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2011年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第四章知識點(diǎn)(8)

2011-08-08 11:25  來源:  字體:  打印 收藏

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  20.房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容 (三類分析)

  宏觀因素分析

  市場狀況分析(四方面分析)

  供給分析、需求分析、競爭分析、市場占有率分析

  估算市場供給總吸納量

  估算項(xiàng)目吸納量

  項(xiàng)目吸納量=市場供求缺口×擬開發(fā)項(xiàng)目市場占有率

  提出有利于增加市場占有率的建議

  相關(guān)因素分析

  【2009年】

  在一定時期內(nèi),某類商品房的市場潛量是指這類商品房的( )。
  A.市場需求上限
  B.市場有效需求
  C.市場現(xiàn)實(shí)需求
  D.市場最低需求

  【答案】A

  【2009年】

  某市2008年住宅的預(yù)測銷售為500萬平方米,實(shí)際銷售為650萬平方米,平滑指數(shù)為0.75,利用指數(shù)平滑法預(yù)測的該市2009年住宅銷售量為( )萬平方米。
  A.500.0
  B.537.5
  C.612.5
  D.650.0

  【答案】C

  【2009年】

  某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅,該開發(fā)商在項(xiàng)目市場定位戰(zhàn)略上采取的是( )戰(zhàn)略。
  A.形象差異化
  B.人員差別比
  C.服務(wù)差別比
  D.產(chǎn)品差別比

  【答案】D
  【解析】別墅對于開發(fā)商來說是產(chǎn)品,提供別樣化的產(chǎn)品即產(chǎn)品差別化。

  【2009年】

  某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程,這一現(xiàn)象反應(yīng)了消費(fèi)者市場的( )。
  A.替代性
  B.發(fā)展性
  C.地區(qū)性
  D.復(fù)雜性

  【答案】B
  【解析】消費(fèi)者市場具有廣泛性、分散性、復(fù)雜性、易變性、發(fā)展性、情感性、伸縮性、替代性、地區(qū)性、季節(jié)性等十大特點(diǎn)。

  【2009年】

  房地產(chǎn)市場分析可以幫助開發(fā)商( )。
  A.選擇合適的項(xiàng)目位置
  B.尋找投資合作伙伴
  C.確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型
  D.判斷租買時機(jī)
  E.進(jìn)行土地使用權(quán)出讓決策

  【答案】ABC
  【解析】D是針對購房者和租房者;E出讓是政府的職責(zé),主體是政府。本題可用常識判斷,看哪些事情是開發(fā)商做的。

  【2009年】

  開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容通常有( )。
  A.供需分析
  B.競爭分析
  C.市場占有率分析
  D.投資收益掃析
  E.宏觀因素分析

  【答案】ABC

  【解析】注意都題的層次。房地產(chǎn)市場分析包括宏觀因素分析、市場狀況分析和相關(guān)因素分析三大類。而在第二大類市場狀況分析中包括供給分析、需求分析、競爭分析和市場占有率分析四類。注意一定要區(qū)別考哪個層次。

  【2009年】

  一個整體事項(xiàng)能夠細(xì)分為若干子市場,主要是因?yàn)轭櫩托枨蟠嬖诓町愋?。?)

  【答案】對
  【解析】不同細(xì)分市場之間的需求存在差異,而同一細(xì)分市場的需求具有較多的共同性。

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