2011年房地產(chǎn)估價師考試大綱《經(jīng)營與管理》第一章
第二部分
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理
第一章 房地產(chǎn)投資與投資風險
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)投資的概念、形式、風險及其防范等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 投資與房地產(chǎn)投資
一、投資概述
(一)投資的概念
?。ǘ┩顿Y的分類
1.短期投資和長期投資
2.直接投資和間接投資
3.金融投資和實物投資
4.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資
?。ㄈ┩顿Y的特性
?。ㄋ模┩顿Y的作用
1.投資是一個國家經(jīng)濟增長的基本推動力
2.投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)
3.投資可以促進人民生活水平提高
4.投資有利于國家的社會穩(wěn)定和國際交往
二、房地產(chǎn)投資概述
(一)房地產(chǎn)投資的概念
?。ǘ┓康禺a(chǎn)投資的分類
1.按投資主體劃分
2.按經(jīng)濟活動類型劃分
3.按物業(yè)類型劃分
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)投資的特性
1.區(qū)位選擇異常重要
2.適于進行長期投資
3.需要適時的更新改造投資
4.易產(chǎn)生資本價值風險
5.變現(xiàn)性差
6.易受政策影響
7.依賴專業(yè)管理
8.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
(四)房地產(chǎn)投資的作用
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資的形式與利弊
一、房地產(chǎn)直接投資
(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資
?。ǘ┓康禺a(chǎn)置業(yè)投資
二、房地產(chǎn)間接投資
?。ㄒ唬┩顿Y房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券
?。ǘ┩顿Y房地產(chǎn)投資信托基金
(三)購買住房抵押支持證券
三、房地產(chǎn)投資的利弊
(一)房地產(chǎn)投資之利
1.相對較高的收益水平
2.易于獲得金融機構(gòu)的支持
3.能抵消通貨膨脹的影響
4.提高投資者的資信等級
?。ǘ┓康禺a(chǎn)投資之弊
1.投資數(shù)額巨大
2.投資回收期較長
3.需要專門的知識和經(jīng)驗
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風險
一、房地產(chǎn)投資風險的概念
?。ㄒ唬╋L險的定義
?。ǘ╋L險分析的目的
二、房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險
(一)通貨膨脹風險
?。ǘ┦袌龉┣箫L險
?。ㄈ┲芷陲L險
?。ㄋ模┳儸F(xiàn)風險
?。ㄎ澹├曙L險
?。┱唢L險
(七)政治風險
?。ò耍┗蛉粨p失風險
三、房地產(chǎn)投資的個別風險
?。ㄒ唬┦找娆F(xiàn)金流風險
?。ǘ┪磥磉\營費用風險
?。ㄈ┵Y本價值風險
?。ㄋ模C會成本風險
(五)時間風險
?。┏钟衅陲L險
四、風險對房地產(chǎn)投資決策的影響
第四節(jié) 風險與投資組合
一、投資組合理論
二、資本資產(chǎn)定價模型考試要求
1.了解投資的概念、分類、特性和作用;
2.掌握房地產(chǎn)投資的概念、分類、特性及作用;
3.掌握房地產(chǎn)直接投資;
4.掌握房地產(chǎn)間接投資;
5.熟悉房地產(chǎn)投資的利弊;
6.掌握房地產(chǎn)投資的風險;
7.了解風險與投資組合。
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報考指南
報 名 時 間
預計8月起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時 間
預計2025年11月8-9日
考 試 成 績
考試日期后2個月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個月起
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