【提問】收益法中房地產(chǎn)出租總費(fèi)用中房屋折舊費(fèi)的問題老師好：收益法中房屋出租總費(fèi)用一般包括：1、管理費(fèi)。2、維修費(fèi)。3、保險(xiǎn)費(fèi)。4、稅金。5、房屋折舊費(fèi)。我的問題是A：房屋的折舊費(fèi)包括嗎？是等于房屋的重置全價(jià)/房屋可使用年限嗎？B：既然房屋出租的費(fèi)用包括了房屋的折舊，為什么不包括土地的攤銷費(fèi)用？第二個(gè)問題是：土地?cái)備N費(fèi)用怎么隱含租金收入中？租金收入是一項(xiàng)收入，土地?cái)備N費(fèi)用是一項(xiàng)費(fèi)用。您的意思是租金收入都是扣除了土地?cái)備N費(fèi)的收入嗎？比如：一個(gè)房地產(chǎn)年出租收入是10元；房屋折舊2元，土地?cái)備N費(fèi)用2元，其余的管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金等等一共2元。該房地產(chǎn)的純收益是6元嗎？（土地?cái)備N費(fèi)不扣除房屋折舊扣除）

【回答】你好，1、房屋折舊費(fèi)是指建筑上的折舊不是會(huì)計(jì)上折舊，可用直線法計(jì)算，你的公式不全面，2、土地?cái)備N費(fèi)用現(xiàn)在一般不計(jì)入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，以前以地租形式計(jì)入，現(xiàn)在均隱含在租金收入中。

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法