2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《案例分析》第一章
第四部分
房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析
第一章 房地產(chǎn)估價(jià)文書寫作
考試目的
本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)主要房地產(chǎn)估價(jià)文書寫作的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)文書概述
一、房地產(chǎn)估價(jià)文書的種類及作用
(一)估價(jià)委托書
?。ǘ┕纼r(jià)委托合同
?。ㄈ┕纼r(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況記錄
?。ㄋ模┕纼r(jià)作業(yè)方案
?。ㄎ澹┕纼r(jià)所需資料清單
?。┕纼r(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄
?。ㄆ撸┕纼r(jià)報(bào)告
?。ò耍┕纼r(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表
?。ň牛┕纼r(jià)中的主要不同意見和估價(jià)結(jié)果重大修改意見記錄
?。ㄊ┕纼r(jià)報(bào)告交接單
二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的文字要求
?。ㄒ唬?duì)詞義的要求
1.用詞準(zhǔn)確
2.語義鮮明,不能含混不清、模棱兩可
3.用詞不可帶有較強(qiáng)的感情色彩
4.用詞標(biāo)準(zhǔn)、簡(jiǎn)練,不堆砌、不生造
(二)對(duì)語句的要求
1.句子簡(jiǎn)潔,概括性強(qiáng)
2.搭配得當(dāng)
3.邏輯嚴(yán)密
(三)要防止錯(cuò)別字和錯(cuò)漏
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作
一、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素
二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作
(一)封面的寫作
1.估價(jià)報(bào)告名稱
2.估價(jià)項(xiàng)目名稱
3.估價(jià)委托人
4.估價(jià)機(jī)構(gòu)
5.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
6.估價(jià)作業(yè)日期
7.估價(jià)報(bào)告編號(hào)
(二)目錄的寫作
?。ㄈ┲鹿纼r(jià)委托人函的寫作
?。ㄋ模┳?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明的寫作
(五)估價(jià)假設(shè)和限制條件的寫作
?。┕纼r(jià)結(jié)果報(bào)告的寫作
1.標(biāo)題
2.估價(jià)委托人
3.估價(jià)機(jī)構(gòu)
4.估價(jià)對(duì)象
5.估價(jià)目的
6.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
7.價(jià)值定義
8.估價(jià)依據(jù)
9.估價(jià)原則
10.估價(jià)方法
11.估價(jià)結(jié)課
12.估價(jià)人員
13.估價(jià)作業(yè)日期
14.估價(jià)報(bào)告使用期限
?。ㄆ撸┕纼r(jià)技術(shù)報(bào)告的寫作
1.估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況描述與分析
2.估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況描述與分析
3.估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況描述與分析
4.市場(chǎng)背景描述與分析
5.最高最佳利用分析
6.估價(jià)方法適用性分析
7.估價(jià)測(cè)算過程
8.估價(jià)結(jié)果確定
三、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告示例
第三節(jié) 其他主要房地產(chǎn)估價(jià)文書寫作
一、估價(jià)委托合同
?。ㄒ唬┕纼r(jià)委托合同內(nèi)容構(gòu)成
?。ǘ┕纼r(jià)委托合同寫作示例
二、估價(jià)所需資料清單
?。ㄒ唬?duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料
?。ǘ?duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料
(三)相關(guān)實(shí)例資料
?。ㄋ模┓从彻纼r(jià)對(duì)象狀況的資料
三、估價(jià)作業(yè)方案
?。ㄒ唬M采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法
?。ǘM定資料收集渠道
?。ㄈ╊A(yù)計(jì)需要的時(shí)間、人力和經(jīng)費(fèi)
?。ㄋ模┕纼r(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排
四、估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄
?。ㄒ唬┳≌康禺a(chǎn)實(shí)地查勘記錄
1.住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘內(nèi)容
2.住宅房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄表示例
?。ǘ┙?jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄
1.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)實(shí)地查勘內(nèi)容
2.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄表示例
(三)工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄
1.工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘內(nèi)容
2.工業(yè)房地產(chǎn)實(shí)地查勘記錄表示例
?。ㄋ模┰诮üこ虒?shí)地查勘記錄
1.在建工程實(shí)地查勘內(nèi)容
2.在建工程實(shí)地查勘記錄表示例
五、估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表
(一)估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表內(nèi)容構(gòu)成
?。ǘ┕纼r(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表示例
考試要求
要求考生掌握本章內(nèi)容。
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報(bào)考指南
報(bào) 名 時(shí) 間
預(yù)計(jì)8月起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
預(yù)計(jì)2025年11月8-9日
考 試 成 績(jī)
考試日期后2個(gè)月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個(gè)月起
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