2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第六章知識(shí)點(diǎn)（4）

2011-08-08 13：51　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

　　9.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

　　兩方面

　　盈利能力指標(biāo)、清償能力指標(biāo)

　　八項(xiàng)靜態(tài)盈利指標(biāo)

　　成本利潤(rùn)率、銷售利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率、資本金利潤(rùn)率、資本金凈利潤(rùn)率、現(xiàn)金回報(bào)率、投資回報(bào)率、靜態(tài)投資回收期

　　三項(xiàng)動(dòng)態(tài)盈利指標(biāo)

　　財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、動(dòng)態(tài)投資回收期

　　五項(xiàng)清償能力指標(biāo)

　　借款償還期、利息備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率

　　10.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系（開發(fā)投資與置業(yè)投資指標(biāo)不同）

項(xiàng)目類型	盈利能力指標(biāo)		清償能力指標(biāo)
	靜態(tài)投標(biāo)	動(dòng)態(tài)指標(biāo)
房地產(chǎn)開發(fā)投資（4靜3動(dòng)3償）	成本利潤(rùn)率	財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值動(dòng)態(tài)投資回收期	借款償還期利息備付率資產(chǎn)負(fù)債率
	銷售利潤(rùn)率
	投資利潤(rùn)率
	靜態(tài)投資回收期
房地產(chǎn)置業(yè)投資（6靜3動(dòng)5償）	投資利潤(rùn)率		借款償還期利息備付率資產(chǎn)負(fù)債率流動(dòng)比率速動(dòng)比率
	資本金利潤(rùn)率資本金凈利潤(rùn)率
	現(xiàn)金回報(bào)率投資回報(bào)率
	靜態(tài)投資回收期