2018年房地產(chǎn)估價(jià)師即將開考，很多考生都通過(guò)各種渠道找2017年房地產(chǎn)估價(jià)試題，建設(shè)工程教育網(wǎng)為了節(jié)省考生尋找時(shí)間，將2017年房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析試題及答案進(jìn)行了整理，希望能夠幫助到考生!這篇文章主要為大家介紹2017年房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析試題-單項(xiàng)選擇（三），希望考生注意查看!2014~2017年房地產(chǎn)估價(jià)師歷年試題答案及解析匯總>>

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析試題-單項(xiàng)選擇（三）

　　(三)

　　某綜合樓一屋及二屋登記用途分別為零售商業(yè)、辦公，一屋建筑面積為2000m2，二層建筑面積為1500m2，甲公司于2016年5月承租該綜合樓，租賃期限為10年，甲公司租賃該綜合樓后將其裝修改造成酒樓，并在二層平臺(tái)另外加建了300m2的廚房，裝修費(fèi)用實(shí)際支出為300萬(wàn)元。2017年5月，該綜合樓所有權(quán)人以其申請(qǐng)抵押貸款，乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托抵押估價(jià)。

　　8. 該綜合樓的抵押建筑面積為(　)m2。

　　A. 1500 B. 2000

　　C.3500 D.3800

　　【答案】C

　　【解析】抵押估價(jià)，建筑面積按照證載面積確定，也就是2000+1500=3500m2。

　　9. 關(guān)于該估價(jià)項(xiàng)目估價(jià)技術(shù)思路的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A應(yīng)按酒樓用途，評(píng)估無(wú)租的限制價(jià)值

　　B 應(yīng)按酒樓用途，評(píng)估有租的限制價(jià)值

　　C應(yīng)按零售商業(yè)、辦公用途，評(píng)估無(wú)租約的限制價(jià)值

　　D應(yīng)按零售商業(yè)、辦公用途，評(píng)估有租約的限制價(jià)值

　　【答案】D

　　【解析】抵押估價(jià)時(shí)，按照證載用途評(píng)估;價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)存在租賃關(guān)系，因此評(píng)估有租約限制價(jià)值。

　　10. 關(guān)于估價(jià)中對(duì)該綜合樓裝修部分處理的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A.裝修部分不宜列入估價(jià)范圍

　　B.裝修部分應(yīng)列入估價(jià)范圍，采用乙公司實(shí)際支出的裝修費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算

　　C.裝修部分應(yīng)列入估價(jià)范圍，采用價(jià)值時(shí)點(diǎn)的裝修費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算

　　D.裝修部分應(yīng)列入估價(jià)范圍，采用價(jià)值時(shí)點(diǎn)的裝修費(fèi)用并考慮折舊進(jìn)行測(cè)算

　　【答案】A

　　【解析】房地產(chǎn)抵押估價(jià)，一般不應(yīng)包含特色裝飾裝修的價(jià)值，因?yàn)橐坏﹤鶆?wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形而需要以拍賣等方式處置抵押房地產(chǎn)的，特色裝飾裝修對(duì)受讓人來(lái)說(shuō)通常沒(méi)有使用價(jià)值，也就沒(méi)有價(jià)值。

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