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2013-09-27 16:00 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
《本溪市城市房屋租賃管理辦法》業(yè)經(jīng)本溪市第十四屆人民政府第25次常務(wù)會(huì)議審議通過,現(xiàn)予公布,自2009年6月1日起施行。
二00九年四月十四日
第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋租賃管理。
第三條 市房產(chǎn)行政主管部門是本市城市房屋租賃的行政主管部門,其所屬的市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)全市城市房屋租賃管理日常工作。
公安、工商、稅務(wù)、民政、物價(jià)等有關(guān)部門,應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好城市房屋租賃管理工作。
各區(qū)街道辦事處應(yīng)當(dāng)協(xié)助房產(chǎn)、公安、稅務(wù)、工商等部門做好出租房屋的管理工作。
第四條 本辦法所稱城市房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人或房屋承租人(以下簡(jiǎn)稱出租人)以非國(guó)家定價(jià)租金標(biāo)準(zhǔn)將其房屋使用權(quán)出租或轉(zhuǎn)租給他人使用,并收取租金的行為。
下列情形視為城市房屋租賃行為:
。ㄒ唬┮月(lián)營(yíng)、合作、合伙經(jīng)營(yíng)等名義提供房屋供他人使用,獲取收益的;
。ǘ┢髽I(yè)、事業(yè)單位或社會(huì)團(tuán)體使用本單位以外產(chǎn)權(quán)房屋并承付租金的;
(三)將房屋內(nèi)的場(chǎng)地分割提供給他人使用并獲取收益的;
。ㄋ模┮云渌绞睫D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋使用權(quán)獲取收益的;
。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ(guī)規(guī)定的其他屬于房屋租賃的行為。
第五條 房屋租賃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向租賃雙方提供統(tǒng)一規(guī)范的合同文本,供當(dāng)事人參照使用。
第六條 有下列情形之一的房屋不得出租:
。ㄒ唬┪匆婪ㄟM(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的;
。ǘ┕灿蟹课菸唇(jīng)共有人書面同意的;
。ㄈ┍环课莅踩b定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的;
。ㄋ模┮言O(shè)定抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
。ㄎ澹┧痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
。┓伞⒎ㄒ(guī)規(guī)定的其他不得出租的情形。
第七條 城市房屋租賃實(shí)行登記備案制度。
。ㄒ唬┯喠ⅰ⒆兏、終止租賃合同的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)登記備案;
。ǘ┙(jīng)原出租人同意,承租人轉(zhuǎn)租房屋的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立房屋轉(zhuǎn)租合同,并到市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)登記備案。
第八條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂之日起30日內(nèi),持下列材料原件到市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù):
。ㄒ唬┓课葑赓U合同;
。ǘ斗课菟袡(quán)證》或《公有房屋租賃證》;
。ㄈ┊(dāng)事人的合法有效證件;
。ㄋ模┰鲎馊送廪D(zhuǎn)租房屋的書面證明;
。ㄎ澹┕灿蟹课莨灿腥送夥课莩鲎獾臅孀C明;
。┊(dāng)事人委托他人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的,需要提交委托書;
。ㄆ撸┏鲎馕写芊课莸,需要提交委托人授權(quán)出租的合法有效證明。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
第九條 市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到登記備案材料之日起3個(gè)工作日內(nèi),對(duì)符合登記備案條件的予以登記備案,并核發(fā)由市房產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》。
《房屋租賃證》是房屋租賃行為合法有效的憑證。
第十條 房產(chǎn)、公安、稅務(wù)等部門應(yīng)當(dāng)建立信息共享制度,及時(shí)互通房屋租賃管理信息。
租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,《房屋租賃證》作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證。無(wú)《房屋租賃證》的,公安、稅務(wù)等部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。
《房屋租賃證》不得偽造、變?cè)、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓。
第十一條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納房屋租賃手續(xù)費(fèi)。
第十二條 《房屋租賃證》遺失的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在登報(bào)聲明作廢后15日內(nèi)向市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。
