2011年房地產估價師《經營與管理》第五章知識點(2)
3. 資金時間價值的概念
資金時間價值的含義
同樣數額的資金在不同時點上具有不同的價值
不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的差別稱為資金的時間價值
利息、利率是資金時間價值的體現
資金具有時間價值的原因
資金增值-貨幣有在一定時間內通過某些經濟活動產生增值的可能
價值補償-時間價值體現為放棄即期消費的損失所應得到的補償
資金時間價值大小的決定因素(三因素)
投資利潤率-單位投資所能取得的利潤
通貨膨脹率-即對因貨幣貶值造成的損失所應得到的補償
風險因素-對因風險可能帶來的損失所應獲得的補償
資金時間價值計算的基本原則
不在同一時點的資金不能比較大小,也不能直接進行代數運算
必須先將發(fā)生在各個不同時點的資金量換算到同一時點,才能比較大小和進行代數運算
4. 利息和利率
利息
指占用資金所付出的代價或放棄資金使用權所得到的補償
本利和=本金+利息
利息=本利和-本金
利率
是在單位時間內所得的利息額與借貸金額(本金)之比
5.利率的類型(四種)
基礎利率
是投資者所要求的最低利率,一般采用無風險的國債收益率
同業(yè)拆放利率
概念
是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率
同業(yè)拆進利率-銀行愿意借款的利率
同業(yè)拆出利率-銀行愿意借出的利率
典型
倫敦同業(yè)拆放利率(LIBOR)-我國對外籌資成本即為LIBOR加一定百分比
新加坡同業(yè)拆放利率(SIBOR)
紐約同業(yè)拆放利率(NIBOR)
香港同業(yè)拆放利率(HIBOR)
存款利率
貸款利率
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