2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第三章第三節(jié)

2019-06-03 10:42 來源：建設工程教育網(wǎng)

打印

字體：大小

　　2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第三章第三節(jié),房產(chǎn)估價師中很多考生為此苦惱不堪。其實沒有必要這樣，我們只要對這些知識點多加注意，而且對知識點做好篩選和提煉，有的放矢地去學習，備考效率就會有所提高。今天，建設工程教育網(wǎng)就為大家梳理了2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第三章第三節(jié)，希望對你有所幫助。

　　第三節(jié) 國有土地上房屋征收評估

　　《房屋征收條例》第十九條規(guī)定“被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定"，"房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定”。

　　注：《國有土地上房屋征收評估辦法》已由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部于2011年6月3日公布實行。原來的《城市房屋拆遷估價指導意見》廢止。

　　但在《房屋征收條例》施行前已經(jīng)依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原來的規(guī)定。

　　一、房屋征收中的評估工作(考點、了解)

　　房屋征收中應由房地產(chǎn)估價機構評估、測算的內(nèi)容主要有：

　　(1)被征收房屋的價值。根據(jù)《房屋征收條例》的規(guī)定，被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

　　(2)用于產(chǎn)權調換房屋的價值 ?！斗课菡魇諚l例》第二十一條規(guī)定“被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價?！币虼?，被征收人選擇產(chǎn)權調換的，為了結算被征收房屋與用于產(chǎn)權調換房屋的差價，除了評估被征收房屋價值外，還要對用于產(chǎn)權調換房屋的價值進行評估。

　　(3)被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格 ?！斗课菡魇諚l例》第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。”因此，為了保證對被征收房屋價值的補償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，需要對類似房地產(chǎn)的市場價格進行測算。

　　【2014年試題】按照等價有償?shù)脑瓌t，對被征收房屋價值的補償，不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。(　)

　　『正確答案』錯誤

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收中的評估工作。對被征收房屋價值的補償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。參見教材P48。

　　此外，還有一些可以通過評估確定的補償內(nèi)容，如當房屋征收當事人對室內(nèi)裝飾裝修、機器設備、物資搬遷費用以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償協(xié)商不成時，可以通過委托評估機構評估確定。房屋征收部門擬定征收補償方案時，也可以委托評估機構對征收范圍內(nèi)的房屋價值進行預評估。

　　二、房屋征收評估機構選定及委托(考點、了解)

　　根據(jù)《房屋征收條例》，房屋征收評估應當由具有相應資質的房地產(chǎn)估價機構承擔。根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》，除三級暫定資質外，其他資質的房地產(chǎn)估價機構都可以從事房屋征收評估工作。

　　房地產(chǎn)估價機構的選定應當科學、合理。首先由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定 ;在規(guī)定時間內(nèi)沒有協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商達不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，如進行搖號、抽簽等。評估機構選用的具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　房地產(chǎn)估價機構選定后，房屋征收部門作為委托人要在規(guī)定時間內(nèi)向其出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

　　房屋征收評估委托書應當載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價格評估機構的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內(nèi)容。

　　房屋征收評估委托合同應當載明下列事項：

　　(一)委托人和房地產(chǎn)價格評估機構的基本情況;

　　(二)負責本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師;

　　(三)評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項;

　　(四)委托人應提供的評估所需資料;

　　(五)評估過程中雙方的權利和義務;

　　(六)評估費用及收取方式;

　　(七)評估報告交付時間、方式;

　　(八)違約責任;

　　(九)解決爭議的方法;