2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》第五章知識(shí)點(diǎn)(8)
26. 提前還款相關(guān)計(jì)算
實(shí)質(zhì)
提前還款余額的實(shí)質(zhì):將尚未歸還的年值(月供),折現(xiàn)為已還款期末的現(xiàn)值(A-P)
Pm-貸款余額
n-貸款期數(shù)
m-已歸還期數(shù)
解題思路與步驟
第一步:求出月供數(shù)額
第二步:把提前還款的幾期的月供折現(xiàn)到提前還款的時(shí)點(diǎn)
27. 提前還款(還本金)相關(guān)計(jì)算
解題思路與步驟
第一步:求出正常還款的月供
第二步:提前償還一部分本金,則在以后年度中每月少償還多少
第三步:用正常月供-因提前償還本金而每月少還的數(shù)額=提前償還本金后的每月月供
28. 還款常數(shù)的相關(guān)計(jì)算
何為還款常數(shù)
月等額還款金額占借款總額的比例為還款常數(shù)
知道了貸款額,再知道了還款常數(shù),直接可以算出月還款額,或反之可直接算出貸款額
每期實(shí)際還款數(shù)=貸款總額×還款常數(shù)
29. 抵押貸款加按的相關(guān)計(jì)算
何為加按
按評(píng)估值辦理了貸款,其后抵押的房產(chǎn)價(jià)值升值,則升值部分可以再次辦理抵押貸款
最多能得到多少抵押貸款?
30. 復(fù)合式可調(diào)整利率貸款
實(shí)質(zhì)
前若干年采用合同約定的固定利率,以后年度隨市場(chǎng)利率調(diào)整
也稱m/n貸款,主要有2/28和3/27兩種
注意
前M年以單利計(jì)息,且只需要還利息,不需要考慮本金
后N后以復(fù)利計(jì)息,而且要等額償還本利
調(diào)整利率后的月還款額的計(jì)算,仍然按貸款額計(jì)算,而不按尚未償還的貸款余額計(jì)算
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