第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)交易管理基本內(nèi)容、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、商品房銷售、商品房屋租賃、房地產(chǎn)抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述

　　一、房地產(chǎn)交易管理的概念和原則

　　二、房地產(chǎn)交易的基本制度

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)價格申報制度

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)價格評估制度

　　（三）房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度

　　三、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

　　一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類

　　二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件

　　三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序

　　四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

　　五、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　六、以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　七、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定

　　第三節(jié) 商品房銷售管理

　　一、商品房預(yù)售

　　1．商品房預(yù)售的概念

　　2．商品房預(yù)售的條件

　　3．商品房預(yù)售許可

　　4．商品房預(yù)售合同登記備案

　　二、商品房現(xiàn)售

　　三、商品房銷售代理

　　四、商品房銷售中禁止的行為

　　五、商品房買賣合同

　　第四節(jié) 房屋租賃管理

　　一、房屋租賃的概念類

　　二、商品房屋租賃的條件

　　（一）屬于違法建筑的；

　?。ǘ┎环习踩?、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

　　（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　三、商品房屋租賃合同

　　（一）商品房屋租賃合同的概念

　?。ǘ┥唐贩课葑赓U合同主要內(nèi)容

　　（三）商品房屋租賃保護(hù)

　　四、商品房屋租賃登記備案

　?。ㄒ唬┥唐贩课葑赓U備案材料

　　1．房屋租賃合同；

　　2．房屋租賃當(dāng)事人身份證明；

　　3．房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；

　　4．直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。

　?。ǘ┥唐贩课葑赓U備案辦理

　?。ㄈ┥唐贩课葑赓U登記備案證明

　?。ㄋ模┥唐贩课葑赓U登記備案系統(tǒng)

　　五、商品房屋轉(zhuǎn)租

　　第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理

　　一、房地產(chǎn)抵押的概念

　　二、房地產(chǎn)抵押的條件

　　三、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定

　　四、房地產(chǎn)抵押合同

　　五、房地產(chǎn)抵押估價

　　六、房地產(chǎn)抵押登記

　　（一）房地產(chǎn)抵押登記部門

　　（二）房地產(chǎn)抵押登記要件

　　七、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記

　　八、最高額抵押權(quán)

　　九、房地產(chǎn)抵押的效力

　　十、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)交易管理的概念和原則；

　　2．掌握房地產(chǎn)交易的基本制度；

　　3．了解房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)；

　　4．掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念和分類；

　　5．掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件；

　　6．掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序；

　　7．熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；

　　8．掌握以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；

　　9．掌握以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；

　　10．熟悉已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定；

　　11．熟悉商品房預(yù)售的概念；

　　12．掌握商品房預(yù)售的條件；

　　13．掌握商品房預(yù)售許可；

　　14．掌握商品房預(yù)售合同登記備案；

　　15. 掌握商品房現(xiàn)售；

　　16．熟悉商品房銷售代理；

　　17．熟悉商品房銷售中禁止的行為；

　　18．掌握商品房買賣合同；

　　19．熟悉房屋租賃的概念；

　　20．熟悉商品房屋租賃的條件；

　　21．熟悉商品房屋租賃合同；

　　22．熟悉房屋租賃登記備案；

　　23．熟悉商品房屋轉(zhuǎn)租；

　　24．掌握房地產(chǎn)抵押的概念；

　　25．掌握房地產(chǎn)作為抵押物的條件；

　　26．掌握房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定；

　　27．掌握房地產(chǎn)抵押合同；

　　28．掌握房地產(chǎn)抵押估價；

　　29．掌握房地產(chǎn)抵押登記；

　　30．熟悉住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記；

　　31．掌握最高額抵押權(quán)；

　　32．掌握房地產(chǎn)抵押的效力；

　　33．掌握房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)。

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