2010房地產(chǎn)估價(jià)師考試《基本制度與政策》試題(十二)
1.A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年1月1日,通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊,從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,交納土地出讓金6000萬元,合同約定2008年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因,該項(xiàng)目直到2009年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。根據(jù)有關(guān)土地政策規(guī)定,A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得上述建設(shè)用地使用權(quán)后,不被無償收回土地使用權(quán)的最遲動(dòng)工開發(fā)時(shí)間為(?。?br /> A.2009年2月底
B.2009年3月底
C.2010年2月底
D.2010年3月底
2.某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)在A省B市,擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū),小區(qū)占地面積為44公頃,其中10公頃系市區(qū)的土地,其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)(建設(shè)用地使用權(quán)),應(yīng)(?。?。
A.向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后,經(jīng)B市人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù),繳納相關(guān)費(fèi)用后,到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)
B.向B市的土地管理部門提出用地申請后,經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù),繳納相關(guān)費(fèi)用后,到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)
C.向B市的規(guī)劃管理部門提出用地申請后,經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù),繳納相關(guān)費(fèi)用后,到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)
D.向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后,經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù),繳納相關(guān)費(fèi)用后,到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)
3.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線是(?。?。
A.城市紫線
B.城市綠線
C.城市藍(lán)線
D.城市黃線
4.國務(wù)院將房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)列為(?。┦马?xiàng)。
A.行政備案
B.行政許可
C.行政處罰
D.行政復(fù)議
5.下列關(guān)于抵押的表述中,不正確的是( )。
A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人,而抵押人未必是債務(wù)人
B.在建工程抵押時(shí),登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》
C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?;蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足
D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)
6.對于中途變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)房地產(chǎn)的, 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起( )日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。
A.10
B.15
C.20
D.30
7.下列關(guān)于房屋租賃的表述中,不正確的是(?。?br /> A.將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)屬于房屋租賃
B.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止
C.承租人經(jīng)出租人同意,可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益
D.租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款
8.某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元,買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定,已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100㎡,合同約定建筑 面積97㎡。該商品房的成交價(jià)格是( )。
A.388000元
B.388640元
C.399640元
D.400000元
9.( )是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利而進(jìn)行的登記。
A.房屋注銷登記
B.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記
C.房屋變更登記
D.房屋初始登記
10.根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》,下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中,正確的是(?。?。
A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本
B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房
C.是非銀行性金融機(jī)構(gòu)
D.可要求借款人提供抵押反擔(dān)保