相信很多同學(xué)都已經(jīng)開始備考2022年的房估考試了吧！宗地地價(jià)評估完成后應(yīng)提交評估報(bào)告，并編制估價(jià)技術(shù)報(bào)告（評估工作底稿）。下面就一起來看一下土地估價(jià)報(bào)告（文字式）的基本內(nèi)容。

土地估價(jià)報(bào)告

（封面標(biāo)題）

項(xiàng)目名稱：說明估價(jià)項(xiàng)目的全稱，內(nèi)容宜包括估價(jià)對象、評估目的、價(jià)格類型等要素。

受托估價(jià)單位：進(jìn)行該項(xiàng)估價(jià)并符合估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)名稱

土地估價(jià)報(bào)告編號：估價(jià)機(jī)構(gòu)對該項(xiàng)目的編號

電子備案編號：

提交估價(jià)報(bào)告日期：說明土地估價(jià)報(bào)告提交的具體日期。

土地估價(jià)報(bào)告

（正文標(biāo)題）

第一部分　摘要

一、估價(jià)項(xiàng)目名稱【同封面】

二、委托估價(jià)方

說明該項(xiàng)估價(jià)的委托單位或個(gè)人。

三、估價(jià)目的

說明該項(xiàng)估價(jià)是為了滿足委托方的何種需要及其估價(jià)依據(jù)、估價(jià)結(jié)果的應(yīng)用方向等，對估價(jià)依據(jù)則應(yīng)注明文號、批準(zhǔn)單位及批準(zhǔn)日期等。

四、估價(jià)期日

說明估價(jià)結(jié)果對應(yīng)的具體日期，××××年×月×日。

五、估價(jià)日期

說明該項(xiàng)估價(jià)工作的起止日期。

六、地價(jià)定義

說明估價(jià)對象實(shí)際用途和宗地內(nèi)外實(shí)際開發(fā)程度、本次估價(jià)所設(shè)定的開發(fā)程度和用途及其理由，現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件。

七、估價(jià)結(jié)果

說明最終確定的總地價(jià)、單位面積地價(jià)，必要時(shí)注明樓面地價(jià)，須以人民幣表示，總地價(jià)附大寫金額，并附土地估價(jià)結(jié)果一覽表。

對涉及抵押的估價(jià)，應(yīng)注明上述估價(jià)結(jié)果中是否包含法定優(yōu)先受償款、抵押物抵押、使用及處置時(shí)的登記費(fèi)用、過戶稅費(fèi)、拍賣傭金、司法訴訟費(fèi)用及其他應(yīng)付費(fèi)用等。

八、土地估價(jià)師簽字

由參加評估及符合估價(jià)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)中的至少兩名土地估價(jià)師簽字，并注明土地估價(jià)師資格證書號。

九、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)

由簽字土地估價(jià)師所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)法人代表簽字，并加蓋公章。

第二部分　估價(jià)對象界定

一、委托估價(jià)方

說明該項(xiàng)估價(jià)的委托單位及其隸屬關(guān)系、委托單位與估價(jià)對象土地使用者之間的關(guān)系、主營業(yè)務(wù)范圍等以及單位地址、法人代表、聯(lián)系人等，或委托的個(gè)人、聯(lián)系地址、聯(lián)系人等。

二、估價(jià)對象

說明估價(jià)對象的具體范圍，指出估價(jià)對象僅為土地還是包括其他內(nèi)容，并具體說明估價(jià)對象的面積、土地使用者、用途等。

三、估價(jià)對象概況

1.土地登記狀況

說明估價(jià)對象的權(quán)源以及權(quán)屬變更情況、估價(jià)對象的地理位置、土地用途、四至、面積、土地級別、土地權(quán)屬性質(zhì)及權(quán)屬變更、土地登記證書號、國有土地使用證編號、登記時(shí)間、地籍圖號、宗地號等。

