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2022年房地產估價師考試教材解析—《房地產估價原理與方法》

2022-09-14 17:29   來源:建設工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

法規(guī)政策

原理方法

房估實務

土估實務

2022年《房地產估價原理與方法》教材解析

是否報考?——應報盡報

必報必考:有保留成績可以折抵科目的,過期作廢

最近幾年通過的房地產估價師單師

土地估價師單師

房地產相關行業(yè)轉型

剛入職場的小白們

2021年湖南省全科合格人數(shù)分類統(tǒng)計

類別

通過人數(shù)

占比

房估單師(免3)

25

66%

土估單師(免4)

5

13%

其他

8

21%

總通過人數(shù)

38

100%

全國的房地產估價師 7.5 萬,土地估價師 4 萬。增項是職業(yè)發(fā)展的必然要求。雙師并考的前幾年屬于單師們的紅利期,應考盡考。

如何備考?

1、《原理與方法》: 題型題量巨變,題型全部是客觀題

題型

題量

單選

60

35

多選

40

15

判斷


15

計算


2

綜合分析

20


總題量

120

67

原理與方法這門課試卷以往 10-12 頁,2021 年的試卷據(jù)說有 16 頁。密密麻麻的文字。時間不變,150 分鐘,完成 120 題,平均每題 75 秒。

要求:快速,精準、專注度高。堅持 150 分鐘,對考生的體力、耐力都是考驗。

2、緊扣考試大綱

中房學官網(wǎng)發(fā)布的《考試通知》中考試大綱定義:本考試大綱規(guī)定了房地產估價師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試科目的考試目的、考試內容、考試要求以及題型,是應試人員復習備考的依據(jù),是考試命題審題的依據(jù)。

《房地產估價原理與方法》科目主要考核應試人員對房地產估價、土地估價的基本概念、估價需要、價格和價值理論、估價方法及其運用的掌握程度;

《土地估價基礎與實務》主要考核應試人員對土地估價基礎、宗地估價、土地分等定級、公示地價評估、地價動態(tài)監(jiān)測等方面基礎知識的掌握程度,以及是否具備從事土地估價業(yè)務、撰寫相關估價報告的基本能力

3、教材情況

2021版 505 頁到 2011 版 541 頁,增加了 36 頁。其中主要是新增了第 11 章《土地估價基本方法的特殊要求》(P425-435,合計 11 頁)和第 12 章《公示地價修正法及其應用》(P436-458,合計 23 頁,其中第三節(jié)路線價法(P440-454,合計 15 頁)是從《其他估價方法》中挪過來的)。新增兩章中真正增加的頁碼是 19 頁。

刨除第 11-13 章的全書其他章節(jié)增加的頁碼是 17 頁。主要是是一些微調,表述方式的變化, 涉及知識點變化的極少。

4、2022 原理與方法備考時間安排

60天備考。報考科目優(yōu)先序,現(xiàn)炒現(xiàn)賣,印象深刻。

60天通關上岸時間安排

時間進度

安排

要求

9.12-9.17

自己瀏覽一遍教材

盡量看懂,不懂的在書上標記

9.18-9.30

聽精講班課程

能聽懂,能聯(lián)系實際,理解至上

10.1-10.20

去年習題班單選和多選依然適用

檢驗知識點,針對性記憶

10.21-10.31

??季毷?/p>

進入臨考狀態(tài),磨練考試技巧

11.1-11.11

考前直播


針對教材變化的情況,在 9 月底之前完成精講班。

習題班中綜合分析題,缺乏資源,老師嘗試編一部分。只能幫著考生熟悉這種題型。不管什么題型,都是以考核知識點為目的。單選、多選是按照章節(jié)設置的,綜合分析題一定是跨章節(jié)的。結合四大法,做個綜合分析題的專題。

具體變動情況

第一章

第一節(jié),整體微調。

第二節(jié),整體微調。

第三節(jié),對應舊教材第二節(jié)五、對房地產估價的進一步認識,整體微調。

第四節(jié),整體微調。

第二章

第一節(jié),整體微調。

第二節(jié),整體微調,變動不大。

第三節(jié),整體微調。

第四節(jié),整體微調。

第五節(jié),整體微調。

第六節(jié),整體微調,變動不大。

第七節(jié),整體微調。

第八節(jié),整體微調。

第九節(jié),變動較大。

第十節(jié),對應舊教材第十節(jié)至十二節(jié)的內容,整體微調。

第三章

第一節(jié),整體微調。

第二節(jié),整體微調,保值增值部分變動較大。

第三節(jié),整體微調。

第四節(jié),整體微調。

第四章

第二節(jié),黑體字刪除舊教材的“四、不僅單價高且總價”,新增“四、價格之間的差距較大”;

