2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月17、18日，距離考試還有5個(gè)多月的時(shí)間，是時(shí)候開始備考了。2020年房地產(chǎn)估價(jià)師怎么備考？這是很多房估考生都想知道的問題。小編特整理了往年學(xué)員的備考經(jīng)驗(yàn)，供大家參考。

　　最近看到一句話：“一認(rèn)真，你就輸了；一直認(rèn)真，你就贏了。”

　　只要能認(rèn)真堅(jiān)持到考試的那一天，通過考試一定是必然結(jié)果！

 　　如果想要在2020年拿下房地產(chǎn)估價(jià)師證書，請認(rèn)真并一直認(rèn)真復(fù)習(xí)。

我為什么要考房估？

　　首先通報(bào)下我的大概考試情況，十二年前考完另一個(gè)證后就打算考房估，后來一直沒有正式實(shí)施。去年7月份很偶然的一件事觸動了我考房估的念頭，報(bào)名后大概提前兩個(gè)月開始正式準(zhǔn)備。《制度與政策》和《相關(guān)知識》兩本書復(fù)習(xí)了一遍后，《開發(fā)管理》只復(fù)習(xí)了5章就只剩一個(gè)星期要考試了，果斷放棄。剩下一個(gè)星期集中精力加強(qiáng)制度和相關(guān)，最后考了68分。2017年的的制度和相關(guān)是近十年來通過人數(shù)最少的一年，全國只通過1100多人，一個(gè)30人的考場可能只有1-2個(gè)人通過，想想有點(diǎn)后怕。好在我算是安全通過了，否則然后，可能就沒有今年的然后了。

　　房估考試準(zhǔn)備歷程

　　2018年大概提前6個(gè)月開始準(zhǔn)備剩下3科：《開發(fā)管理》、《理論方法》和《案例分析》。我當(dāng)時(shí)是這么盤算的，17年的兩本書用了2個(gè)月準(zhǔn)備，平均一本書用時(shí)一個(gè)月，那么18年準(zhǔn)備3本書用6個(gè)月，平均每本書2個(gè)月應(yīng)該是足夠了，后來發(fā)現(xiàn)如果再多一個(gè)月多做幾套試題模擬會更有把握。我每科只做過1或者2套往年的試題，試題練習(xí)偏少了。

　　關(guān)于復(fù)習(xí)時(shí)間的安排因人而異，每個(gè)人的基礎(chǔ)不同，專業(yè)背景不同，有沒有從事過估價(jià)實(shí)務(wù)的經(jīng)驗(yàn)也不同，所以總的一個(gè)建議就是越早準(zhǔn)備越好。對于像我這種沒有從事過估價(jià)實(shí)務(wù)工作的考試者來說，如果一次準(zhǔn)備四科的話，起碼要從12月份公布上一年的成績后就立刻行動，也就是每本書預(yù)留比較充分的接近2個(gè)月的時(shí)間，最后再預(yù)留1個(gè)月通過做歷年試題進(jìn)行總復(fù)習(xí)。

　　我2018年所考的三科的分?jǐn)?shù)分別是開發(fā)74分，理論79分和案例72分，說實(shí)話，比我預(yù)估的成績要好。據(jù)說2018年的開發(fā)是史上最難的一年，很多準(zhǔn)備的很充分的考友考完躲在賓館哭了。我考完開發(fā)也十分沮喪，估計(jì)很有可能及不了格。今年運(yùn)氣也不太好，第一門考開發(fā)時(shí)坐在最后一排，身后1米處坐了個(gè)有咽炎的監(jiān)考老師，整個(gè)考試過程中不停在咳嗽，嚴(yán)重影響了我的情緒和發(fā)揮，建議相關(guān)部門是不是應(yīng)該給監(jiān)考老師做個(gè)考前體檢，這是玩笑話。

　　房估考試幾門課程簡單評價(jià)

　　開發(fā)這門要多說幾句，建設(shè)工程教育網(wǎng)的王竹梅老師教的是很不錯(cuò)的，但這一門因?yàn)橛袃傻烙?jì)算題，也是有相當(dāng)難度的，而且用王老師的話就是每年大部分考生這一門是根本做不完的。我考前這一門準(zhǔn)備的很充分，一共做過2016和2017年的兩套試題，客觀題的80分有接近90%的正確率，計(jì)算題練到后面也能做個(gè)七七八八，有時(shí)完全正確，有時(shí)錯(cuò)點(diǎn)過程。但今年的第一道計(jì)算題考了個(gè)對我來說比較冷門的公式，還設(shè)置了幾個(gè)難點(diǎn)，把我卡住了，也嚴(yán)重影響了第二道我非常熟悉的題型的計(jì)算題的時(shí)間。第二道計(jì)算題一般是考現(xiàn)金流量表的填寫，和財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率的計(jì)算，非常非常耗時(shí)，一定要留足時(shí)間！一般第二道計(jì)算題的題干會給到20個(gè)左右的數(shù)據(jù)需要計(jì)算或使用，也要非常非常細(xì)心，漏一個(gè)或錯(cuò)一個(gè)數(shù)據(jù)結(jié)果肯定錯(cuò)，即使給一點(diǎn)步驟分也非常影響得分率。我的建議是做兩道計(jì)算題之前先大概瀏覽下兩道題的題干，不一定按題目順序，一定要先從最有把握的那一道做起，沒把握的實(shí)在來不及就果斷放棄，起碼不能把過多時(shí)間耗在上面。順便再說句關(guān)于王老師的題外話，王老師在講課過程中反復(fù)強(qiáng)調(diào)開發(fā)這門課很難，搞得我有段時(shí)間腦子里不斷盤旋的就是一個(gè)“難”字，甚至產(chǎn)生了畏難情緒。王老師強(qiáng)調(diào)考試難當(dāng)然是出于讓考生引起重視，我相信只要按照網(wǎng)校的教學(xué)進(jìn)度和自己的復(fù)習(xí)計(jì)劃扎扎實(shí)實(shí)做足了功課，難就變成易了。備考是一個(gè)長期過程，會面臨各種問題和困難，一定要有堅(jiān)定的信心和堅(jiān)持到底的決心。一要扎實(shí)學(xué)，二要有自信！