第十三條 有下列情形之一的,市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)注銷《房屋租賃證》,并書面告知當(dāng)事人:
(一)申報(bào)材料不實(shí)的;
(二)房屋滅失的;
(三)市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)工作人員失誤,造成登記備案錯(cuò)誤的;
。ㄋ模┳赓U法律關(guān)系終止,租賃合同解除的;
。ㄎ澹┓、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十四條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:
。ㄒ唬┎坏脤⒊鞘蟹课莩鲎饨o無(wú)合法有效證件的承租人;
。ǘ┌l(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告;
。ㄈ┓伞⒎ㄒ(guī)的其他規(guī)定。
第十五條 房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:
(一)如實(shí)提供身份證明或者其他合法有效證明;
(二)不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng);
。ㄈ┪唇(jīng)出租人同意,不得將租賃的房屋轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人;
。ㄋ模┦褂梅课葸^程中發(fā)現(xiàn)安全問題,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向出租人和相關(guān)部門報(bào)告;
。ㄎ澹┳袷貒(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定和房屋租賃合同,在使用房屋過程中保證房屋公用設(shè)施完好,不影響相鄰用戶的使用;
。┳赓U期滿,應(yīng)當(dāng)將租賃房屋按時(shí)退還出租人;
。ㄆ撸┎坏蒙米愿淖兎课菰O(shè)計(jì)用途,經(jīng)出租人允許確需改變的,應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)手續(xù);
。ò耍┏鲑Y改變房屋結(jié)構(gòu)或室內(nèi)布局、拆除或填增、移動(dòng)房屋附屬設(shè)施的,須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意后報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門審批;
。ň牛┩俗鈺r(shí),承租期間出資裝修的房屋和增添的設(shè)施,未經(jīng)出租人同意不得拆除,無(wú)償交給房屋所有權(quán)人。
因承租人行為造成房屋及他人人身財(cái)產(chǎn)損害的,由承租人負(fù)賠償責(zé)任。
第十六條 從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:
。ㄒ唬┎轵(yàn)當(dāng)事人、代理人的證件、委托書和房屋所有權(quán)證明;
(二)如實(shí)為當(dāng)事人提供房屋租賃信息;
。ㄈ└嬷(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案事項(xiàng);
(四)建立房屋租賃業(yè)務(wù)記錄;
(五)代為辦理房屋租賃登記備案的,應(yīng)當(dāng)有當(dāng)事人的書面委托;
。┓伞⒎ㄒ(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。
第十七條 房屋租賃當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定,有下列行為之一的,由市房產(chǎn)行政主管部門予以行政處罰:
。ㄒ唬┪窗凑找(guī)定期限到市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)的,責(zé)令限期辦理,補(bǔ)交房屋租賃手續(xù)費(fèi),并從逾期之日起按日加收應(yīng)繳費(fèi)用0.5%的滯納金;
。ǘ┥米赞D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以租賃的房屋與其他單位和個(gè)人聯(lián)合從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)瞞報(bào)租金的,責(zé)令其解除簽訂的契約(合同),并處以申報(bào)租金以外所得額1至3倍的罰款;
。ㄈ﹤卧、變?cè)臁①I賣《房屋租賃證》的,注銷其證件,對(duì)個(gè)人處以200元以上1000元以下罰款,對(duì)單位處以2000元以上30000元以下罰款。
第十八條 房屋租賃當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定,有下列行為之一的,由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的規(guī)定給予處罰:
。ㄒ唬﹤卧臁⒆?cè)臁斗课葑赓U證》的;
。ǘ┏鲎馊藢⒎课莩鲎饨o無(wú)身份證件的人居住的;
(三)出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng),不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的。
第十九條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。
第二十條 房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守的,由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的,由司機(jī)機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十一條 本溪、桓仁滿族自治縣參照本辦法執(zhí)行。
第二十二條 本辦法自2009年6月1日起施行,1997年6月23日本溪市人民政府發(fā)布的《本溪市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法》(市政府令第49號(hào))同時(shí)廢止。
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