2011年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第四章知識點(diǎn)(8)
20.房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容 (三類分析)
宏觀因素分析
市場狀況分析(四方面分析)
供給分析、需求分析、競爭分析、市場占有率分析
估算市場供給總吸納量
估算項(xiàng)目吸納量
項(xiàng)目吸納量=市場供求缺口×擬開發(fā)項(xiàng)目市場占有率
提出有利于增加市場占有率的建議
相關(guān)因素分析
【2009年】
在一定時期內(nèi),某類商品房的市場潛量是指這類商品房的( )。
A.市場需求上限
B.市場有效需求
C.市場現(xiàn)實(shí)需求
D.市場最低需求
【答案】A
【2009年】
某市2008年住宅的預(yù)測銷售為500萬平方米,實(shí)際銷售為650萬平方米,平滑指數(shù)為0.75,利用指數(shù)平滑法預(yù)測的該市2009年住宅銷售量為( )萬平方米。
A.500.0
B.537.5
C.612.5
D.650.0
【答案】C
【2009年】
某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅,該開發(fā)商在項(xiàng)目市場定位戰(zhàn)略上采取的是( )戰(zhàn)略。
A.形象差異化
B.人員差別比
C.服務(wù)差別比
D.產(chǎn)品差別比
【答案】D
【解析】別墅對于開發(fā)商來說是產(chǎn)品,提供別樣化的產(chǎn)品即產(chǎn)品差別化。
【2009年】
某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程,這一現(xiàn)象反應(yīng)了消費(fèi)者市場的( )。
A.替代性
B.發(fā)展性
C.地區(qū)性
D.復(fù)雜性
【答案】B
【解析】消費(fèi)者市場具有廣泛性、分散性、復(fù)雜性、易變性、發(fā)展性、情感性、伸縮性、替代性、地區(qū)性、季節(jié)性等十大特點(diǎn)。
【2009年】
房地產(chǎn)市場分析可以幫助開發(fā)商( )。
A.選擇合適的項(xiàng)目位置
B.尋找投資合作伙伴
C.確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型
D.判斷租買時機(jī)
E.進(jìn)行土地使用權(quán)出讓決策
【答案】ABC
【解析】D是針對購房者和租房者;E出讓是政府的職責(zé),主體是政府。本題可用常識判斷,看哪些事情是開發(fā)商做的。
【2009年】
開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容通常有( )。
A.供需分析
B.競爭分析
C.市場占有率分析
D.投資收益掃析
E.宏觀因素分析
【答案】ABC
【解析】注意都題的層次。房地產(chǎn)市場分析包括宏觀因素分析、市場狀況分析和相關(guān)因素分析三大類。而在第二大類市場狀況分析中包括供給分析、需求分析、競爭分析和市場占有率分析四類。注意一定要區(qū)別考哪個層次。
【2009年】
一個整體事項(xiàng)能夠細(xì)分為若干子市場,主要是因?yàn)轭櫩托枨蟠嬖诓町愋?。?)
【答案】對
【解析】不同細(xì)分市場之間的需求存在差異,而同一細(xì)分市場的需求具有較多的共同性。
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