2011年房地產估價師考試大綱《案例分析》第二章
第二章 不同類型房地產估價
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對居住、商業(yè)、商務辦公、旅館、餐飲、工業(yè)、特殊用途等不同類型房地產估價的特點和影響素的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節(jié) 居住房地產估價
一、居住房地產及其特點
?。ㄒ唬﹩巫诮灰滓?guī)模校小,但市場交易量十分巨大
?。ǘ┚哂休^強的相似性、可比性
?。ㄈ┎煌愋妥》績r格內涵差異明顯
二、影響居住房地產價格的因素
?。ㄒ唬┯绊懢幼》康禺a價格的主要區(qū)位狀況
1.位置
2.交通條件
3.生活服務設施
4.教育配套設施
5.環(huán)境質量
(二)影響居住房地產價格的主要實物狀況
1.建筑結構、類型和等級
2.設施與設備
3.建筑質量
4.裝飾裝修
三、居住房地產估價的常用方法
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(三)收益法
四、居住房地產估價的技術路線及難點處理
?。ㄒ唬┥唐贩抗纼r的技術路線及難點處理
?。ǘ┓扛姆俊⒔洕m用住房估價的技術路線及難點處理
第二節(jié) 商業(yè)房地產估價
一、商業(yè)房地產及其特點
?。ㄒ唬┥虡I(yè)房地產及其種類
1.百貨店業(yè)態(tài)結構特點
2.超級市場業(yè)態(tài)結構特點
3.大型綜合商場業(yè)態(tài)結構特點
4.便利店業(yè)態(tài)結構特點
5.專業(yè)店業(yè)態(tài)結構特點
6.專賣店業(yè)態(tài)結構特點
7.購物中心業(yè)態(tài)結構特點
8.家居中心業(yè)態(tài)結構特點
9.倉儲商店業(yè)態(tài)結構特點
?。ǘ┥虡I(yè)房地產特點
1.收益性
2.經營內容多,業(yè)態(tài)多樣
3.出租、轉租經營多,產權分散復雜
4.裝修高檔且復雜
5.垂直空間價值衰減性明顯
二、影響商業(yè)房地產價格的因素
?。ㄒ唬┯绊懮虡I(yè)房地產價格的主要區(qū)位狀況
1.地段繁華程度
2.交通條件
3.臨街狀況
4.樓層
(二)影響商業(yè)房地產價格的主要實物狀況
1.建筑品質及內部格局
2.凈高
3.面積
4.裝修
5.無形價值
三、商業(yè)房地產估價的常用方法
(一)收益法
?。ǘ┦袌龇?/p>
(三)成本法
四、商業(yè)房地產估價的技術路線及難點處理
(一)不同經營方式商業(yè)房地產估價的技術路線及難點處理
1.出租型商業(yè)房地產
2.運營型商業(yè)房地產
?。ǘ┎煌?guī)模商業(yè)房地產估價的技術路線及難點處理
1.整幢商業(yè)房地產估價
2.整層商業(yè)房地產估價
3.同層商業(yè)房地產不同鋪面估價
?。ㄈ┛罩?、爛尾商業(yè)房地產估價的技術路線及難點處理
第三節(jié) 商務辦公房地產估價
一、商務辦公房地產及其特點
(一)商務辦公房地產及其分類
?。ǘ┥虅辙k公房地產的特點
1.所處區(qū)位好,規(guī)模大
2.多為現代化的高層建筑,功能齊全、配套設施完善
3.出租經營為主,多由專業(yè)物業(yè)服務企業(yè)管理
二、影響商務辦公房地產價格的因素
?。ㄒ唬┯绊懮虅辙k公房地產價格的主要區(qū)位狀況
1.集聚程度
2.交通條件
3.周邊環(huán)境
4.樓層
(二)影響商務辦公房地產價格的主要實物狀況
1.外觀形象
2.內部裝修
3.設備、設施
4.智能化程度
5.物業(yè)服務水平
6.租戶類型
三、商務辦公房地產估價的常用方法
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?。ㄈ┏杀痉?/p>
四、商務辦公房地產估價的技術路線及難點處理
?。ㄒ唬┥虅辙k公房地產租金的求取
1.租約問題
2.租金構成內涵問題
