1．房屋拆遷實施過程中，違章建筑應(yīng)由（?。┱J(rèn)定。（2004年試題）
    A．拆遷人　　
    B．拆遷主管部門
    C．房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門　　
    D．規(guī)劃行政主管部門

　　答案：D
　　解析：判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明。也就是違章建筑的認(rèn)定權(quán)屬于規(guī)劃行政主管部門。

　　2．拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是（?。?。（2003年試題）
    A．面積結(jié)算　建設(shè)工程教育網(wǎng)　　
    B．貨幣補(bǔ)償
    C．產(chǎn)權(quán)調(diào)換　　
    D．貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　答案：C
　　解析：對于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，為了保障承租人的權(quán)益不受損害，《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。

　　3．下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有（?。?。（2005年試題）
　　A．征收集體土地的過程中對民房的拆遷
　　B．城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對居民購買的商品房的拆遷
　　C．城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對民房的拆遷
　　D．城市市區(qū)內(nèi)國有企業(yè)對廠房的自拆自建
　　E．城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對居民私有住房的拆遷

　　答案：BE
　　解析：《城市房屋拆遷管理條例》明確了其適用范圍為：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動。　建設(shè)工程教育網(wǎng)

　　4．拆遷已抵押的房屋，能解除抵押合同的，征得抵押權(quán)人同意，補(bǔ)償款付給被拆遷人。（?。?004年試題）

　　答案：√　建設(shè)工程教育網(wǎng)
　　解析：設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時，應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行補(bǔ)償和安置：一是要認(rèn)定抵押的有效性；二是應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行；三是能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可。

　　5．城市房屋拆遷估價機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日。（　）（2004年試題）

　　解析：估價機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，井進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。

    6．2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應(yīng)不低于（　）萬元。（2007年試題）　建設(shè)工程教育網(wǎng)
    A．4000　　
    B．5000　　
    C．6000
    D．7000

　　答案：A
　　解析：國務(wù)院《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》（國發(fā)[2004]13號），將房地產(chǎn)開發(fā)項目（不含經(jīng)濟(jì)適用住房項目）資本金比例由20％提高到35％。2億元×20％=4000萬元。

　　7．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（?。┤諆?nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。（2003年試題）
    A．30　　
    B．45　　
    C．60　　
    D．90

　　答案：A
　　解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　8．根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有（?。┑取＃?004年試題）
    A．集體土地上的合法房屋　　
    B．代管房屋　建設(shè)工程教育網(wǎng)
    C．列入拆遷范圍內(nèi)的房屋　　
    D．共有房屋
　　E．商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋

　　答案：AE
　　解析：代管房屋、共有房屋、列入拆遷范圍內(nèi)的房屋，不屬于《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形。

　　9．商品住房購買人的房屋所有權(quán)證應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理。（　）（2007年試題）

　　答案：×
　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

　　10．房地產(chǎn)廣告中含有價格的，應(yīng)清楚地表示該價格即為實際的銷售價格，并注明價格的有效期限。（　）（2004年試題）

　　答案：√
　　解析：房地產(chǎn)廣告的要求中規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚地表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。