2012房地產估價師《理論與方法》模擬測試(6)
1.某宗房地產成交價格為4000元/m2,首付40%之后以后平均每半年支付一次,分五次付清,年折現(xiàn)率為8%,則該宗房地產的實際成交價格為( )元/m2。
A.3620
B.3742
C.3909
D.4000
2.市場法中,采用間接比較法對可比實例價格進行房地產狀況調整,其中可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況,價格低2%;估價對象的房地產狀況優(yōu)于標準房地產狀況,價格高1%,若改為直接比較,則房地產狀況的調整系數(shù)為( )。
A.1.05
B.0.97
C.0.98
D.1.03
3.已知年利率是5%,存款額是1000元,存款期限是一年,如果每半年計息一次,則實際利率是( )。
A.2.5%
B.3.0%
C.5.06%
D.8.0%
4、某建筑結構為鋼筋混凝土的冷庫,其經(jīng)濟壽命為( )年。
A.70
B.60
C.50
D.40
5.某建筑物的重置價格為800萬元,有效年齡10年,目前該建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為30年,殘值率為5%,土地剩余使用年限為25年,未約定不可續(xù)期。則建筑物的每年折舊額是( )萬元。
A.13
B.14
C.19
D.23
6.房地產需要專業(yè)估價的基本條件是房地產具有( )的特性。
A.獨一無二和供給有限
B.獨一無二和價值量大
C.流動性差和價值量大
D.不可移動和用途多樣
7.對房地產買賣為目的的房地產估價時,當租約租金與市場租金有差異且租期較長時,租約租金與市場租金差異的影響( )。
A.應考慮
B.不考慮
C.無所謂
D.不大
8.關于房地產抵押,下列說法不正確的是( )。
A.房地產抵押除了初次抵押估價,還有再次抵押估價,增加抵押貸款估價等
B.處置抵押房地產估價,即債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,需要將抵押房地產折價或者拍賣、變賣的,為其提供相關價值參考依據(jù)
C.房地產抵押后,該房地產的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押
D.抵押權不可以轉讓
9.某市于2007年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造,該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價在該區(qū)為4000元/m2,并且一直沒有變動;2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/m2,房地產市場交易價格為6000元/m2;重新規(guī)劃后,開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預計為9000元/m2;則最合理的拆遷補償價格應以( ?。┰?m2為基礎進行修正。
A.2000年的城市房屋拆遷補償指導價
B.2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本價
C.2007年該區(qū)同類建筑物的市場交易價格
D.2007年重新規(guī)劃后該區(qū)商品房售價
10.房地產權利的種類中,屬于自物權的是( )。
A.所有權
B.典權
C.抵押權
D.地役權
答案:1.B 2.D 3.C 4.B 5.C 6.B 7.A 8.D 9.C 10.A
建設工程教育網(wǎng)整理