第七章 房地產權屬登記制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產權屬登記管理、《物權法》確定的不動產登記制度內容、房地產權屬登記制度、房屋權屬登記信息查詢、房地產權屬檔案管理和房地產面積測算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節(jié) 房地產登記概述

　　一、房地產登記的概念

　　二、房地產登記制度的類型

　?。ㄒ唬┢鯎?jù)登記制

　?。ǘ┊a權登記制

　　1．權利登記制

　　2．托倫斯登記制

　　三、房地產登記的目的和意義

　　（一）保護房地產權利人的合法權益

　?。ǘ┍ＷC交易安全，減少交易成本

　　（三）為房地產管理奠定基礎

　?。ㄋ模槌鞘幸?guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù)

　　四、房地產登記的任務

　?。ㄒ唬┳龊玫怯洸居涊d工作

　　（二）做好房地產登記信息化工作

　?。ㄈ┳龊梅康禺a登記檔案管理工作

　　五、房地產登記的原則

　?。ㄒ唬嗬黧w一致的原則

　　（二）屬地管理原則

　　六、《物權法》確定的不動產登記制度

　?。ㄒ唬┎粍赢a登記原則

　?。ǘ┑怯洐C構的職責

　?。ㄈ┎粍赢a登記的載體

　?。ㄋ模┎粍赢a登記的生效時間

　?。ㄎ澹╊A告登記

　?。└怯洝愖h登記

　　第二節(jié) 房地產登記制度

　　一、房地產登記的種類

　?。ㄒ唬┩恋氐怯?/p>

　　1．土地總登記

　　2．土地初始登記

　　3．土地變更登記

　　4．土地注銷登記

　　5．土地其他登記

　　（二）房屋登記

　　1．房屋所有權登記

　　2．房屋抵押權登記

　　3．地役權登記

　　4．房屋其他登記

　　二、房地產登記的體制

　　三、房屋登記的范圍

　　四、房屋登記機構

　　五、房屋登記的基本要求

　?。ㄒ唬┮怨餐暾垶樵瓌t，以單方申請為例外

　?。ǘ┮圆轵炆暾堎Y料為主，實施必要的實地查看

　?。ㄈ┌捶课莼締卧M行登記

　　六、房屋登記的程序

　　（一）申請

　?。ǘ┦芾?/p>

　?。ㄈ徍?/p>

　?。ㄋ模┯涊d于登記簿

　?。ㄎ澹┌l(fā)證

　　七、房屋登記的時限

　　八、房屋登記的其他規(guī)定

　　（一）關于最高額抵押登記

　?。ǘ╆P于房屋預告登記

　　（三）關于房屋更正登記和異議登記

　?。ㄋ模╆P于基于判決、仲裁的登記

　　（五）關于在建工程抵押登記

　?。╆P于房改售房登記

　　九、房屋登記收費

　?。ㄒ唬┓课莸怯涃M的性質

　　（二）計費方式和標準

　　第三節(jié) 房屋權屬登記信息查詢

　　一、房屋權屬登記信息查詢概述

　　（一）房屋權屬登記信息的概念

　?。ǘ┓课輽鄬俚怯浶畔⒉樵兊囊饬x

　　二、房屋權屬登記信息查詢范圍

　　（一）可以公開查詢的信息

　?。ǘ┫拗撇樵兊男畔?/p>

　　三、房屋權屬登記信息查詢的程序

　?。ㄒ唬┎樵內颂岢霾樵兩暾?/p>

　　（二）查詢機構提供查詢

　?。ㄈ┎樵兘Y果證明的出具

　　四、對查詢機構和查詢人的要求

　?。ㄒ唬Σ樵儥C構的要求

　?。ǘΣ樵內说囊?/p>

　　第四節(jié) 房地產權屬檔案管理

　　一、房地產權屬檔案管理的內容

　　（一）房地產平面圖

　?。ǘ┓康禺a有關證明文件

　?。ㄈ┓康禺a卡片

　?。ㄋ模┓康禺a登記簿冊

　　二、房地產權屬檔案的特點

