某估價(jià)師于2015年6月15日向估價(jià)委托人交付了一份估價(jià)報(bào)告。該報(bào)告中有下列日期:估價(jià)作業(yè)日期2015年6月8日至14日,價(jià)值時(shí)點(diǎn)2015年6月11日,估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘日期2015年6月10日至11日,估價(jià)報(bào)告使用期限自2015年6月14日起半年。據(jù)此判斷該報(bào)告出具日期為( )。
學(xué)習(xí)是一個(gè)不斷積累的過(guò)程,2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考已經(jīng)開(kāi)始,每天不間斷地練習(xí)能夠?yàn)榧磳⒌絹?lái)的2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家?guī)?lái)了2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理和房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法科目備考的練習(xí)題,大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習(xí)題,提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備,為2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!
某估價(jià)師于2015年6月15日向估價(jià)委托人交付了一份估價(jià)報(bào)告。該報(bào)告中有下列日期:估價(jià)作業(yè)日期2015年6月8日至14日,價(jià)值時(shí)點(diǎn)2015年6月11日,估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘日期2015年6月10日至11日,估價(jià)報(bào)告使用期限自2015年6月14日起半年。據(jù)此判斷該報(bào)告出具日期為( )。
A.2015年6月8日
B.2015年6月10日
C.2015年6月11日
D.2015年6月14日
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是估價(jià)報(bào)告使用限制。估價(jià)報(bào)告的出具時(shí)間是簽名蓋章后,估價(jià)機(jī)構(gòu)注明致函日期,就是出具日期。估價(jià)報(bào)告使用期限也稱為估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期,是指自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算,使用估價(jià)報(bào)告不得超過(guò)的時(shí)間。參見(jiàn)教材P420。
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- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(zhǎng)。
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- · 自有資金資本化率通常為未來(lái)第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的凈收益流模式等相同,可用估價(jià)對(duì)象。
- · 某房地產(chǎn)未來(lái)第一年有效毛收入為10萬(wàn)元,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用2.5萬(wàn)元。