2011年房地產估價師《經營與管理》第十章知識點（4）

2011-08-08 14：47　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

　　12. 零售商業(yè)物業(yè)的分類

　　零售商業(yè)物業(yè)分類的依據(jù)（三方面）

　　建筑規(guī)模、經營商品的特點、商業(yè)輻射區(qū)域的范圍

　　第一種分類分類（五種類型）

　　市級購物中心、地區(qū)購物商場、居住區(qū)商場、鄰里服務性商店、特色商店

　　第二種分類（兩種類型）

　　只經營零售業(yè)的獨立的建筑物或建筑群、綜合用途物業(yè)內的零售部分

　　13. 零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域分析

　　商業(yè)輻射區(qū)域概念

　　是指某一零售商業(yè)物業(yè)的主要消費者的分布范圍

　　分析內容：可能的顧客流量、消費者行為、喜好和偏好、購買能力分析

　　商業(yè)輻射區(qū)分為三個部分：主要區(qū)域、次要區(qū)域、邊界區(qū)域

　　14. 特色、位置和停車

　　特色

　　特色對小型商場并不很重要，但對較大型的購物中心很重要

　　位置

　　位置的優(yōu)劣取決于消費者到達該地點是否方便，即物業(yè)的易接近性或交通的通達程度，而不一定是離交通主干道的距離

　　停車位設置的衡量指標

　　一是停車系數(shù)：停車位面積與零售商業(yè)物業(yè)建筑面積的比率，約為1/3

　　二是停車指數(shù)：即每100平方米營業(yè)面積應設置的車位個數(shù)，在4－5之間

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