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鄭州市城市房屋租賃管理條例

2013-10-21 13:52    【  【打印】【我要糾錯】

  第一章 總則

  第一條 為加強城市房屋租賃管理,維護房屋租賃市場秩序,保障房屋租賃當事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律、法規(guī)規(guī)定,結(jié)合本市實際情況,制定本條例。

  第二條 本條例所稱房屋租賃,是指公民、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)的房屋,出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。

  第三條 下列行為視為房屋租賃:

 。ㄒ唬⿲⒎课輧(nèi)的場地或設施、設備有償提供給他人就地使用的;

 。ǘ┮月(lián)營、入股等名義提供房屋供他人使用,只獲固定收益,不負盈虧責任的;

 。ㄈ┮运顺鲑Y解決本單位職工工資、福利等形式將房屋提供給他人使用的;

 。ㄋ模┮云渌问綄⒎课萦袃斕峁┙o他人使用的。

  第四條 在本市市區(qū)(不含上街區(qū))范圍內(nèi)的房屋租賃,適用本條例。

  實行政府定價的公有住宅、廉租住宅的房屋租賃,不適用本條例。

  第五條 房屋租賃遵循自愿、有償、公平和誠實信用原則。

  第六條 市人民政府房地產(chǎn)管理部門主管本市城市房屋租賃管理工作。

  市工商、稅務、公安、價格、財政、土地等有關部門,應在各自職責范圍內(nèi)做好城市房屋租賃管理工作。

  第二章 登記管理

  第七條 房屋租賃實行登記備案制度。

  房屋租賃關系的設立、變更、終止,當事人應自租賃合同簽訂、變更、終止之日起十五日內(nèi)持下列材料或證件到市房地產(chǎn)管理部門申請登記備案:

 。ㄒ唬┏鲎馊撕统凶馊说纳矸莼蛸Y格證明;

 。ǘ┓课菟袡(quán)證或其他合法證件;

 。ㄈ┳赓U合同;

 。ㄋ模┏鲎夤灿蟹课,需提交其他共有人同意出租的書面證明;

 。ㄎ澹┏鲎馕写芊课,需提交委托人授權(quán)出租的書面證明;委托人在境外的,授權(quán)出租的證明必須依法公證;

  (六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料或證件。

  軍隊房屋租賃,按照軍隊房地產(chǎn)租賃管理的有關規(guī)定辦理。

  第八條 有下列情形之一的房屋,不得出租:

 。ㄒ唬o房屋所有權(quán)或房屋所有權(quán)人未授予經(jīng)營管理權(quán)的;

 。ǘ(quán)屬有爭議的;

 。ㄈ┕灿蟹课菸慈〉闷渌灿腥藭嫱獾模

 。ㄋ模┪kU房屋或有其他重大安全隱患的;

 。ㄎ澹┧痉C關或行政執(zhí)法機關依法裁定、決定查封的;

 。┰谝婪òl(fā)布房屋拆遷公告范圍內(nèi)的;

 。ㄆ撸┻`章建筑或超過期限的,臨時建筑;

 。ò耍┓伞⒎ㄒ(guī)、規(guī)章禁止出租的其他房屋。

  第九條 房地產(chǎn)管理部門應當自接到登記申請之日起十個工作日內(nèi),進行審查和現(xiàn)場核驗,符合本條例規(guī)定的,予以登記并發(fā)給房屋租賃證;不符合本條例規(guī)定的,不予登記,但應給予當事人書面答復。

  第十條 房屋租賃證是房屋租賃管理的有效憑證。

  租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,房屋租賃證作為經(jīng)營場所使用權(quán)的合法憑證。租用房屋用于居住的,房屋租賃證應作為公安部門辦理暫住戶口登記的憑證之一。

  第十一條 遺失房屋租賃證的,應當向原登記機關申請補發(fā)。

  嚴禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證。

  第十二條 房屋租賃登記備案時,當事人應當如實申報租金,不得弄虛作假。

  第十三條 有下列情形之一的,房地產(chǎn)管理部門應當注銷備案登記,收回房屋租賃證:

 。ㄒ唬┥陥蟛粚嵉;

 。ǘ┓课轀缡У模

 。ㄈ┓课莩霈F(xiàn)重大安全隱患,不適合繼續(xù)出租的;

  房地產(chǎn)管理部門審查不當,登記錯誤的,應當及時糾正。

  第十四條 以營利為目的,房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的,應當將租金中所含土地收益上繳國家。土地收益征收的具體辦法,按市人民政府規(guī)定執(zhí)行。

  第十五條 出租人出租房屋應當依法納稅。稅款由稅務部門征收,也可由稅務部門委托房地產(chǎn)管理部門代收。

  第十六條 房地產(chǎn)管理部門應當定期或不定期地對房屋出租情況進行監(jiān)督檢查。

  房地產(chǎn)管理人員在對房屋出租情況進行監(jiān)督檢查時,應出示執(zhí)法證件,房屋出租人、承租人應予配合,并如實提供有關資料,不得隱瞞或弄虛作假。

  第三章 租賃合同

  第十七條 房屋租賃,出租人與承租人應當簽訂書面租賃合同,可以使用統(tǒng)一的示范文本。

  房地產(chǎn)管理部門應當無償向出租人、承租人提供統(tǒng)一的房屋租賃合同示范文本。

  第十八條 房屋租賃合同應當具備下列條款:

  (一)當事人的姓名或名稱及住所;

 。ǘ┓课莸淖、面積、裝修及設施狀況;

 。ㄈ┳赓U用途;

  (四)租賃期限;

 。ㄎ澹┳饨鸺捌渲Ц斗绞;

  (六)房屋修繕責任;

 。ㄆ撸┺D(zhuǎn)租的約定;

 。ò耍┳兏徒獬贤臈l件;

 。ň牛┻`約責任及解決爭議的方式;

 。ㄊ┊斒氯思s定的其他條款。

  第十九條 租賃公有房屋作為經(jīng)營活動場所,出租人與承租人在合同中約定的租金明顯低于正常市場租價的,以價格主管部門認證的租金作為繳納房屋租賃稅費的依據(jù)。房屋租金認證不得向租賃當事人收取費用。

  第二十條 房屋租賃期滿,租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的,應當在租賃期滿之前提出,與出租人重新協(xié)商簽訂租賃合同。租賃期滿,承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

  第二十一條 租賃期間,房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,應提前三個月書面通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給非承租人的,所有權(quán)轉(zhuǎn)移后,受讓人應按原租賃合同的約定,繼續(xù)承擔義務并享有權(quán)利。

  出租人在租賃期限內(nèi)死亡的,其房屋所有權(quán)繼承人應繼續(xù)履行租賃合同。承租人在租賃期限內(nèi)死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

  出租人在租賃期限內(nèi),如遇機構(gòu)變化、兼并等情況,房屋新所有權(quán)人應繼續(xù)履行租賃合同;當事人破產(chǎn)的,按有關法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

  第二十二條 房屋所有權(quán)人出租已抵押房屋或?qū)⑵涑鲎夥课葑鞯盅簳r,應書面通知承租人,并將租賃情況告知抵押權(quán)人。

  第四章 當事人的權(quán)利和義務

  第二十三條 出租人應按租賃合同的約定向承租人提供房屋,收取租金。

  出租人收取租金,應開具稅務部門統(tǒng)一印制的專用票據(jù)。出租人不開具票據(jù)的,承租人可以拒付租金。

  第二十四條 出租人在租賃期限內(nèi),確需提前收回房屋的,應當事先征得承租人同意。給承租人造成損失的,應當承擔賠償責任。

  第二十五條 出租人應按租賃合同約定的責任,負責檢查、維修房屋及其設施,保證房屋安全。因維修房屋不當,給承租人造成損失的,應承擔賠償責任。

  出租人有權(quán)對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督,但不得干擾或妨礙承租人正常、合理使用房屋。

  出租人對于承租人使用租賃房屋影響他人正常生產(chǎn)、生活的,應予以制止;發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋進行違法犯罪活動的,應當及時向公安等有關部門報告。