未辦理登記手續(xù)的，應(yīng)說明理由。

2.土地權(quán)利狀況

說明估價(jià)對象的土地所有權(quán)、使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利狀況。

3.土地利用狀況

說明估價(jià)對象的利用現(xiàn)狀及土地利用條件。

四、影響地價(jià)的因素說明

1.一般因素

說明影響土地價(jià)格的一般、普遍、共同的因素。

2.區(qū)域因素

說明待估宗地所在城鎮(zhèn)內(nèi)部區(qū)域條件對地價(jià)的影響。

以上一般因素和區(qū)域因素可根據(jù)估價(jià)對象特點(diǎn)和估價(jià)目的有所選擇和側(cè)重，著重進(jìn)行影響因素的描述。

3.個(gè)別因素

說明估價(jià)對象位置、面積、用途、寬度、臨街狀況、深度、形狀、地質(zhì)、地形、地勢、容積率、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件以及估價(jià)對象現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用等影響地價(jià)水平的因素說明。

第三部分　土地估價(jià)結(jié)果及其使用

一、估價(jià)依據(jù)

說明該項(xiàng)估價(jià)所依據(jù)的：

1.國家有關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章、估價(jià)對象所在省市的有關(guān)法律法規(guī)和政策；

2.采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；

3.委托方提供的有關(guān)資料；

4.受托估價(jià)方掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘察、調(diào)查所獲取的資料等。

二、土地估價(jià)

1.估價(jià)原則

應(yīng)根據(jù)估價(jià)對象特點(diǎn)與估價(jià)目的有所選擇。

2.估價(jià)方法

簡要說明估價(jià)中采用的主要方法、方法選擇的依據(jù)。估價(jià)方法應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)對象特點(diǎn)等選定，并與估價(jià)原則和估價(jià)依據(jù)銜接一致。

除符合本規(guī)程規(guī)定的特殊情況外，每項(xiàng)估價(jià)所選估價(jià)方法應(yīng)不少于兩種。

3.估價(jià)結(jié)果

說明每種估價(jià)方法的估價(jià)結(jié)果、最終估價(jià)結(jié)果的確定方法及依據(jù)、以人民幣表示的單位地價(jià)及總地價(jià)。

三、估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用

1.估價(jià)的前提條件和假設(shè)條件

2.估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用

（1）估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果發(fā)生效力的法律依據(jù)。

（2）本報(bào)告和估價(jià)結(jié)果使用的方向與限制條件。

（3）說明估價(jià)報(bào)告的有效期，自報(bào)告提交日起，原則上不超過1年。

（4）申明估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有，估價(jià)結(jié)構(gòu)對估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán)。

（5）違規(guī)使用土地估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的法律責(zé)任。

3.需要特殊說明的事項(xiàng)

（1）有關(guān)資料來源及未經(jīng)實(shí)地確認(rèn)或無法實(shí)地確認(rèn)的資料和估價(jià)事項(xiàng)；

（2）對估價(jià)結(jié)果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng)（如地價(jià)指數(shù)、開發(fā)程度、設(shè)定用途等）以及采取的相應(yīng)措施。

（3）估價(jià)對象的特殊性、估價(jià)中未考慮的因素及采取的特殊處理，必要時(shí)說明原因或依據(jù)。

（4）其他需要特殊說明的問題。

第四部分　附件

（1）委托估價(jià)函、委托方營業(yè)執(zhí)照、待估對象權(quán)屬證明材料、土地利用狀況或規(guī)劃證明材料等。

（2）宗地區(qū)域位置圖、估價(jià)對象及比較案例照片（從不同角度體現(xiàn)宗地的主要建筑物、用途及利用特點(diǎn)）、現(xiàn)場查勘記錄表、估價(jià)師現(xiàn)場查勘照片、估價(jià)機(jī)構(gòu)資格及簽字土地估價(jià)師證書復(fù)印件、估價(jià)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照等。

（3）其他相關(guān)資料復(fù)印件。

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