將舊教材中“七、價格涵蓋內容多樣復雜”移到了新教材的“五、價格涵蓋內容復雜多樣”。

第三節(jié),將“基本價值類型”與“基本價格種類”交換了位置;

對于“市場價格”的描述大篇幅的變動;

對于“(二)按房地產權利類型劃分的價格”中包含的內容進行了修改,修改為:房地產所有權價格、房地產用益物權價格、房地產其他權利價格。

其余小節(jié)沒有特別實質性的變動。

第五章

第六節(jié),將“房地產投機狀況”放到了第一個,將“一、政治安定狀況”修改為“三、政治穩(wěn)定狀況”。

其余小節(jié)沒有特別實質性的變動,相關描述換了一種說法。

第六章

第一節(jié)中對于“房地產估價原則的作用”和“房地產估價原則的選擇”整體變動。

其余小節(jié)沒有特別實質性的變動。

第七章標題 由“比較法及其運用”改為“市場比較法及其運用”,刪除第九節(jié),比較法總結。

第一節(jié),新增部分內容,個別地方有刪減,主要是修改內容為主。

第二節(jié),以新增和修改為主。

第三節(jié),以修改內容為主。

第四節(jié),以修改為主,少量新增。

第五節(jié),基本無變動。

第六節(jié)基本無變動。

第七節(jié),部分內容修改。

第八節(jié),變動不大

第八章

第一節(jié),以修改內容為主。

第二節(jié),本節(jié)變動內容較多,新增及部分刪減、內容修改。

第三節(jié),有部分新增。

第四節(jié),部分新增及刪除內容,較少修改。

第五節(jié),基本無變動。

第六節(jié),基本無變動。

第七節(jié),基本無變動。

第九章

第一節(jié),“二、成本法的理論依據(jù)”相關描述整理修改,其他地方描述微調。

第二節(jié),一些知識點的描述進行了修改,含義基本沒變。開頭“房地產價格”公式下面的內容進行了刪除。

第三節(jié),“房地分估”的計算描述進一步完善。

第四節(jié),增加了“土地重置成本”的定義,其他知識點描述稍有修改。

第五節(jié),基本沒有變化,增加一些描述內容。

第六節(jié),基本沒有變化。

第十章

第一節(jié),基本沒有變化,修改一些描述內容。

第二節(jié),基本沒有變化。

第三節(jié),基本沒有變化,修改一些描述內容。

第四節(jié),基本沒有變化。

第五節(jié),基本沒有變化。

第六節(jié),基本沒有變化,描述修改,含義未變。

第七節(jié),基本沒有變化,描述修改。

第八節(jié),刪除“一、假設開發(fā)法總結”及其相關內容,例題沒有變化。

第十一章

整章新增

第十二章

第一節(jié),整節(jié)新增。

第二節(jié)(21 版教材第十一章第二節(jié)),整體變動,黑體字一、四的內容為修改,黑體字二、三、五的內容為新增。

第三節(jié)(21 版教材第十一章第一節(jié)),基本沒有變化,增加一些描述內容。

第四節(jié),整節(jié)新增。

第十三章

第一節(jié)(21 版教材第十一章第三節(jié)),大體內容沒有變動,在原來的基礎上新增了一些說明,表述更嚴謹。

第二節(jié)(21 版教材第十一章第四節(jié)),基本沒有變化。

第三節(jié)(21 版教材第十一章第五節(jié)),基本沒有變化,描述修改。

第十四章

第一節(jié),內容基本不變,語句表述微調。

第二節(jié),刪除估價業(yè)務來源的其他多角度劃分、估價委托人不限于房地產權利人。其他內容基本不變,語句表述微調。

第三節(jié),內容基本不變,語句表述微調。

第四節(jié),估價作業(yè)方案的含義和內容變化;新增確定估價原則、依據(jù)和前提;初選估價技術路線和估價方法變動;新增估價作業(yè)實施方案中的調整。

第五節(jié),內容基本不變,語句表述微調。

第六節(jié),內容基本不變,語句表述微調。非常規(guī)情況下的實地查勘問題變動較大。

第七節(jié),刪除估計方法選擇的要求。

第八節(jié),確定估價結果,內容整體變動。

第九節(jié),估價假設和限制條件、估價報告使用限制大篇幅變動。

第十節(jié),內容基本不變,語句表述微調。

第十一節(jié),內容基本不變。

第十二節(jié),內容基本不變,語句表述微調。

報考指南

房地產估價師_報考指南
  • 報 名 時 間

    預計8月起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準考證打印

    考前10日至一周內

  • 考 試 時 間

    預計2025年11月8-9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內

  • 合格證領取

    考后3個月起

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