各區(qū)、市、縣人民政府，市政府各委、辦、局（總公司）：

　　現(xiàn)將《大連市城鎮(zhèn)房屋權屬登記管理辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　大連市人民政府

　　一九九九年六月十日

　　大連市城鎮(zhèn)房屋權屬登記管理辦法

　　第一條　為加強城鎮(zhèn)房屋權屬管理，維護房地產市場秩序，保障房屋權利人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于大連市城市規(guī)劃區(qū)、建制鎮(zhèn)和獨立工礦區(qū)國有土地范圍內的房屋權屬登記。

　　第三條　大連市房地產管理局主管全市城鎮(zhèn)房屋權屬登記行政管理工作。其下設的大連市房地產登記發(fā)證中心具體負責中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)的房屋權屬登記管理工作。瓦房店市、普蘭店市、莊河市、長�？h的房地產管理部門負責本行政區(qū)域內城鎮(zhèn)房屋權屬登記行政管理工作。

　　市房地產管理局可以委托旅順口區(qū)、金州區(qū)、大連經濟技術開發(fā)區(qū)、大連保稅區(qū)、大連金石灘國家旅游度假區(qū)、大連高新技術產業(yè)園區(qū)的房地產管理部門，負責所轄區(qū)域內城鎮(zhèn)房屋權屬登記。

　　第四條　房屋所有權的取得、轉移、變更、注銷和他項權利的設定，其房屋權利人均應依照法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定申請房屋權屬登記。

　　第五條　申請房屋權屬登記時，房屋權利人除提交本辦法規(guī)定的證明房屋權屬的有關文件外，還應提供下列證件：

　　（一）權利人為自然人的，提交本人的身份證件；

　�。ǘ�）權利人為法人、其他組織的，提交單位資格證明及法定代表人、單位負責人的身份證明或其委托的經辦人的身份證件；

　　（三）委托他人代辦登記手續(xù)的，提交權利人的書面授權委托書及代理人的身份證件；

　　境外當事人的身份證件、資格證明及授權委托書須按規(guī)定經過公證或認證，外文證件須具有中文譯本。

　　第六條　新建的房屋，建設單位或個人應在房屋竣工后3個月內持土地使用許可手續(xù)、規(guī)劃許可手續(xù)、施工許可手續(xù)、房屋竣工驗收手續(xù)及其他有關證明文件申請房屋權屬初始登記。

　　第七條　購買商品房，購房人應在購房合同簽訂之日起6個月內持房地產交易管理機構辦理的交易手續(xù)申請房屋權屬登記。

　　購房人可委托房地產開發(fā)企業(yè)代辦交易過戶手續(xù)和權屬登記手續(xù)，但雙方應在購房合同中明確約定。

　　第八條　房屋權屬轉移的，房屋所有權人應自事實發(fā)生之日起60日內持下列證明文件申請房屋權屬轉移登記：

　�。ㄒ唬┮蛸I賣、贈與、交換、聯(lián)建分成、投資入股等原因致使房屋權屬轉移的，提交房地產交易管理機構的交易手續(xù)；

　　（二）繼承的房屋，提交繼承公證書；

　　（三）共有房屋分割的，提交經公證機關公證的析產協(xié)議書；

　�。ㄋ模┤嗣穹ㄔ号袥Q、調解、裁定或仲裁機構裁決所有權轉移的房屋，提交判決書、調解書、裁定書或裁決書；

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他證明文件。

　　第九條　房屋所有權變更有下列情形之一的，房屋所有權人應當自事實發(fā)生之日起60日內，持房屋所有權證書及相關證明文件申請房屋權屬變更登記：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權人名稱或姓名變化的；

　　（二）因翻建、改建使房屋面積增加或減少的；

　�。ㄈ�）房屋座落的街道名稱、門牌號碼發(fā)生變化的；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)規(guī)定應當變更登記的其他情形。

　　第十條　以房屋設定抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自合同簽訂之日起30日內，持房屋所有權證書和設定他項權利的書面合同及相關證明文件申請登記，領取他項權利證書。

　　他項權利登記由抵押人、抵押權人或出典人、典權人共同申請。

　　第十一條　因房屋滅失、他項權利終止等，房屋所有權人、他項權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內持房屋所有權證書、他項權利證書及房屋滅失或他項權利終止的證明文件申請房屋權屬注銷登記。

　　經房屋拆遷行政主管部門批準拆除的房屋，拆遷人與房屋所有權人達成補償協(xié)議后，可由拆遷人代為申請房屋權屬注銷登記。

　　房屋權屬注銷登記后，由登記發(fā)證機關收回房屋權屬證書。

　　第十二條　房屋權屬登記中，登記發(fā)證機關認為需要向社會告知的，經房屋權利人申請，可在當?shù)刂饕�新聞媒體上予以公告，其費用由申請人承擔。自公告之日起3個月內沒有他人提出權利主張的，登記發(fā)證機關方可為其辦理手續(xù)。

　　第十三條　凡未經房地產管理部門核實房屋面積的， 房屋權屬登記時，應當由房地產測繪機構測量房屋面積。

　　第十四條　登記發(fā)證機關受理房屋權屬登記申請后，凡權屬清楚、資料和證明文件齊全的，應在3個月內核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書；對申請變更登記、注銷登記的，應在受理后30日內核準登記。

　　對暫緩登記、不予登記的，登記發(fā)證機關應在受理登記后30日內通知申請人。

　　第十五條　房屋權屬登記，使用建設部統(tǒng)一印制的證書文本。房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。

　　共有的房屋，由共有人推舉一人收執(zhí)《房屋所有權證》，其余共有人各執(zhí)《房屋共有權證》1份�！斗课莨灿袡嘧C書》與《房屋所有權證書》具有同等法律效力。

　　《房屋他項權證》由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

　　第十六條　房屋權屬證書遺失或破損的，房屋所有權人可向登記發(fā)證機關申請補發(fā)或換證。

　　第十七條　有下列情形之一的，登記發(fā)證機關有權注銷房屋權屬證書：

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　�。ǘ�）房屋滅失或房屋權利消滅，當事人未在規(guī)定期限內辦理注銷登記的；

　�。ㄈ�）與事實不符的其他情形。

　　第十八條　房屋權屬登記有關費用的收取，須嚴格執(zhí)行有關規(guī)定。對逾期辦理房屋權屬登記的，登記發(fā)證機關可按原登記費的3倍以上10倍以下收取登記費。

　　第十九條　違反本辦法，冒領、涂改、非法印制、偽造房屋權屬證書的，由房地產行政主管理部門或其委托的房地產監(jiān)察機構沒收證書，對屬于非經營活動的，可處以1000元以下罰款；屬于經營活動，并有違法所得的，可處以1萬元以上3萬元以下罰款；無違法所得的，可處以5000元以上1萬元以下罰款。

　　當事人違法行為構成犯罪的，由司法機關依法追究其刑事責任。

　　第二十條　實施行政處罰，須嚴格執(zhí)行《中華人民共和國行政處罰》的規(guī)定。

　　當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院起訴。逾期不申請復議、不起訴，又不履行行政處罰決定的，作出處罰決定的機關可申請人民法院強行執(zhí)行。

　　第二十一條　登記發(fā)證機關工作人員玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位給予行政處分；情節(jié)嚴重，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

　　第二十二條　房屋權屬登記的其他有關事宜，可按建設部《城鎮(zhèn)房屋權屬登記管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十三條　本辦法由大連市房地產管理局負責解釋。

　　第二十四條　本辦法自發(fā)布之日起施行。