云南省人民政府令第135號(hào)

　　《云南省物業(yè)管理規(guī)定》已經(jīng)2005年8月5日省人民政府第33次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自2005年10月1日起施行。

　　省長(zhǎng)　徐榮凱
　　二○○五年八月十日

　　第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域的劃分，明確業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院公布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第九條、第十條的授權(quán)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條　本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守《物業(yè)管理?xiàng)l例》及國(guó)務(wù)院主管部門制定的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》等配套規(guī)定和本規(guī)定。

　　第三條　省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

　　州（市）、縣（市、區(qū)）建設(shè)行政主管部門或者房地產(chǎn)管理部門（以下統(tǒng)稱建設(shè)主管部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

　　第四條　物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)綜合考慮物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、建設(shè)工程項(xiàng)目、物業(yè)類型、社區(qū)建設(shè)等因素。

　　按照城市規(guī)劃建設(shè)的住宅小區(qū)，一個(gè)小區(qū)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；但建筑面積在50萬(wàn)平方米以上分多期開發(fā)的住宅小區(qū)，可以劃分為兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域。

　　屬于城市建設(shè)中自然形成的相對(duì)獨(dú)立的住宅區(qū)和非住宅物業(yè)，可以劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。

　　第五條　物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍，由縣（市、區(qū)）建設(shè)主管部門會(huì)同同級(jí)民政等部門負(fù)責(zé)劃分；跨縣（市、區(qū)）的物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍，由州（市）建設(shè)主管部門會(huì)同同級(jí)民政等部門負(fù)責(zé)劃分。

　　第六條　物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)命名。

　　新建住宅小區(qū)等物業(yè)管理區(qū)域按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項(xiàng)目名稱命名；已形成的物業(yè)管理區(qū)域按照住宅小區(qū)、街道、社區(qū)的名稱等因素命名。

　　第七條　物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍、名稱需要調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原負(fù)責(zé)劃分物業(yè)管理區(qū)域的部門核定。

　　第八條　物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議：

　�。ㄒ唬�將物業(yè)交給業(yè)主的建筑面積達(dá)物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積50%以上的；（二）將物業(yè)交給第一個(gè)業(yè)主之日起滿兩年的；（三）占全體業(yè)主30%以上的業(yè)主提議的。

　　第九條　業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素，按照下列規(guī)定確定：（一）住宅物業(yè)，每套住宅建筑面積在140平方米以下的為1票；超過140平方米不足280平方米的為2票；280平方米以上的為3票。（二）非住宅物業(yè)，每處建筑面積在200平方米以下的為1票；每超過200平方米的增加1票，但最多不超過30票。

　　第十條　本規(guī)定自2005年10月1日起施行。省人民政府批準(zhǔn)、省建設(shè)廳1996年1月28日發(fā)布的《云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》同時(shí)廢止。