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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第四章知識(shí)點(diǎn)（7）

2011-08-08 11：24　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　18.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的作用

主體　作用　
開(kāi)發(fā)商　選擇合適的項(xiàng)目位置與產(chǎn)品類(lèi)型
向金融機(jī)構(gòu)說(shuō)明財(cái)務(wù)可行性以獲得貸款
尋找投資合作伙伴
尋找目標(biāo)使用者與購(gòu)買(mǎi)者
根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整產(chǎn)品　
投資者和金融機(jī)構(gòu)　市場(chǎng)分析能否支持項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的結(jié)論，是否提供貸款或投資的先決條件　
設(shè)計(jì)人員　根據(jù)市場(chǎng)分析結(jié)論設(shè)計(jì)出滿足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品　
營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理　根據(jù)市場(chǎng)分析制定營(yíng)銷(xiāo)策略　
地方政府　政府的管理需要市場(chǎng)分析結(jié)果的支持　
租戶和購(gòu)房者　作出決策的依據(jù)之一　

　　19.市場(chǎng)區(qū)域的確定

　　市場(chǎng)區(qū)域的概念

　　是指主要（潛在）需求的來(lái)源地或主要競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的所在地，它包含與目標(biāo)物業(yè)相似的競(jìng)爭(zhēng)空間的需求和供給

　　定義市場(chǎng)區(qū)域的主要工作

　　描繪市場(chǎng)區(qū)域

　　在相應(yīng)在地圖上標(biāo)出市場(chǎng)區(qū)域的邊界

　　解釋確定市場(chǎng)區(qū)域邊界的依據(jù)

　　影響市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素

　　自然特征

　　建筑阻礙、高速公路或鐵路

　　人口密度的大小

　　政治區(qū)域

　　鄰里關(guān)系和人口統(tǒng)計(jì)特征

　　發(fā)展的類(lèi)型和范圍

　　競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的區(qū)域

　　物業(yè)類(lèi)型和市場(chǎng)分析目的對(duì)確定市場(chǎng)區(qū)域的影響

　　可以以行政區(qū)域來(lái)確定市場(chǎng)區(qū)域

　　但是行政區(qū)域內(nèi)的數(shù)據(jù)一般不能用來(lái)進(jìn)行具體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目層次的市場(chǎng)研究

　　必須實(shí)地考察該項(xiàng)目的地點(diǎn)和鄰里狀況，收集必要數(shù)據(jù)，經(jīng)分析判斷后才能合理確定

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