2011年房地產(chǎn)估價師考試大綱《經(jīng)營與管理》第七章
第七章 風(fēng)險分析與決策
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對風(fēng)險分析與不確定分析方法的了解、熟悉和掌握程度。
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資項目不確定性分析
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的重要不確定性因素
?。ㄒ唬┩恋刭M用
?。ǘ┙ㄖ惭b工程費
(三)租售價格
?。ㄋ模╅_發(fā)期與租售期
?。ㄎ澹┤莘e率及有關(guān)設(shè)計參數(shù)
(六)資本利率
?。ㄆ撸┵J款利率
二、房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素
?。ㄒ唬┵徺I價格
?。ǘ?quán)益投資比率
(三)空置率
?。ㄋ模┻\營費用
三、不確定性因素的相互作用
第二節(jié) 盈虧平衡分析
一、盈虧平衡分析的基本原理
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析
?。ㄒ唬┳畹妥馐蹆r格分析
?。ǘ┳畹妥馐蹟?shù)量分析
?。ㄈ┳罡咄恋厝〉脙r格
?。ㄋ模┳罡吖こ藤M用
?。ㄎ澹┳罡哔徺I價格
?。┳罡哌\營費用比率
(七)多因素臨界點組合
三、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析示例
?。ㄒ唬┍1军c分析
?。ǘ┡R界點分析
第三節(jié) 敏感性分析
一、敏感性分析的概念
二、敏感性分析的步驟
三、單因素與多因素敏感性分析
四、敏感性分析的“三項預(yù)測值”法
第四節(jié) 風(fēng)險分析
一、風(fēng)險分析的界定
二、風(fēng)險分析的一般過程和方法
?。ㄒ唬╋L(fēng)險辨識
(二)風(fēng)險估計與評價常用方法
1.調(diào)查和專家打分法
2.解析方法
3.蒙特卡洛模擬法
三、概率分析的步驟與概率確定方法
(一)概率分析的步驟
?。ǘ└怕实拇_定方法
四、概率分析中的期望值法
?。ㄒ唬┢谕捣ǖ牟襟E
(二)期望值法應(yīng)用示例
五、蒙特卡洛模擬法
第五節(jié) 決策的概念與方法
一、決策的概念
?。ㄒ唬Q策及其特征
?。ǘQ策的原則與評價標準
(三)決策理論
二、決策的方法
?。ㄒ唬┐_定型決策方法
?。ǘ╋L(fēng)險型決策方法
?。ㄈ┎淮_定型決策方法
三、房地主投資決策
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資決策的工作階段與步驟
?。ǘ┓康禺a(chǎn)投資決策的類型
(三)房地產(chǎn)投資決策中的投資策略與投資收益目標
第六節(jié) 房地產(chǎn)投資決策中的實物期權(quán)方法
一、傳統(tǒng)投資決策方法的局限性
二、房地產(chǎn)投資決策的期權(quán)性質(zhì)
三、實物期權(quán)方法與房地產(chǎn)投資決策
?。ㄒ唬╆P(guān)于實物期權(quán)方法及適用范圍
?。ǘ嵨锲跈?quán)方法投資決策的一般過程
(三)房地產(chǎn)投資決策中常見的期權(quán)問題
1.確定合理的開發(fā)時機(等待投資型期權(quán))
2.決定是否放棄投資機會或項目(放棄型期權(quán))
3.決定是否開發(fā)一些成長型項目(成長型期權(quán))
四、實物期權(quán)方法的實際應(yīng)用
五、應(yīng)用實物期權(quán)方法的實際應(yīng)用
?。ㄒ唬┳⒁鈱嵨锲跈?quán)方法與傳統(tǒng)投資決策填報有機結(jié)合
?。ǘ┳⒁鈱嵨锲跈?quán)方法在應(yīng)用過程中的一些假設(shè)條件
?。ㄈ┳⒁鈱嵨锲跈?quán)方法自身存在的局限性
考試要求
1.掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素;
2.掌握房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素;
3.熟悉不確定性因素的相互作用;
4.掌握盈虧平衡分析;
5.掌握敏感性分析的概念和步驟;
6.掌握單因素與多因素敏感性分析;
7.了解敏感性分析的“三項預(yù)測值”法;
8.掌握風(fēng)險分析的界定;
9.了解風(fēng)險分析的一般過程和方法;
10.熟悉概率分析的步驟與概率確定方法;
11.掌握概率分析中的期望值法;
12.了解蒙特卡洛模擬法;
13.掌握決策的概念;
14.了解決策的方法;
15.掌握房地產(chǎn)投資決策;
16.掌握傳統(tǒng)投資決策方法的局限性;
17.了解房地產(chǎn)投資決策的期權(quán)性質(zhì);
18.了解實物期權(quán)方法與房地產(chǎn)投資決策;
19.熟悉實物期權(quán)方法的實際應(yīng)用;
20.了解應(yīng)用實物期權(quán)方法決策時需注意的問題。
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報 名 時 間
預(yù)計8月起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時 間
預(yù)計2025年11月8-9日
考 試 成 績
考試日期后2個月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個月起
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