2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！ 　　

　　一、估價(jià)原則

　　估價(jià)所依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。在反復(fù)估價(jià)實(shí)踐和理論探索中，在認(rèn)識(shí)價(jià)格形成和變動(dòng)客觀(guān)規(guī)律的基礎(chǔ)上，總結(jié)和提煉出的。估價(jià)原則使不同的估價(jià)師對(duì)估價(jià)的基本前提具有一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值趨于相同或近似。

　　二、估價(jià)程序

　　完成估價(jià)項(xiàng)目的各項(xiàng)工作的先后次序。

　　估價(jià)程序的作用：保證估價(jià)質(zhì)量、提高估價(jià)效率、防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)范估價(jià)行為。

　　三、估價(jià)依據(jù)

　　作為估價(jià)的前提或基礎(chǔ)的文件、標(biāo)準(zhǔn)和資料。包括：

　　(1)有關(guān)法律、法規(guī)、政策，包括有關(guān)法律、行政法規(guī)，司法解釋?zhuān)胤叫苑ㄒ?guī)，部門(mén)規(guī)章和政策，地方政府規(guī)章和政策。

　　(2)有關(guān)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，包括有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、指導(dǎo)意見(jiàn)、地方標(biāo)準(zhǔn)等。

　　(3)估價(jià)委托書(shū)、估價(jià)委托合同和委托人提供的估價(jià)所需資料。

　　(4)估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)師掌握和收集的估價(jià)所需資料。

　　在估價(jià)中選取估價(jià)依據(jù)應(yīng)有針對(duì)性，主要是根據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象選取估價(jià)依據(jù)。不同的估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象，估價(jià)依據(jù)有所不同。

　　國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》是效力最高的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其要求是估價(jià)的底線(xiàn)(最低要求)。

　　鼓勵(lì)估價(jià)機(jī)構(gòu)制定嚴(yán)于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并在不同有關(guān)法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)相抵觸的前提下有所創(chuàng)新。