2022年房估《房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)》教材解析

一、2022 年房地產(chǎn)估價師考試時間為 11 月 12 日、13 日。

二、新四科題型題量

三、房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)題型題量與答題要求

1.不定項選擇題 選擇題考點比較分散，我們在復(fù)習(xí)中把基礎(chǔ)考點掌握扎實。

2.綜合分析題（也屬于不定項選擇） 綜合分析題會有一個文字背景，每個背景出 5 個題目，2 個綜合大題，共 10 個小題。

3.計算題 （難度較大） 開發(fā)經(jīng)營與管理內(nèi)容（現(xiàn)上編第四章、第五章的內(nèi)容）

4.問答題 在 2021 年土估直播課的時候王老師就做出推斷：因為是第一次考試，而且主觀題偏多，考試一定不會很難的，如果考試把所有考生都難住了，所有考生都無法下筆，寫不出一個字來， 那么這個考試是非常失敗的。因此簡答題應(yīng)該是估價師日常工作中經(jīng)常接觸到的問題。 

5.指錯題 如果在房地產(chǎn)相關(guān)規(guī)程中明確規(guī)定了要有的東西，估價報告中沒有，或者與規(guī)程中的不一樣， 就是非常明顯的錯誤 這種題型的應(yīng)對方式叫“按圖索驥”，即把規(guī)程中常見的錯誤列出來，在考試題中尋找對應(yīng) 即可。 

四、2022 年各科主要變化 

法規(guī)政策：變化不大，增加了土估的法規(guī) 

原理方法：增加 2 章土地估價方法 

房估實務(wù)：原來 3 個考試科目整合在一起：案例分析+開發(fā)經(jīng)營與管理+相關(guān)知識，尤其前兩科保留的是最重要也是最難的內(nèi)容。部分相關(guān)知識+開發(fā)經(jīng)營精華核心部分內(nèi)容（上編），案例分析核心內(nèi)容（下編）。 

土估實務(wù)：大綱、10 個規(guī)程（主要是城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程和農(nóng)用地估價規(guī)程）、3 本參考書。

五、具體變動情況

《房估實務(wù)（上編）》摘選自21年《開發(fā)經(jīng)營》及《相關(guān)知識》

第一章

本章對應(yīng) 21 年《相關(guān)知識》的第三章、第四章，整體變動較大。

第二節(jié)到第七節(jié)，整體變動

第二章

 本章對應(yīng) 21 年《開發(fā)經(jīng)營》的第三章、第十章

第一節(jié) 增加“房地產(chǎn)開發(fā)主要類型”

第五節(jié)“開發(fā)商定價方法”進(jìn)行增加修改

第六節(jié) 增加例 2-3、2-4、2-5 

第三章

 本章對應(yīng) 21 年《開發(fā)經(jīng)營》的第二章、第四章

1.新增“房地產(chǎn)市場的要素”相關(guān)內(nèi)容

2.新增例題

3.對于“（一）市場調(diào)查的內(nèi)容”整體變動

4.第 213 頁“二、房地產(chǎn)不同營銷階段的調(diào)查內(nèi)容”整體新增

5.教材 P238-P243 整體變動

第四章

第一節(jié)：對應(yīng) 2021《開發(fā)經(jīng)營》教材“第一章第一節(jié) 投資與房地產(chǎn)投資與第二節(jié) 房地 產(chǎn)投資的形式和利弊”內(nèi)容。

1.將 2021 教材第一節(jié)“二、房地產(chǎn)投資概述”中的 “（四）房地產(chǎn)投資的作用”相關(guān)內(nèi)容 刪除。

第二節(jié)：對應(yīng) 2021《相關(guān)知識》教材“第十一章第二、四、五、六節(jié)”內(nèi)容

1.“（一）會計假設(shè)”、“1.會計主體”、“4.貨幣計量”、“（二）會計基礎(chǔ)”下的相關(guān)內(nèi)容有變 動。

2.“二、會計信息處理程序”中的“（二）會計計量～（四）會計報告”下的內(nèi)容整體變動。

3.“三、會計要素與會計等式”中“（二）會計等式”下的內(nèi)容整體變動。

4.“四、會計報表”中“（一）會計報表及其作用～（五）現(xiàn)金流量表”下的內(nèi)容整體變動。

5.新增“（六）所有者權(quán)益變動表”內(nèi)容。

第三節(jié)：對應(yīng) 2021 教材《開發(fā)經(jīng)營》“第五章第一節(jié) 現(xiàn)金流量”

1.無變動

第四節(jié)：對應(yīng) 2021 教材《開發(fā)經(jīng)營》“第五章第二節(jié) 資金時間價值”

1.無變動 

第五節(jié)：對應(yīng) 2021 教材《開發(fā)經(jīng)營》“第五章第三節(jié) 資金等效值與復(fù)利計算”。

1.內(nèi)容基本沒變化，只例題變化。

第五章

第一節(jié)，對應(yīng)《開發(fā)經(jīng)營與管理》第六章 經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)與方法前五節(jié)的內(nèi)容。例題發(fā)生變 化，其他基本無變化。

第二節(jié)，對應(yīng)《開發(fā)經(jīng)營與管理》第七章 風(fēng)險分析與決策的內(nèi)容，整體修改。

第三節(jié)，對應(yīng)《開發(fā)經(jīng)營與管理》第六章第六節(jié) 房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟(jì)比選。新增較多詳細(xì) 拓展內(nèi)容。

第四節(jié)，對應(yīng)《開發(fā)經(jīng)營與管理》第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究。

五、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表的編制表述變動，現(xiàn)金流量表中的項目變動；

六、可行性研究報告的撰寫中新增可行性研究報告編制的工作步驟。

《房估實務(wù)（下編）》摘選自 21 年《案例分析》

第六章

本章對應(yīng)《案例分析》第二章

第一節(jié)，描述略有修改，【案例 6-1】題目數(shù)據(jù)變化。

第二節(jié)，描述基本沒有變化，【案例 6-2】題目數(shù)據(jù)變化較大。

第三節(jié)，描述略有修改，【案例 6-3】題目數(shù)據(jù)變化。

第四節(jié)，描述略有修改，【案例 6-4】題目數(shù)據(jù)變化。

第五節(jié)，新增黑體字二、三、及相關(guān)描述，【案例 6-5】題目數(shù)據(jù)變化較大。

第六節(jié)，描述略有修改，【案例 6-6】題目數(shù)據(jù)變化微調(diào)。

第七節(jié)，描述略有修改，【案例 6-7】題目數(shù)據(jù)變化微調(diào)，原【案例 2-8】刪除。

第七章

本章對應(yīng)《案例分析》第三章

1.新增“第六節(jié) 房地產(chǎn)稅收估價”

2.新增“第七節(jié) 房地產(chǎn)租賃估價”

第八章

本章對應(yīng)《案例分析》第一章

1.房地產(chǎn)估價文件的種類及作用 有變動增加

2.房地產(chǎn)估價報告寫作要求 變動，增加“合理”要求

3.估價假設(shè)增加（6）歷史存在假設(shè)、（7）其他按特殊假設(shè)；“估價報告使用限制”變動

4.案例 8-4 調(diào)整

5.整體新增“一、估價委托書”

第九章 

 整章新增