關于建立青島市房地產開發(fā)企業(yè)綜合分值考核制度的通知

　　青開網發(fā)字[2002]24號

　　各市、區(qū)開發(fā)辦（科），房地產開發(fā)企業(yè)：

　　為進一步規(guī)范我市房地產開發(fā)市場，強化市場公平、公正、公開的競爭機制，根據(jù)建設部《關于規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設行為的通知》（建住房[2002]44號）和市建委等八部門聯(lián)合下發(fā)《房地產開發(fā)企業(yè)不良經營行為記錄管理暫行辦法》（青建房字[2002]18號）精神，經研究決定建立青島市房地產開發(fā)企業(yè)綜合分值考核制度，望各單位認真組織學習通知精神，切實做好貫徹落實。

　　附件：1、《青島市房地產開發(fā)企業(yè)綜合分值考核制度實施細則》

　　青島市城市建設綜合開發(fā)管理辦公室

　　二○○二年八月二十九日

　　青島市房地產開發(fā)企業(yè)綜合分值考核制度實施細則

　　根據(jù)國家、省《城市房地產開發(fā)經營管理條例》有關規(guī)定，按照國務院關于整頓和規(guī)范市場經濟秩序的要求及建設部《關于規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設行為的通知》（建住房[2002]44號）精神，結合我市房地產開發(fā)經營市場存在問題，制定青島市房地產開發(fā)企業(yè)綜合分值考核制度實施細則。

　　一、考核范圍：

　　在青島行政區(qū)內進行開發(fā)經營的房地產開發(fā)企業(yè)（包括備案企業(yè)）。

　　二、考核內容

　　房地產開發(fā)企業(yè)綜合分值考核的內容包括三部分：一是企業(yè)開發(fā)經營情況分值考核，二是企業(yè)優(yōu)良記錄分值考核，三是企業(yè)不良記錄分值考核。

　　（一）企業(yè)開發(fā)經營情況分值考核是把每個房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)經營的基本情況分解為15個指標，進行量化打分。每個指標的滿分稱為單項滿分，開發(fā)企業(yè)單項完成額全市第一為全市單項最高額，得單項滿分；其它企業(yè)的單項得分按該企業(yè)單項完成額占全市單項最高額的比例進行打分，公式如下：

　　某企業(yè)單項得分=（該企業(yè)單項完成額÷全市單項最高額）×單項滿分

　　在考核年度內，開發(fā)企業(yè)15個單項得分加在一起就是該企業(yè)的分值考核基本分，滿分為1000分（即：如某開發(fā)企業(yè)所有單項得分都是單項滿分，那么該企業(yè)分值考核基本分為1000分）。各單項滿分的分值如下：

　　本年完成總投資70分，

　　近三年累計完成總投資80分，

　　本年商品房施工面積50分，

　　本年商品房竣工面積70分，

　　近三年累計商品房竣工面積80分，

　　本年商品房銷售面積70分。

　　近三年累計商品房銷售面積80分，

　　本年商品房銷售收入70分，

　　近三年累計商品房銷售收入80分，

　　本年經營稅金及附加60分，

　　本年利潤總額60分，

　　近三年累計利稅總額80分，

　　資產總計50分，

　　所有者權益70分，

　　年末專業(yè)人員數(shù)30分。

　�。ǘ�）企業(yè)優(yōu)良記錄分值考核是把企業(yè)的評優(yōu)、評獎以及貫標情況進行量化打分，優(yōu)良記錄分為兩大類一是企業(yè)評優(yōu)、評獎的分值考核，二是企業(yè)貫標情況的分值考核，設定固定分值；在考核年度內，每獲獎一次或通過一項認證加一次分；企業(yè)所通過的各種體系認證，在沒有被權威機構取消前，每個考核年度都加分；其計算結果形成企業(yè)優(yōu)良記錄得分，具體打分細則如下：

　　獲得聯(lián)合國獎項加50分/項，

　　獲得國家獎項加40分/項，

　　獲得省級獎項加30分/項，

　　獲得本市獎項加20分/項，

　　獲得各種單項獎加10分/項，

　　企業(yè)通過質量體系認證等各項認證的每通過一項加20分/項。

　　（三）開發(fā)企業(yè)不良行為記錄分值考核是對開發(fā)企業(yè)不良行為記錄進行量化打分，不良行為分為三大類：一是違法行為不良行為，二是違規(guī)行為不良行為，三是其它不良行為；在考核年度內開發(fā)企業(yè)所有不良行為記錄分相加得企業(yè)不良行為記錄分，具體按《房地產開發(fā)企業(yè)不良行為記錄管理暫行辦法實施細則》執(zhí)行。

　　（四）開發(fā)企業(yè)綜合分值考核總分的計算方法

　　開發(fā)企業(yè)綜合分值考核總分的計算用以下公式：

　　開發(fā)企業(yè)綜合分值考核總分=企業(yè)分值考核基本分+優(yōu)良記錄得分-不良行為記錄分。

　　三、考核責任單位

　　1、青島市國土資源房管局成立開發(fā)企業(yè)綜合分值考核領導小組（附綜合分值考核領導小組名單），最終的考核結果必須經考核領導小組研究決定；青島市城市建設綜合開發(fā)管理辦公室綜合處具體負責綜合分值考核的日常管理工作。

　　2、五市三區(qū)房地產開發(fā)管理部門負責各轄區(qū)內的房地產開發(fā)企業(yè)綜合分值考核工作，并將考核情況及時報送市開發(fā)辦綜合處。

　　四、考核管理方法

　　1、建立公示制度，定期向社會公布開發(fā)企業(yè)綜合分值考核的結果。按各企業(yè)綜合分值考核的總分，由高到低將前100名的企業(yè)在網絡公布；年度各種評優(yōu)活動從高分值企業(yè)中產生，同時作為資質升級的重要參考指標。

　　2、開發(fā)企業(yè)不良記錄分值考核結果不定期向社會公示，企業(yè)降級及注銷除按相關法規(guī)執(zhí)行外，需依照不良記錄得分確定降級基準分，根據(jù)降級基準分進行降級，注銷企業(yè)將從綜合分值考核總分排序后100名中確定。