　?。ㄒ唬I(yè)性

　?。ǘ﹦討B(tài)性

　　（三）真實性

　?。ㄋ模┩暾?/p>

　　1．房地結合

　　2．圖檔結合

　?。ㄎ澹﹥r值性

　?。┓尚?/p>

　　三、房地產權屬檔案的作用

　?。ㄒ唬┑怯洶l(fā)證

　　（二）交易評估

　　（三）房管政策

　?。ㄋ模┞鋵嵳?/p>

　?。ㄎ澹┧痉ㄖ俨?/p>

　　（六）規(guī)劃建設

　?。ㄆ撸┡f城改造

　　（八）史跡考證

　?。ň牛┚幨沸拗?/p>

　?。ㄊ┓康卣鞫?/p>

　　四、房地產權屬檔案業(yè)務管理的內容

　?。ㄒ唬┦占?/p>

　?。ǘ┱?/p>

　　（三）鑒定

　?。ㄋ模┍９?/p>

　　（五）檢索

　?。┚幯?/p>

　?。ㄆ撸┙y(tǒng)計

　　（八）異動管理

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　　第五節(jié) 房地產測繪

　　一、房地產測繪概述

　?。ㄒ唬┓康禺a測繪的概念

　　1．房地產測繪的定義

　　2．房地產測繪的種類

　　3．房地產測繪成果

　　4．房地產測繪的基本內容

　?。ǘ┓康禺a測繪的作用

　　1．為房地產開發(fā)、經營以及交易提供基本信息服務

　　2．為房地產管理提供信息服務

　　3．為其他部門提供參考資料

　　二、房地產面積測算

　?。ㄒ唬┓康禺a面積測算的意義和內容

　　1．房地產面積測算的意義

　　2．房地產面積測算的內容

　?。ǘ┓康禺a面積測算的一般規(guī)定和方法

　　1．房地產面積測算的一般規(guī)定

　　2．房地產面積測算的方法

　?。?mdash;—）土地面積測算

　　1．土地面積測算的意義

　　2．丘的測算要求

　　3．不計入用地面積的范圍

　　（四）房屋面積測算的一般規(guī)定

　　1．建筑面積和房屋產權登記面積

　　2．房屋使用面積

　　3．計算建筑面積的有關規(guī)定

　　4．成套房屋建筑面積的測算

　?。ㄎ澹┕灿薪ㄖ娣e的分攤

　　1．共有建筑面積的分類

　　2．共有建筑面積分攤的原則

　　3．共有建筑面積分攤的計算公式

　　4．共有建筑面積分攤的方法

　　考試要求

　　1．熟悉房地產登記的概念；

　　2．了解房地產登記制度的類型；

　　3．了解房地產登記的目的和意義；

　　4．了解房地產登記的任務；

　　5．熟悉房地產登記的原則；

　　6．掌握《物權法》確定的不動產登記制度；

　　7．了解房地產登記制度的特點；

　　8．熟悉房屋登記發(fā)證法定機關；

　　9．掌握房地產登記的地域范圍；

　　10．掌握房地產登記的種類；

　　11．掌握房地產登記的條件及當事人申請登記的時限；

　　12．熟悉房地產登記程序；

　　13．熟悉登記發(fā)證的時限；

　　14．熟悉幾種特殊情況下的房地產登記；

　　15．掌握注銷房屋證書；

　　16．熟悉房地產登記收費；

　　17．熟悉房屋登記信息查詢概述；

　　18．熟悉房屋登記信息查詢；

　　19．熟悉對查詢機構和查詢人的要求；

　　20．熟悉房地產權屬檔案管理的內容；

　　21．了解房地產權屬檔案的特點；

　　22．了解房地產權屬檔案的作用；

　　23．了解房地產權屬檔案業(yè)務管理的內容；

　　24．熟悉房地產測繪的概念和作用；

　　25．掌握房地產面積測算。

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