(guī)范房屋租賃行為,拓寬房屋租賃管理覆蓋面,現(xiàn)就執(zhí)行政策中的有關(guān)問題提出如下意見:

  一、關(guān)于房屋租賃管理范圍

 。ㄒ唬╆P(guān)聯(lián)企業(yè)問題

  1.以房屋使用權(quán)作為合作條件,以聯(lián)營、承包、合作的形式,成立具有法人資格的企業(yè),該房屋由新設(shè)立企業(yè)使用,不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán),這種情況無論是否約定租金,均屬于房屋租賃關(guān)系,納入租賃管理。

  2.領(lǐng)有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的單位,使用上級單位的房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的,都屬于房屋租賃關(guān)系。

 。ǘ┞灭^出租客房問題

  旅館(包括飯店、賓館、招待所、客貨棧、車馬店、浴池等)以營利為目的將其客房或其它房屋出租給單位或個人用作經(jīng)營、辦公場所,并簽訂房屋租賃合同的,屬于房屋租賃關(guān)系。

 。ㄈ┳≌课萁杞o他人居住問題

  住宅房屋所有權(quán)人將房屋借給他人居住或公有住房承租人將房屋轉(zhuǎn)借給他人居住,均屬于房屋租賃或轉(zhuǎn)租關(guān)系,應(yīng)依法辦理登記備案手續(xù)。

  二、依法進行房屋租賃管理

 。ㄒ唬┞毠ぐ凑辗扛恼哔徺I的房屋出租的,由出租人按規(guī)定繳納土地收益金。

  (二)承租劃撥土地上的房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動,租賃期未滿,有工商部門批準的歇業(yè)證明,其歇業(yè)期間可免收土地收益金;如租賃合同繼續(xù)有效,未辦理中止登記備案手續(xù),交易手續(xù)費應(yīng)繼續(xù)繳納。

  (三)企業(yè)搬遷后,利用原廠房租賃興辦第三產(chǎn)業(yè)應(yīng)納入房屋租賃管理。根據(jù)大政發(fā)[1995]23號文件精神,免征三年交易手續(xù)費,同時免征三年土地收益金。從第四年起按規(guī)定征收有關(guān)費金。

 。ㄋ模┥虡I(yè)街改造中的搭建、貼建、新建房屋租賃,根據(jù)市政府辦公廳大政辦發(fā)[1997]103號文件提出“誰投資、誰受益”原則,在辦理登記備案時,由出租人(投資者)提交有關(guān)文件或會議紀要、規(guī)劃圖等有關(guān)資料,作為有效證明。

  (五)關(guān)于各項收費的管理

  1.各房屋租賃管理部門的各項收費必須使用遼寧省財政廳監(jiān)制的“大連市房地產(chǎn)租賃交易手續(xù)費收據(jù)”。

  2.各房屋租賃管理部門對各項收費必須按規(guī)定對當事人分別開具收據(jù),一張收據(jù)一個當事人。

  3.對交易手續(xù)費、土地收益金數(shù)額較大,當事人繳納確有困難的,經(jīng)申請批準后可以緩繳。各房屋租賃管理部門按照管理權(quán)限進行處理,任何單位和個人無權(quán)擅自予以減免。

  (六)強房屋租賃登記備案文書管理,做到資料齊全,填寫規(guī)范,輸入微機及時、準確,并嚴格履行管理程序。

  三、加強租賃管理主體建設(shè)

 。ㄒ唬┳赓U管理工作人員代表政府行使管理職能,應(yīng)具備相應(yīng)的素質(zhì)條件。對難以勝任的人員要及時調(diào)整,人員不足的,要立即補充到位。對必備的辦公用品,交通工具要盡快配齊,以提高工作效率。

  (二)租賃管理工作人員要切實轉(zhuǎn)變觀念,摒棄官商習(xí)氣,樹立廉潔服務(wù)形象。努力學(xué)習(xí)理論,提高政策水平,強化業(yè)務(wù)能力,提高自身素質(zhì),在實際工作中要做好服務(wù)、宣傳、管理工作的有機結(jié)合。履行公務(wù)時要衣著整齊。文明用語,主動出示證件,自覺接受監(jiān)督。嚴禁工作時間玩撲克,打麻將,吃零食以及長時間會客,要盡職盡責(zé)地做好各項工作。

 。ㄈ└髯赓U辦應(yīng)主動、積極地同本單位房地政科及經(jīng)營管理部門做好配合、協(xié)調(diào)、溝通,建立健全內(nèi)部管理程序,促進本單位房屋經(jīng)營管理和租賃管理水平的提高。

  大連市房地產(chǎn)管理局

  二○○○年二月二十一日

責(zé)任編輯:tracy
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