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2012房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考試題(5)

2012-02-14 08:33  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.與非專業(yè)估價(jià)相比,專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有(  )。
  A.是一種專業(yè)意見
  B.估計(jì)價(jià)格或價(jià)值
  C.實(shí)行有償服務(wù)
  D.承擔(dān)法律責(zé)任
  E.估價(jià)作業(yè)日期長

  2.本質(zhì)上的非市場價(jià)值主要有(  )。
  A.交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易的變現(xiàn)價(jià)值
  B.在現(xiàn)狀使用下的在用價(jià)值
  C.不符合繼續(xù)使用條件下的清算價(jià)值
  D.從某個(gè)特定投資者的角度來衡量的投資價(jià)值
  E.在存在不確定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評(píng)估出的謹(jǐn)慎價(jià)值

  3.下列(  )是對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)確性的全面認(rèn)識(shí)。
  A.即使都是合格的估價(jià)師,也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值,只會(huì)得出近似的評(píng)估價(jià)值
  B.所有的評(píng)估價(jià)值都會(huì)有誤差
  C.能用物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)
  D.判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性,理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較
  E.在實(shí)際中,由估價(jià)師直接評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值的對(duì)與錯(cuò),誤差有多大

  4.在房地產(chǎn)估價(jià)中,如果估價(jià)目的不同,則(  )。
  A.估價(jià)的依據(jù)有可能不同
  B.估價(jià)的方法有可能不同
  C.估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同
  D.估價(jià)原則可能不同 
  E.估價(jià)程序可能不同

  5.房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)的認(rèn)識(shí)包括以下(  )
  A.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值
  B.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)
  C.房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證
  D.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)
  E.房地產(chǎn)估價(jià)既是一門學(xué)科又是一門技藝

  6.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)妥善保管委托人的文件資料,除法律、法規(guī)和有關(guān)制度另有規(guī)定外,未經(jīng)(  )書面同意,不得將委托人的文件資料公開或者泄露給他人。
  A.政府主管部門
  B.估價(jià)師協(xié)會(huì)
  C.估價(jià)機(jī)構(gòu)上級(jí)主管部門
  D.委托人

  7.(  )《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》作了修訂。
  A.2005年11月1日
  B.2007年8月30日
  C.2006年1月1日
  D.2006年3月1日

  8.(  )年建設(shè)部發(fā)出了《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》(建住房函[2002]192號(hào)),決定建立包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)
  A.2001
  B.2002
  C.2003
  D.2005

  9.(  )年2月12日建設(shè)部會(huì)同原國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291--1999)。
  A.1998
  B.1999
  C.2000
  D.2001

  10.(  )年10月13日,中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)加入了國際測(cè)量師聯(lián)合會(huì),成為其全權(quán)團(tuán)體會(huì)員。
  A.2003
  B.2004
  C.2005
  D.2006

  答案:1.ACD 2.BCDE 3.ABD 4.ABC 5.BCD 6.D 7.B 8.B 9.B 10.D

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