  第二十六條 出租人在租賃期限內(nèi)需要對出租的房屋改建、擴建或裝修的,應當與承租人就房屋改建、擴建或裝修后的租金及承租人損失的補償?shù)仁马梾f(xié)商一致,簽訂書面協(xié)議后方可進行。

  承租人應當愛護并按租賃合同約定合理使用所承租的房屋,不得擅自改建、擴建、裝修房屋或改變房屋用途。承租人確需改建、擴建、裝修房屋或改變房屋用途的,應當征得出租人書面同意。

  房屋租賃當事人在租賃期限內(nèi)因改建、擴建、裝修房屋而確需改變房屋結(jié)構(gòu)的,應按規(guī)定報有關部門批準。

  第二十七條 承租人應按租賃合同約定向出租人支付租金,并有權(quán)拒付出租人向其收取租賃合同約定以外租金性質(zhì)的其他費用。

  第二十八條 租賃期間,承租人未經(jīng)出租人同意中止使用房屋的,承租人應繼續(xù)承擔支付租金的義務。當事人另有約定的除外。

  第二十九條 房屋租賃期滿,承租人未經(jīng)出租人同意或未與出租人達成續(xù)租協(xié)議而逾期不搬出的,承租人除照付租金外,應按合同約定支付違約金;合同未約定的,按原租金的百分之十五向出租人支付違約金;給出租人造成損失的,應承擔賠償責任。

  第三十條 租賃期間,房屋出現(xiàn)緊急險情影響安全的,承租人可采取必要的應急措施,并立即書面通知出租人,出租人接到通知后應及時維修;不及時維修房屋的,承租人可自行維修,所需費用由出租人承擔。

  第三十一條 承租人在租賃期間經(jīng)出租人同意,可將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人。

  轉(zhuǎn)租房屋的,轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應當簽訂轉(zhuǎn)租合同,并按本條例第七條規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

  第三十二條 承租人、受轉(zhuǎn)租人使用租賃房屋,不得影響他人正常生產(chǎn)、生活;不得從事違法犯罪活動。

  第五章 法律責任

  第三十三條 違反本條例規(guī)定,有下列行為之一的,由市房地產(chǎn)管理部門按照下列規(guī)定處罰:

 。ㄒ唬┏鲎饣蜣D(zhuǎn)租房屋未辦理登記備案的,責令限期補辦,逾期仍不登記備案的,對出租人處以已收租金一倍以下罰款;

 。ǘ┻`反本條例第八條規(guī)定出租房屋的,出租行為無效,責令改正,沒收違法所得;對違反第(一)、(二)、(四)、(五)項且情節(jié)嚴重的,可處以違法所得二倍以下罰款;

 。ㄈ┻`反本條例第十一條第二款規(guī)定的,注銷房屋租賃證,沒收違法所得。沒有違法所得,租賃房屋用于居住的,處一百元以上五百元以下罰款;租賃房屋用于經(jīng)營的,處一千元以上五千元以下罰款;

 。ㄋ模┻`反本條例第十二條規(guī)定的,責令改正,情節(jié)嚴重的,可處以瞞報租金總額二倍以下罰款;

  第三十四條 違反本條例第十四條之規(guī)定,未繳納土地收益的,責令限期改正,補繳土地收益;對拒不改正的,可處以未繳納土地收益金額一倍以下罰款。出租人不按期繳納土地收益的,每逾期一日,加收應繳土地收益金額千分之三的滯納金。

  第三十五條 違反本條例第三十二條規(guī)定的,由公安、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、工商、衛(wèi)生、環(huán)保等部門依照有關規(guī)定予以處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。

  第三十六條 房地產(chǎn)管理部門及其工作人員在房屋租賃管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄的,由有關機關對責任人員給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。給當事人造成損失,符合國家賠償條件的,應當予以賠償。

  第六章 附則

  第三十七條 縣(市)、上街區(qū)的城市房屋租賃管理,參照本條例執(zhí)行。

  第三十八條 本條例自2003年1月1日起施行。

 

責任編輯:tracy
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