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2011年房地產(chǎn)估價師考試大綱《經(jīng)營與管理》第二章

2011-07-06 15:45   來源: 字體: 打印 收藏

  第二章 房地產(chǎn)市場與市場運(yùn)行

  考試目的

  本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)市場的特性、市場結(jié)構(gòu)與描述指標(biāo)、市場運(yùn)行規(guī)律、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段與方法等的了解、熟悉和掌握程度。

  考試內(nèi)容

  第一節(jié) 房地產(chǎn)市場概述

  一、房地產(chǎn)市場的含義

  二、房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境

  三、影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟(jì)力量

 ?。ㄒ唬┙鹑跇I(yè)的發(fā)展

 ?。ǘ┬畔?、通訊技術(shù)水平的提高和交通條件的改善

  (三)生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

 ?。ㄋ模┤宋沫h(huán)境的變化

  (五)自然環(huán)境的變化

 ?。┱沃贫鹊淖冞w

  四、房地產(chǎn)市場的參與者

 ?。ㄒ唬┩恋厮姓呋虍?dāng)前的土地使用者

 ?。ǘ╅_發(fā)商

 ?。ㄈ┱罢畽C(jī)構(gòu)

 ?。ㄋ模┙鹑跈C(jī)構(gòu)

 ?。ㄎ澹┙ㄖ邪?/p>

  (六)專業(yè)顧問

  1.建筑師

  2.工程師

  3.會計師

  4.造價工程師或經(jīng)濟(jì)師

  5.房地產(chǎn)估價師及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

  6.律師

 ?。ㄆ撸┫M(fèi)者或買家

  第二節(jié) 房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)與指標(biāo)

  一、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)

 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)市場的壟斷競爭關(guān)系

  (二)房地產(chǎn)市場的數(shù)量比例關(guān)系

  二、房地產(chǎn)市場細(xì)分

  (一)按地域范圍細(xì)分

 ?。ǘ┌捶康禺a(chǎn)用途細(xì)分

 ?。ㄈ┌丛隽看媪考?xì)分

  (四)按交易方式細(xì)分

  (五)按目標(biāo)市場細(xì)分

  三、房地產(chǎn)市場指標(biāo)

  (一)供給指標(biāo)

 ?。ǘ┬枨笾笜?biāo)

 ?。ㄈ┦袌鼋灰字笜?biāo)

 ?。ㄋ模┦袌霰O(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)

  第三節(jié) 房地產(chǎn)市場的特性與功能

  一、房地產(chǎn)市場的特性

  (一)市場供給的壟斷性

 ?。ǘ┦袌鲂枨蟮膹V泛性和多樣性

  (三)市場交易的復(fù)雜性

 ?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)價格與位置密切相關(guān)

 ?。ㄎ澹┐嬖趶V泛的經(jīng)濟(jì)外部性

 ?。┦袌鲂畔⒌牟粚ΨQ性

  二、房地產(chǎn)市場的功能

 ?。ㄒ唬┡渲么媪糠康禺a(chǎn)資源和利益

  (二)顯示房地產(chǎn)市場需求變化

 ?。ㄈ┲笇?dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化

  1.建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目或改變原來物業(yè)的使用方式

  2.某類物業(yè)或可替代物業(yè)間的租售價格比發(fā)生變化

  (四)指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計劃

 ?。ㄎ澹┮龑?dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化

  第四節(jié) 房地產(chǎn)市場的運(yùn)行規(guī)律

  一、房地產(chǎn)空間市場與資產(chǎn)市場

 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)空間市場

 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)資產(chǎn)市場

 ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)空間市場和資產(chǎn)市場之間的聯(lián)系和均衡狀態(tài)

  二、房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)

  (一)房地產(chǎn)周期循環(huán)的定義

 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)周期循環(huán)的原因

 ?。ㄈ﹤鹘y(tǒng)房地產(chǎn)周期理論的主要內(nèi)容

 ?。ㄋ模┓治龇康禺a(chǎn)周期運(yùn)動的新觀念

  (五)房地產(chǎn)市場的自然周期

 ?。┓康禺a(chǎn)市場的投資周期

 ?。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系

  三、房地產(chǎn)泡沫與過熱

 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)泡沫及成因

  1.房地產(chǎn)泡沫的定義

  2.房地產(chǎn)泡沫的成因

 ?。ǘ?ldquo;過度開發(fā)”及誘因

  1.房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)

  2.過度開發(fā)的誘因

  (三)房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別與聯(lián)系

  1.房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別

  2.房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的聯(lián)系

 ?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)泡沫的衡量

  第五節(jié) 房地產(chǎn)市場的政府干預(yù)

  一、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性

 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)市場失靈

 ?。ǘ┳》繂栴}和住房保障

 ?。ㄈ┖暧^經(jīng)濟(jì)周期循環(huán)

  (四)房地產(chǎn)價格劇烈波動

 ?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)市場非均衡

  二、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段

 ?。ㄒ唬┩恋毓?yīng)政策

  (二)金融政策

 ?。ㄈ┳》空?/p>

  (四)城市規(guī)劃

 ?。ㄎ澹┑貎r政策

 ?。┒愂照?/p>

 ?。ㄆ撸┳饨鹂刂?/p>

  三、政府規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的措施

 ?。ㄒ唬┙∪袌鰷?zhǔn)入制度

 ?。ǘ┩苿有袠I(yè)誠信體系建設(shè)

 ?。ㄈ┮?guī)范交易程序

 ?。ㄋ模┘訌?qiáng)產(chǎn)權(quán)管理考試要求

  1.掌握房地產(chǎn)市場的含義、運(yùn)行環(huán)境,影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟(jì)力量和房地產(chǎn)市場的參與者;

  2.掌握房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)與指標(biāo);

  3.掌握房地產(chǎn)市場特性與功能;

  4.熟悉房地產(chǎn)空間市場與資產(chǎn)市場;

  5.掌握房地產(chǎn)市場的周期循環(huán);

  6.了解房地產(chǎn)泡沫與過熱;

  7.了解房地產(chǎn)市場的政府干預(yù)。

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  • 報 名 時 間

    預(yù)計8月起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    預(yù)計2025年11月8-9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

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