《房地產(chǎn)估價案例與分析》是房地產(chǎn)估價師考試相對較難的一科，現(xiàn)在將房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》單項選擇題答題要求及答題要點分析如下，希望廣大考生盡早購買課程，按照計劃做好復習工作。2017年輔導課程預習班、基礎(chǔ)班已經(jīng)全面開通，請廣大學員認真學習。（2017年新課免費試聽>> ）

　　1.答題要求（共3大題，10小題，每小題2分，每小題的備選答案中只有一個最符合題意，請將這個答案對應的字母填在答題紙各小題相應的括號內(nèi)）（購買2017年課程，享受定制計劃和學習建議，備戰(zhàn)路上老師相伴事半功倍>>）

　　【2010試題·單選題】甲公司開發(fā)建設(shè)的某工業(yè)項目，土地面積為20000m²，2007年11月取得建設(shè)工程許可證，規(guī)劃建設(shè)廠房5幢，食堂、浴室、辦公樓各1幢，總建筑面積為25000m²，2008年6月甲公司取得了其中的辦公樓和3幢廠房的建設(shè)工程施工許可證，總建筑面積為16500m²，至2008年12月辦公樓已完成主體結(jié)構(gòu)，3幢廠房尚未完成屋架施工，此后項目停工至今，在此期間，2009年5月甲公司自行建設(shè)了兩間宿舍，共計500m²，因經(jīng)營不善，甲公司現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓該項目以償還債務(wù)，委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估該項目于2010年6月30日的市場價值。

　　1.采用假設(shè)開發(fā)法估價時，應按照（?。┣疤徇M行估價。

　　A.自己開發(fā)

　　B.溢價轉(zhuǎn)讓

　　C.被迫轉(zhuǎn)讓

　　D.自愿轉(zhuǎn)讓

　　“正確答案”C

　　“答案解析”本題考查的是假設(shè)開發(fā)法的估價前提。假設(shè)開發(fā)法的估價前提有3種：（1）估價對象仍然由其業(yè)主開發(fā)完成，這種估價前提稱為“業(yè)主自行開發(fā)前提”；（2）估價對象要被其業(yè)主自愿轉(zhuǎn)讓給他人開發(fā)完成，這種估價前提稱為“自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提”；（3）估價對象要被迫轉(zhuǎn)讓給他人開發(fā)完成，這種估價前提稱為“被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提”。本題中是因經(jīng)營不善，只能轉(zhuǎn)讓。因此應該按照被迫轉(zhuǎn)讓前提進行估價。參見《房地產(chǎn)估價理論與方法》教材P324.

　　2.采用成本法估價，求取土地重新取得價格時，容積率應采用（?。?/strong>