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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第六章知識(shí)點(diǎn)（8）

2011-08-08 14：00　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　18.銷售利潤(rùn)率

　　概念

　　是衡量房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目單位銷售收入盈利水平的指標(biāo)

　　公式

　　銷售利潤(rùn)率

　　銷售利潤(rùn)

　　銷售利潤(rùn)＝開發(fā)項(xiàng)目銷售收入－總開發(fā)成本－銷售稅費(fèi)

　　數(shù)值上等于計(jì)算成本利潤(rùn)率中的開發(fā)商利潤(rùn)

　　19.投資利潤(rùn)率

　　分類

　　開發(fā)投資利潤(rùn)率

　　置業(yè)投資利潤(rùn)率

　　公式

　　投資利潤(rùn)率

　　項(xiàng)目總開發(fā)成本＝開發(fā)項(xiàng)目總投資＋財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　投資利潤(rùn)率

　　利潤(rùn)總額＝經(jīng)營(yíng)收入－經(jīng)營(yíng)成本－運(yùn)營(yíng)奮勇－銷售稅金

　　置業(yè)項(xiàng)目總投資＝項(xiàng)目總開發(fā)成本＋經(jīng)營(yíng)資金

　　銷售稅金＝營(yíng)業(yè)稅＋城市維護(hù)建設(shè)稅＋教育費(fèi)附加

　　判定標(biāo)準(zhǔn)

　　投資利潤(rùn)率大于等于行業(yè)的平均利潤(rùn)率，則項(xiàng)目可行

　　與成本利潤(rùn)率和銷售利潤(rùn)的區(qū)別

　　投資利潤(rùn)率是一個(gè)年度指標(biāo)，而成本利潤(rùn)率和銷售利潤(rùn)率是不分年的，按一個(gè)項(xiàng)目計(jì)算

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