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某估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象為寫字樓在建工程采用假設(shè)開發(fā)法求取其價(jià)值時(shí)，開發(fā)完成后的價(jià)值同時(shí)采用了比較法和收益法求取;采用成本法求取其價(jià)值時(shí)，土地采用了基準(zhǔn)地價(jià)修正法求取。該估價(jià)報(bào)告求取寫字樓在建工程的價(jià)值，實(shí)質(zhì)上采用了( )。
- · 未進(jìn)行實(shí)地查勘的估價(jià)對象內(nèi)部狀況應(yīng)作為( )在估價(jià)報(bào)告中說明。 [2019-10-30]
- · 未進(jìn)行實(shí)地查勘的估價(jià)對象內(nèi)部狀況，應(yīng)作為( )在估價(jià)報(bào)告中說明。 [2019-10-29]
- · 下列選項(xiàng)中，由委托人的估價(jià)需要決定，理應(yīng)由委托人提出的是( )。 [2019-10-29]
- · 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期的長短，應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對象的市場價(jià)格變化程度來確定，原則上不超過( )。 [2019-10-29]
- · 某估價(jià)師于2015年6月15日向估價(jià)委托人交付了一份估價(jià)報(bào)告。該報(bào)告中有下列日期：估價(jià)作業(yè)日期2015年6月8日至14日，價(jià)值時(shí)點(diǎn)2015年6月11日，估價(jià)對象實(shí)地查勘日期2015年6月10日至11日，估價(jià)報(bào)告使用期限自2015年6月14日起半年。據(jù)此判斷該報(bào)告出具日期為( )。 [2019-10-29]
- · 防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線是( )。 [2019-10-29]
- · 估價(jià)結(jié)果報(bào)告通常包括委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)目的、估價(jià)對象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、估價(jià)原則、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、其他需要說明的事項(xiàng)、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和( )。 [2019-10-29]
- · 房屋征收評估中，若被征收人拒絕在估價(jià)師對估價(jià)對象的實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章的，應(yīng)當(dāng)有( )見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告中說明。 [2019-10-29]
- · 下列關(guān)于實(shí)地查勘估價(jià)對象的表述中，錯(cuò)誤的是( )。 [2019-10-29]
- · 某估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象為寫字樓在建工程，采用假設(shè)開發(fā)法求取其價(jià)值時(shí)，開發(fā)完成后的價(jià)值同時(shí)采用了比較法和收益法求取;采用成本法求取其價(jià)值時(shí)，土地采用了基準(zhǔn)地價(jià)修正法求取。該估價(jià)報(bào)告求取寫字樓在建工程的價(jià)值，實(shí)質(zhì)上采用了( )。 [2019-10-29]
- · 下列項(xiàng)目中，可以作為抵押估價(jià)的估價(jià)對象的是( )。 [2019-10-29]
- · 下列估價(jià)業(yè)務(wù)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是( )。 [2019-10-28]
- · 下列估價(jià)業(yè)務(wù)中，屬于估價(jià)機(jī)構(gòu)不應(yīng)承接的業(yè)務(wù)的是( )。 [2019-10-28]
- · 在估價(jià)機(jī)構(gòu)多、競爭激烈的情況下，估價(jià)業(yè)務(wù)的主要來源通常是( )。 [2019-10-28]
- · 下列選項(xiàng)中，屬于按照估價(jià)目的劃分的業(yè)務(wù)來源的是( )。 [2019-10-28]
- · 暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，能承接的估價(jià)業(yè)務(wù)有( )。 [2019-10-28]
- · 房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以( )名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。 [2019-10-28]
- · 關(guān)于明確估價(jià)基本事項(xiàng)的說法，錯(cuò)誤的是( )。 [2019-10-28]
- · 明確估價(jià)基本事項(xiàng)是估價(jià)的重要前提，不能明確估價(jià)基本事項(xiàng)的責(zé)任主要應(yīng)歸屬于( )。 [2019-10-28]
- · 確定估價(jià)對象及其范圍和內(nèi)容時(shí)，應(yīng)根據(jù)已確定的( )依法具體確定，并應(yīng)明確界定其范圍，不得遺漏或虛構(gòu)。 [2019-10-28]
- · 房地產(chǎn)估價(jià)人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素，并且應(yīng)該不斷提高自己的估價(jià)技能和豐富自己的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，必須遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)? )。 [2019-10-28]
- · 采用修復(fù)成本法評估可修復(fù)的房地產(chǎn)價(jià)值減損額其數(shù)額等于( )。 [2019-10-24]
- · 某套住宅因采光日照受到影響，其市場租金每月受損減少500元，運(yùn)營費(fèi)用每月增加50元。預(yù)計(jì)該住宅的剩余使用壽命為45年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5%。該住宅因采光、日照受影響造成的價(jià)值減損額為( )萬元。 [2019-10-24]
- · 某宗土地總面積為7500平方米，容積率為3，相應(yīng)的土地單價(jià)為4500元/平方米，現(xiàn)允許容積率提高到5，假設(shè)容積率每提高0.1，樓面地價(jià)下降1%，則理論上因?yàn)槿莘e率提高應(yīng)該補(bǔ)交的地價(jià)款為( )萬元。 [2019-10-24]
- · 某宗工業(yè)用地面積為5000m2，容積率為1.0，樓面地價(jià)為800元/m2。若城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)將該地塊改為商住用地，容積率為8.0，其中商業(yè)用途建筑面積占40%，樓面地價(jià)為3000元/m2;居住用途建筑面積占60%，樓面地價(jià)為1000元/m2。該宗地塊理論上應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)為( )萬元。 [2019-10-24]
- · 某開發(fā)商通過出讓方式取得某宗土地使用權(quán)。價(jià)格為1000元/m2，容積率為3。后經(jīng)批準(zhǔn)容積率擴(kuò)大至3.6，此時(shí)開發(fā)商應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)為( )元/m2。 [2019-10-24]
- · 長期趨勢法運(yùn)用的理論依據(jù)是( )。 [2019-10-24]
- · 直線趨勢法y=a+bX中的常數(shù)a、b，是由( )決定的。 [2019-10-24]
- · 當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用( )預(yù)測房地產(chǎn)的未來價(jià)格。 [2019-10-24]
報(bào)考指南
房地產(chǎn)估價(jià)師_報(bào)考指南
報(bào) 名 時(shí) 間
預(yù)計(jì)8月起
大綱 / 教材
預(yù)計(jì)6月公布
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
2025年11月8日、9日
考 試 成 績
考試日期后2個(gè)月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個(gè)月起
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