2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第一章知識(shí)點(diǎn)（1）

2011-08-08 10：43　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印收藏

　　第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)

　　1. 投資的分類（四種分類）

　　按投資期限或投資回期長(zhǎng)短分

　　短期投資（一年以內(nèi)）

　　長(zhǎng)期投資（一年以上）

　　按投資人能否直接控制其投資資金來(lái)劃分

　　直接投資（直接用資金辦實(shí)業(yè)）

　　間接投資（投資人購(gòu)買有價(jià)證券，間接投資實(shí)業(yè)）

　　按投資對(duì)象存在的形式來(lái)劃分

　　金融投資（預(yù)先墊付資金形成金融資產(chǎn)）

　　實(shí)物投資（預(yù)先墊付資金形成實(shí)物資產(chǎn)）

　　按投資的經(jīng)濟(jì)用途劃分

　　生產(chǎn)性投資（投入生產(chǎn)領(lǐng)域）

　　非生產(chǎn)性投資（投入非生產(chǎn)領(lǐng)域）

　　2. 投資的特性（四特性）

　　投資是一種經(jīng)濟(jì)行為

　　投資具有時(shí)間性（犧牲即期消費(fèi)獲得將來(lái)消費(fèi)）

　　投資的目的是獲取報(bào)酬

　　投資具有風(fēng)險(xiǎn)性

　　3. 房地產(chǎn)投資的分類

　　按經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類型劃分

　　土地開發(fā)投資－從事土地開發(fā)活動(dòng)

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資－從事各類房屋開發(fā)活動(dòng)

　　房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資－從事房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

　　按物業(yè)類型劃分*

　　居住物業(yè)投資

　　商用物業(yè)投資

　　工業(yè)物業(yè)投資

　　酒店與休閑娛樂設(shè)施投資

　　特殊物業(yè)投資

　　【重點(diǎn)】按物業(yè)類型劃分的房地產(chǎn)投資

種類	主要類型	特點(diǎn)
居住物業(yè)投資	公共住房廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房限價(jià)房經(jīng)濟(jì)租賃住房商品住房普通住宅高檔住宅公寓別墅	自用或出租，投資風(fēng)險(xiǎn)小
商用物業(yè)投資	寫字樓零售商業(yè)用房出租公寓	持有、出租或整體銷售，收益多來(lái)自經(jīng)營(yíng)收入和物業(yè)資產(chǎn)升值，適合長(zhǎng)期投資，對(duì)位置要求高
工業(yè)物業(yè)投資	工業(yè)廠房倉(cāng)儲(chǔ)用房高技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房研究與發(fā)展用房	銷售或出租
酒店與休閑娛樂設(shè)施投資	酒店休閑度假中心康體中心賽馬場(chǎng)高爾夫球場(chǎng)	運(yùn)營(yíng)管理很重要
特殊物業(yè)投資	高爾夫球場(chǎng)加油站飛機(jī)場(chǎng)車站橋梁碼頭公路	經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要得到政府特殊許可的房地產(chǎn)，交易少，多屬長(zhǎng)期投冷峻，靠經(jīng)營(yíng)活動(dòng)賺收收益