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2013-09-27 17:03 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
第一條 為了加強城市房屋租賃管理,維護房地產(chǎn)市場秩序,保障城市房屋租賃當事人(以下簡稱當事人)的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本條例。
第二條 本條例適用于本市城市國有土地上的房屋租賃管理。
第三條 本條例所稱城市房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付房屋租金的行為。
下列情形視為城市房屋租賃行為:
。ㄒ唬┮院献、合伙經(jīng)營等名義提供房屋供他人使用,不承擔經(jīng)營風險而獲取固定收益的;
(二)將房屋分割提供給他人使用并獲取固定收益的;
。ㄈ┮云渌绞睫D(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)獲取固定收益的;
。ㄋ模┓、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當視為租賃的其他行為。
第四條 市房產(chǎn)行政管理部門是本市城市房屋租賃的行政主管部門,負責本條例的實施。
市房屋租賃管理機構(gòu)負責本市城市房屋租賃管理的日常工作。
縣(市)房產(chǎn)行政管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃的行政主管部門。
公安、工商、稅務(wù)等有關(guān)部門,應(yīng)當在各自職責范圍內(nèi)做好城市房屋租賃管理的有關(guān)工作。
第五條 取得房屋所有權(quán)證明的城市房屋,方可出租。
第六條 有下列情形之一的房屋不得出租:
。ㄒ唬┕灿蟹课菸唇(jīng)共有人書面同意的;
(二)屬于違法建筑的;
(三)不符合安全標準的;
。ㄋ模┧痉C關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的;
。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。
第七條 城市房屋租賃,當事人應(yīng)當依法訂立書面房屋租賃合同。
市城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當公布房屋租賃合同示范文本,供當事人參照使用。
第八條 城市房屋租賃實行登記備案制度。
訂立、變更、終止租賃合同的,當事人應(yīng)當向城市房屋租賃行政主管部門登記備案。
經(jīng)原出租人同意,承租人轉(zhuǎn)租房屋的,當事人應(yīng)當以書面形式訂立房屋轉(zhuǎn)租合同,并到城市房屋租賃行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。
第九條 當事人應(yīng)當自房屋租賃合同簽訂之日起30日內(nèi),持下列材料到城市房屋租賃行政主管部門辦理登記備案手續(xù):
(一)房屋租賃合同;
(二)房屋所有權(quán)證明;
(三)當事人合法有效證件。
轉(zhuǎn)租房屋的,還須提供原出租人的書面同意材料。
出租共有房屋的,還須提交共有人同意出租的書面證明。
當事人應(yīng)當對其提交材料的真實性負責。
第十條 當事人可以書面約定由一方辦理登記備案手續(xù),也可以書面委托他人或者從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀機構(gòu)代為辦理登記備案手續(xù)。
委托辦理登記備案手續(xù)的,須提交委托書和代理人合法有效證件。
第十一條 城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當按照管理權(quán)限,本著便民的原則,指定房屋租賃登記備案的部門和地點,設(shè)置咨詢電話,并向社會公布。
第十二條 城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當對當事人提交的材料進行核實。符合規(guī)定的,予以登記備案,并出具房屋租賃登記備案證明;不符合規(guī)定的,不予登記備案,并書面告知理由。
第十三條 房屋租賃登記備案證明不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓。
房屋租賃登記備案證明遺失的,可以向原登記備案機關(guān)申請補發(fā)。
第十四條 有下列情形之一的,城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當注銷房屋租賃登記備案證明,并書面告知當事人:
。ㄒ唬┥陥蟛牧喜粚嵉模
。ǘ┓课轀缡У模
。ㄈ┏鞘蟹课葑赓U行政主管部門工作失誤,造成登記備案錯誤的。
第十五條 房屋出租人應(yīng)當遵守下列規(guī)定:
(一)不得將城市房屋出租給無合法有效證件的承租人;
。ǘ┌l(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的,應(yīng)當及時向公安機關(guān)報告;
。ㄈ┓、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。
第十六條 房屋承租人應(yīng)當遵守下列規(guī)定:
。ㄒ唬┤鐚嵪虺鲎馊颂峁┖戏ㄓ行ёC件,屬于外來人員的,及時辦理居住登記;
。ǘ┎坏酶淖兎课菀(guī)劃許可確定的使用用途;
(三)不得利用出租房屋從事違法犯罪活動;
。ㄋ模┓伞⒎ㄒ(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。
第十七條 從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當遵守下列規(guī)定:
(一)查驗當事人、代理人的證件、委托書和房屋所有權(quán)證明;
。ǘ┤鐚崬楫斒氯颂峁┓课葑赓U信息;
。ㄈ└嬷斒氯宿k理房屋租賃登記備案手續(xù);
。ㄋ模┙⒎课葑赓U業(yè)務(wù)記錄;
(五)接受當事人委托,代為辦理房屋租賃登記備案;
。┓、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。
第十八條 城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當建立房屋租賃信息網(wǎng)絡(luò),開辟信息發(fā)布渠道,定期為當事人提供信息服務(wù),對房屋租賃信息實行動態(tài)管理。
第十九條 城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當對從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀機構(gòu)加強管理,并建立其從業(yè)信用檔案。
第二十條 城市房屋租賃行政主管部門發(fā)現(xiàn)利用出租房屋從事違法活動的,應(yīng)當及時告知有關(guān)部門。
第二十一條 城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當與公安、稅務(wù)、工商等部門建立信息共享制度,互通房屋租賃信息。
公安、稅務(wù)、工商等部門發(fā)現(xiàn)當事人未辦理房屋租賃登記備案的,應(yīng)當及時告知城市房屋租賃行政主管部門。
第二十二條 居民(社區(qū))委員會應(yīng)當協(xié)助城市房屋租賃行政主管部門和公安、稅務(wù)、工商等部門做好出租房屋的管理工作。
第二十三條 違反本條例第八條、第九條規(guī)定,當事人不按規(guī)定辦理登記備案手續(xù)的,由城市房屋租賃行政主管部門責令限期補辦。
第二十四條 違反本條例第十三條、第十五條規(guī)定,有下列行為之一的,由公安機關(guān)按照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定給予處罰:
。ㄒ唬﹤卧、涂改房屋租賃登記備案證明的;
。ǘ┏鲎馊藢⒎课莩鲎饨o無身份證件的人居住的;
。ㄈ┏鲎馊嗣髦凶馊死贸鲎夥课葸M行違法犯罪活動,不向公安機關(guān)報告的。
第二十五條 城市房屋租賃行政主管部門工作人員徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守的,由其所在單位或者上級行政機關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。
第二十六條 本市集體土地上的房屋租賃,參照本條例執(zhí)行。
第二十七條 本條例自2007年12月1日起施行。
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