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2013-09-27 14:14 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
《撫順市城市房屋租賃管理辦法》業(yè)經(jīng)2010年12月10日市政府第24次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),現(xiàn)予發(fā)布。
二〇一〇年十二月二十三日
第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理,保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上從事房屋租賃、實(shí)施房屋租賃管理的單位和個(gè)人均應(yīng)遵守本辦法。
實(shí)行政府定價(jià)的公有住房的房屋租賃不適用本辦法。
第三條 本辦法所稱(chēng)房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。
第四條 以下行為視為房屋租賃:
。ㄒ唬┮猿邪⒙(lián)營(yíng)、聯(lián)銷(xiāo)、合作、入股等名義,將房屋提供給他人使用,獲取固定收益或者分成收入而不負(fù)盈虧責(zé)任的;
。ǘ┮怨衽_(tái)、攤位等方式將房屋分割提供給他人使用并獲取收益的;
(三)以其他方式變相出租、轉(zhuǎn)租房屋的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)視為房屋租賃的其他行為。
第五條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律、法規(guī),遵循平等、自愿原則。
第六條 市房產(chǎn)行政主管部門(mén)是本市房屋租賃行政主管部門(mén)。市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)房屋租賃管理工作。
公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)出租房屋治安管理、消防管理和租賃當(dāng)事人的戶(hù)籍管理。
民防行政部門(mén)負(fù)責(zé)人防工程的租賃管理。
土地、物價(jià)、財(cái)政、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等部門(mén)按照各自職責(zé),對(duì)房屋租賃實(shí)施監(jiān)督管理。
第七條 出租劃撥土地上的房屋,房屋所有人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理土地有償使用手續(xù),繳納相關(guān)費(fèi)用。
第八條 有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)未依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)或其他合法權(quán)屬證明的;
。ǘ┊a(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)屬于違法建筑的;
。ㄎ澹┙(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)定為危險(xiǎn)房屋,不能繼續(xù)使用的;
(六)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(七)位于依法發(fā)布的房屋拆遷公告范圍內(nèi)的;
(八)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的。
第九條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書(shū)面租賃合同。
房屋租賃合同一般應(yīng)包括下列內(nèi)容:
。ㄒ唬┊(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)及地址;
(二)房屋座落、結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施和設(shè)備等自然情況;
。ㄈ┓课萦猛,租賃期限;
。ㄋ模┳饨饠(shù)額及交付方式;
(五)房屋維修責(zé)任;
。┺D(zhuǎn)租的約定;
。ㄆ撸┳兏徒獬贤臈l件;
(八)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式;
。ň牛┊(dāng)事人約定的其他條款。
第十條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂或者變更之日起30日內(nèi),共同到市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。
第十一條 辦理房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
。ㄒ唬┓课菟袡(quán)證或其他合法權(quán)屬證明;
。ǘ┳赓U雙方當(dāng)事人身份證件或主體資格證明;
(三)房屋租賃合同;
(四)出租人與房屋所在地公安派出所簽訂的《出租房屋治安責(zé)任保證書(shū)》;
(五)出租共有房屋,還須提交其他共有人同意出租的證明;
。┏鲎馕写芊课,還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明;
。ㄆ撸┺D(zhuǎn)租房屋的,須提交原出租人同意的證明;
(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。
第十二條 房屋租賃當(dāng)事人變更、提前解除租賃合同的,應(yīng)當(dāng)于15日內(nèi)辦理變更、注銷(xiāo)登記備案手續(xù);
房屋租賃期滿(mǎn)續(xù)租的,應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定,辦理房屋租賃登記備案手續(xù);
房屋租賃合同期滿(mǎn),租賃合同自動(dòng)失效,不需要辦理合同登記備案注銷(xiāo)手續(xù)。
第十三條 經(jīng)出租人同意,承租人可以在租賃期限內(nèi)將承租房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租房屋的,當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)于30日內(nèi)共同到市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)登記備案。
第十四條 房屋租賃證是房屋租賃行為合法有效的憑證,是承租人經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、居住場(chǎng)所合法的憑證。
單位和個(gè)人租賃房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),申辦注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、年檢及辦理稅務(wù)登記時(shí),應(yīng)當(dāng)出具房屋租賃合同和房屋租賃證。