　　理論和案例這兩科我也簡單做個(gè)點(diǎn)評，建設(shè)工程教育網(wǎng)的王胖老師教的是理論方法這門課，他是非常認(rèn)真和敬業(yè)的老師，對專業(yè)的理解和講解也非常透徹，可能就屬于人們常說的學(xué)術(shù)型靠譜男吧。案例這門課花的時(shí)間最少，學(xué)完以后就6個(gè)字：“沒底、沒底、沒底?！笨纪暌院笠膊恢滥芄蓝嗌俜郑е案袢f歲的心態(tài)等待結(jié)果。這兩門課只要按照網(wǎng)校進(jìn)度和自己的計(jì)劃把該花的時(shí)間都花到，我認(rèn)為安全通過也是順其自然的事。

　　房估考試學(xué)習(xí)方法分享

　　下面講講我的復(fù)習(xí)方法，我每門課的復(fù)習(xí)方法基本是一樣的。每一章的第一輪復(fù)習(xí)都是先看一遍教材，再聽一遍網(wǎng)校精講班的視頻，接著做一套各章題庫的基礎(chǔ)練習(xí)題后進(jìn)入到下一章。第二輪也是先看一遍教材，再聽一遍習(xí)題講解班的視頻，然后做一套題庫里各章的提高練習(xí)題，一本書如此兩遍后，做一套前一年的試題，這門課就算比較系統(tǒng)扎實(shí)地初步復(fù)習(xí)完了。

　　所有要考試的科目都系統(tǒng)復(fù)習(xí)完一遍后，第二大輪復(fù)習(xí)把串講班和試題班的視頻按科目按章分別聽一遍，然后再做一套歷年的試題。這里需要指出的是，在聽習(xí)題班和試題班的視頻前要把所對應(yīng)的習(xí)題和試題自己先做一遍，這樣才會事半功倍，絕對不能偷懶直接聽視頻。

　　另外需要特別提醒的是，網(wǎng)校的答疑板很有價(jià)值，一定要充分利用。很多考友可能忽視了這個(gè)功能。根據(jù)我的體會，答疑板的老師非常專業(yè)和高效，這種互動式的問答方式非常有利于搞清疑問，加深理解，鞏固知識。答疑板的老師百分百會在提問的當(dāng)天最多24小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)，為網(wǎng)校豎個(gè)大拇指，這樣不會忘記自己提過的問題，對疑問可以快速解決，快速記憶。

　　需要指出的是，房估考試是有相當(dāng)難度的考試，要想全科通過不下苦功夫幾乎是不可能的，因?yàn)樯婕暗目颇亢椭R點(diǎn)太多太多，大大小小的公式應(yīng)該就有上百個(gè)。我看了份某網(wǎng)校公布的數(shù)據(jù)是2017年報(bào)考人數(shù)高達(dá)5-6萬人，通過了2800，按這么計(jì)算的話，通過率只有5%.比較普遍的說法房估考試的通過率在8-10%之間。網(wǎng)上看到有人說只用了1-2個(gè)月就一次性全科通過，考過房估的大叔我只能一笑了之。除非擁有非常相關(guān)的專業(yè)知識背景和估價(jià)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，1-2個(gè)月啃下5本書對正常人應(yīng)該都是不太可能的。當(dāng)然，我看到有的考友說把制度和相關(guān)的書看了6遍，把近十年的試題都反復(fù)做了5遍，我認(rèn)為也是沒有這個(gè)必要的，關(guān)鍵是要安排合理的學(xué)習(xí)計(jì)劃，總結(jié)運(yùn)用適合自己的學(xué)習(xí)方法，在學(xué)習(xí)的過程中盡量通過理解式的記憶，把每一個(gè)知識點(diǎn)真正搞明白。

　　最后給剛接觸房估考試考友的一點(diǎn)建議是，因?yàn)榉抗揽荚嚨母骺齐y度確實(shí)有一年難一年易的大小年之分，建議第一次就報(bào)考和準(zhǔn)備4科，我認(rèn)為這樣兩年內(nèi)備考的幾率起碼可以提高50%.

　　結(jié)束感言

　　再寫幾句題外話，建設(shè)工程教育網(wǎng)的一位花了三年時(shí)間備考的熱心女考友建了個(gè)小型考友群，剛建群的時(shí)候群主說：“我備考的三年中每一天都在看書。”這句話本身對我就是一種激勵(lì)。另一位安徽的群友今年還剩第3和第4兩科，她在考前的最后一個(gè)月里，每天凌晨5點(diǎn)半在群里打卡，鼓舞大家早起備考，而且30天里雷打不動，對群里每一個(gè)人都是一種莫大的感召。當(dāng)你通過努力成功考過以后，在難以名狀的喜悅之情下回憶起過程中的這些點(diǎn)滴，真的是人生中的一些珍貴記憶。

　　就寫這么多了，別的也不多說了，看完我的分享后，你要做的就是現(xiàn)在就拿起教材或打開視頻開始備考，對，就是現(xiàn)在，NOW！

　　注：本文系建設(shè)工程教育網(wǎng)2018年房估學(xué)員原創(chuàng)供稿，請勿轉(zhuǎn)載。點(diǎn)擊查看原文>>

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