3.租金支付方式問題
4.地下車庫租金問題
?。ǘ┱鄙虅辙k公房地產估價的技術路線及難點處理
1.單純型商務辦公房地產
2.商住型商務辦公房地產
3.綜合型商務辦公房地產
第四節(jié) 旅館房地產估價
一、旅館房地產及其估價特點
?。ㄒ唬┞灭^房地產及其特點
1.飯店、酒店、賓館房地產及其特點
2.旅店、招待所及其特點
(二)旅館房地產的估價特點
1.轉讓少且一般為整體轉讓
2.功能多樣
3.一次性投資大、投資回收期較長、經營風險較大
4.價值主要體現在接待客戶類型及其能力
二、影響旅館房地產價格的主要因素
(一)影響旅館房地產價格的主要區(qū)位狀況
1.交通條件
2.周圍環(huán)境
?。ǘ┯绊懧灭^房地產價格的主要實物狀況
1.設備設施和用具
2.經營管理
三、旅館房地產估價方法的選用
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?。ǘ┦袌龇?/p>
四、旅館房地產估價的技術路線及難點處理
?。ㄒ唬┬羌壘频瓴煌δ苡梅渴找娴臏y算
(二)星級酒店凈收益的求取
第五節(jié) 餐飲房地產估價
一、餐飲房地產及其估價特點
(一)地段選擇的差異性
二、餐飲房地產估價的技術路線及難點處理
第六節(jié) 工業(yè)房地產估價
一、工業(yè)房地產及其估價特點
(一)涉及的行業(yè)多
?。ǘ┓菢藴蕪S房多,建筑工程造價相差大
?。ㄈ┮獏^(qū)分設備和建筑物的造價
?。ㄋ模S房使用壽命受腐蝕性影響大
二、影響工業(yè)房地產價格的主要因素
?。ㄒ唬┯绊懝I(yè)房地產價格的主要區(qū)位狀況
1.交通條件
2.基礎設施
3.地理位置
?。ǘ┯绊懝I(yè)房地產價格的主要實物狀況
1.用地面積與形狀
2.地質和水文條件
3.房地產用途
三、工業(yè)房地產估價的常用方法
(一)成本法
?。ǘ┦袌龇?/p>
(三)收益法
四、工業(yè)房地產估價的技術路線及難點處理
第七節(jié) 特殊用途房地產估價
一、停車庫的估價
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?。ǘ┑叵峦\噹斓膬r格特點
?。ㄈ┑叵峦\噹斐R姷墓纼r方法和技術路線
二、加油站的估價
?。ㄒ唬┘佑驼痉康禺a估價的一般特點
1.位置極其重要并且分布離散性較強
2.經營的個性差異顯著
3.存在成品油特許經營權帶來的超額利潤
?。ǘ┘佑驼境R姷墓纼r方法和技術路線
考試要求
1.掌握居住房地產及其估價的特點,影響該類型房地產的主要區(qū)位狀況和主要實物狀況,在該類型的房地產估價中如何選用估價方法;
2.掌握商業(yè)房地產及其估價的特點,影響該類型房地產的主要區(qū)位狀況和主要實物狀況,在該類型的房地產估價中如何選用估價方法;
3.掌握商務辦公房地產及其估價的特點,影響該類型房地產的主要區(qū)位狀況和主要實物狀況,在該類型的房地產估價中如何選用估價方法;
4.熟悉旅館房地產及其估價的特點,影響該類型房地產的主要區(qū)位狀況和主要實物狀況,在該類型的房地產估價中如何選用估價方法;
5.熟悉餐飲房地產及其估價的特點,在該類型的房地產估價中如何選用估價方法;
6.熟悉工業(yè)房地產及其估價的特點,在該類型的房地產估價中如何選用估價方法;
7.了解特殊用途房地產及其估價的特點,影響這些類型房地產的主要區(qū)位狀況和主要實物狀況,在該類型的房地產估價中如何選用估價方法。
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報考指南
報 名 時 間
預計8月起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準考證打印
考前10日至一周內
考 試 時 間
預計2025年11月8-9日
考 試 成 績
考試日期后2個月內
合格證領取
考后3個月起
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