房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精華：折舊的問(wèn)題

2013-07-31 12：09　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問(wèn)】區(qū)位價(jià)是土地使用權(quán)價(jià)值，同一個(gè)樓層的土地區(qū)位價(jià)相同，但是誰(shuí)家的房子破一些，那么他家房地產(chǎn)的價(jià)值就低一些，他家房地產(chǎn)的價(jià)值就低一些不是說(shuō)的區(qū)位價(jià)吧，可以理解成區(qū)位價(jià)相同，價(jià)值低，他的房子破，折舊多點(diǎn)嗎？

　　【回答】學(xué)員947316337，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　它分開(kāi)來(lái)算，

　　區(qū)位價(jià)是土地使用權(quán)價(jià)格，

　　建筑物現(xiàn)值誰(shuí)家的房子破一點(diǎn)那么價(jià)值就低一些，兩者加和（區(qū)位價(jià)+建筑物現(xiàn)值）為房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

　　不是說(shuō)的區(qū)位價(jià)把可以理解成區(qū)位價(jià)相同價(jià)值低他的房子破折舊多點(diǎn)嗎——對(duì)的，比如說(shuō)同樣是4樓朝南的房子，面積又一樣，那么區(qū)位價(jià)應(yīng)該是相同的。
　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

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