第十五條 房屋租賃證不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓。
房屋租賃證遺失的,可以向市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。
第十六條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:
。ㄒ唬┎坏孟蛭闯赡耆嘶驘o(wú)合法有效身份證明的單位和個(gè)人出租房屋;
。ǘ┌l(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)的,或有違法犯罪嫌疑的,應(yīng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān);
。ㄈ┏址课菟袡(quán)證或者其他合法證明、居民身份證、戶(hù)口簿,向?qū)俚毓才沙鏊暾?qǐng)登記,與公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書(shū);
。ㄋ模﹨f(xié)助有關(guān)行政部門(mén)依法實(shí)施房屋租賃管理;
。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。
第十七條 房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:
。ㄒ唬┤鐚(shí)提供合法有效的身份證明,配合相關(guān)部門(mén)管理;
屬于外來(lái)人員的,應(yīng)在3日內(nèi)到公安派出所申報(bào)暫住登記;
(二)按照規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全要求等使用房屋,不得擅自改變房屋規(guī)劃許可確定的使用性質(zhì),或?qū)嵤┢渌`法建設(shè)行為;
。ㄈ┎坏美贸鲎夥课輳氖逻`法犯罪活動(dòng);
。ㄋ模┳袷爻鲎夥课菟谛^(qū)物業(yè)管理規(guī)定,不得侵害其公共利益和其他業(yè)主合法權(quán)益;
。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。
第十八條 房屋租賃應(yīng)依照下列規(guī)定繳納租賃手續(xù)費(fèi)。
非住房租賃手續(xù)費(fèi)按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)的1%繳納,由租賃雙方各承擔(dān)50%。
住房租賃手續(xù)費(fèi)按套繳納,每套80元。
房屋租賃手續(xù)費(fèi)由市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)收取,納入市財(cái)政預(yù)算管理。
第十九條 從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:
。ㄒ唬┎轵(yàn)當(dāng)事人、代理人的證件、委托書(shū)和房屋所有權(quán)證明;
。ǘ┤鐚(shí)為當(dāng)事人提供房屋租賃信息;
。ㄈ└嬷(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù);
。ㄋ模┙⒎课葑赓U業(yè)務(wù)記錄;
。ㄎ澹┡c屬地派出所簽訂《中介機(jī)構(gòu)出租房屋治安管理責(zé)任狀》,完成每筆房屋租賃中介業(yè)務(wù)后,如實(shí)填寫(xiě)《中介機(jī)構(gòu)出租房屋、承租人信息采集登記簿》,在3日內(nèi)上報(bào)屬地公安派出所;
。┓、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。
第二十條 城市房屋租賃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃信息網(wǎng)絡(luò),開(kāi)辟信息發(fā)布渠道,定期為當(dāng)事人提供信息服務(wù),對(duì)房屋租賃信息實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。
第二十一條 城市房屋租賃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加強(qiáng)管理,并建立其從業(yè)信用檔案。
第二十二條 城市房屋租賃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與公安、稅務(wù)、工商、衛(wèi)生等部門(mén)以及街道、居民(社區(qū))委員會(huì)的協(xié)調(diào)配合,建立信息共享制度,互通房屋租賃信息。發(fā)現(xiàn)利用出租房屋從事違法活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知有關(guān)部門(mén)。
公安、稅務(wù)、工商、衛(wèi)生等部門(mén)發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人未辦理房屋租賃登記備案的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知城市房屋租賃行政主管部門(mén)。
第二十三條 居民(社區(qū))委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助城市房屋租賃行政主管部門(mén)和公安、稅務(wù)、工商、衛(wèi)生等部門(mén)做好出租房屋的管理工作。
第二十四條 違反本辦法第十條、第十二條、第十三條規(guī)定,當(dāng)事人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦理登記備案手續(xù)的,由城市房屋租賃行政主管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦;逾期仍未辦理的,對(duì)住宅租賃當(dāng)事人處以200元以上500元以下罰款,對(duì)非住宅租賃當(dāng)事人處以1000元以上5000元以下罰款。
第二十五條 違反本辦法第十五條規(guī)定,偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證的,違反本辦法第十六條、第十七條、第十九條規(guī)定,房屋出租人、承租人、中介機(jī)構(gòu)不履行治安職責(zé)的,以及妨礙、阻撓房屋租賃管理人員執(zhí)行公務(wù)的,由公安機(jī)關(guān)依法進(jìn)行處罰。
第二十六條 房屋租賃管理人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的,由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第二十七條 本市行政區(qū)域內(nèi)建制鎮(zhèn)的房屋租賃管理參照本辦法執(zhí)行。
第二十八條 本辦法自2011年3月1日起施行。2003年6月19公布的《撫順市城市房屋租賃管理辦法》(試行)(市政府第100號(hào)令)同時(shí)廢止。
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