1.答題要求（共3大題，10小題，每小題2分，每小題的備選答案中只有一個最符合題意，請將這個答案對應的字母填在答題紙各小題相應的括號內(nèi)）

　　【2010試題·單選題】甲公司開發(fā)建設(shè)的某工業(yè)項目，土地面積為20000m2，2007年11月取得建設(shè)工程許可證，規(guī)劃建設(shè)廠房5幢，食堂、浴室、辦公樓各1幢，總建筑面積為25000m2，2008年6月甲公司取得了其中的辦公樓和3幢廠房的建設(shè)工程施工許可證，總建筑面積為16500m2，至2008年12月辦公樓已完成主體結(jié)構(gòu)，3幢廠房尚未完成屋架施工，此后項目停工至今，在此期間，2009年5月甲公司自行建設(shè)了兩間宿舍，共計500m2，因經(jīng)營不善，甲公司現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓該項目以償還債務，委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估該項目于2010年6月30日的市場價值。

　　1.采用假設(shè)開發(fā)法估價時，應按照（）前提進行估價。

　　A.自己開發(fā)

　　B.溢價轉(zhuǎn)讓

　　C.被迫轉(zhuǎn)讓

　　D.自愿轉(zhuǎn)讓

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查的是假設(shè)開發(fā)法的估價前提。因經(jīng)營不善，只能轉(zhuǎn)讓。參見《房地產(chǎn)估價理論與方法》教材P324.

　　2.采用成本法估價，求取土地重新取得價格時，容積率應采用（）。

　　A.0.03

　　B.0.83

　　C.0.85

　　D.1.25

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查的是總價格、單位價格和樓面地價。25000÷20000=1.25.參見《房地產(chǎn)估價理論與方法》教材P112.

　　3.采用成本法估價時，可計入開發(fā)成本的是（）。

　　A.辦公樓開發(fā)費用

　　B.食堂開發(fā)費用

　　C.宿舍開發(fā)費用

　　D.浴室開發(fā)費用

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)價格構(gòu)成。只有辦公樓建造了，所以可計入開發(fā)成本的是辦公樓開發(fā)費用。參見《房地產(chǎn)估價理論與方法》教材P273.

　　4.采用成本法估價時，應（）。

　　A.按照預算額預算在建工程價值

　　B.按工程已結(jié)算額預算在建工程價值

　　C.按綜合完成的形象進度預算在建工程價值

　　D.按綜合完成的形象進度和折舊因素預算在建工程價值

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查的是成本法最基本的公式。成本法是重新購建價格減折舊，因在建工程停工所以要考慮折舊的問題，計算重新購建開發(fā)成本時可根據(jù)實際完成的形象進度計算開發(fā)成本。參見《房地產(chǎn)估價理論與方法》教材P284。

　　2.答題要點：本題是為增加試題覆蓋面而設(shè)置，三個大的案例，十個小題，每題只選一個最佳答案，但分值2分，分量重?？辞逡笈c所有可選答案，運用排除法、猜測法，最后剩兩個答案如果認為都對，就挑一個最符合題干題意的。有些基礎(chǔ)題，很容易答，不要失分，有幾題很偏，從來沒見過，就猜好了，蒙對了就賺了，錯了也無所謂，又學會一個知識點。