2011年房地產(chǎn)估價師考試大綱《經(jīng)營與管理》第八章
第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對可行性研究基本概念以及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 可行性研究概述
一、可行性研究的含義和目的
二、可行性研究的作用
?。ㄒ唬┥暾堩?xiàng)目核準(zhǔn)的依據(jù)
?。ǘ╉?xiàng)目投資決策的依據(jù)
?。ㄈ┗I集建設(shè)資金的依據(jù)
?。ㄋ模╅_發(fā)商與有關(guān)各部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)
(五)下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)
三、可行性研究的依據(jù)
四、可行性研究的工作階段
?。ㄒ唬┩顿Y機(jī)會研究
(二)初步可行性研究
?。ㄈ┰敿?xì)可行性研究
?。ㄋ模╉?xiàng)目評估與決策
第二節(jié) 可行性研究的內(nèi)容與步驟
一、可行性研究的內(nèi)容
?。ㄒ唬╉?xiàng)目概況
(二)開發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)狀調(diào)查
?。ㄈ┦袌龇治龊徒ㄔO(shè)規(guī)模的確定
(四)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的選擇
?。ㄎ澹┵Y源供給條件分析
?。┉h(huán)境影響評價
?。ㄆ撸╉?xiàng)目開發(fā)組織機(jī)構(gòu)和管理費(fèi)用的研究
?。ò耍╅_發(fā)建設(shè)計(jì)劃的編制
?。ň牛╉?xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會效益分析
?。ㄊ┙Y(jié)論及建議
二、可行性研究的步驟
?。ㄒ唬┙邮芪?/p>
(二)調(diào)查研究
?。ㄈ┓桨高x擇和優(yōu)化
?。ㄋ模┴?cái)務(wù)評價和綜合評價
?。ㄎ澹┚幹瓶尚行匝芯繄?bào)告
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)選擇
一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃
?。ㄒ唬﹨^(qū)位分析與選擇
?。ǘ╅_始內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇
?。ㄈ╅_發(fā)時機(jī)的分析與選擇
?。ㄋ模┖献鞣绞降姆治雠c選擇
?。ㄎ澹┤谫Y方式與資金結(jié)構(gòu)的分析與選擇
?。┊a(chǎn)品經(jīng)營方式的分析與選擇
二、構(gòu)造評價方案
三、選擇基礎(chǔ)參數(shù)
?。ㄒ唬r間類參數(shù)
?。ǘ┤谫Y相關(guān)參數(shù)
?。ㄈ┦找嫦嚓P(guān)指標(biāo)
?。ㄋ模┰u價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算
一、投資估算
?。ㄒ唬┩恋刭M(fèi)用
1.征收補(bǔ)償費(fèi)
2.土地出讓價款
3.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
4.土地租用費(fèi)
5.土地投資折價
(二)勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)
?。ㄈ┓课蓍_發(fā)費(fèi)
1.建筑安裝工程費(fèi)
2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
3.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
?。ㄋ模┢渌こ藤M(fèi)
?。ㄎ澹╅_發(fā)期間稅費(fèi)
?。┕芾碣M(fèi)用
?。ㄆ撸╀N售費(fèi)用
?。ò耍┴?cái)務(wù)費(fèi)用
?。ň牛┎豢深A(yù)見費(fèi)
二、資金使用計(jì)劃
三、收入估算與資金籌措
?。ㄒ唬┦杖牍浪?/p>
1.租售方案
2.租售價格
3.租售收入
4.收款方式
(二)資金籌措
第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表的編制
一、基本報(bào)表
?。ㄒ唬┈F(xiàn)金流量表
1.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表
2.資本金現(xiàn)金流量表
3.投資者各方現(xiàn)金流量表
?。ǘ┴?cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表
(三)利潤表
?。ㄋ模┵Y產(chǎn)負(fù)債表
二、輔助報(bào)表
三、財(cái)務(wù)報(bào)表的編制
第六節(jié) 可行性研究報(bào)告的撰寫
一、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的基本構(gòu)成
(一)封面
?。ǘ┱?/p>
(三)目錄
?。ㄋ模┱?/p>
?。ㄎ澹└奖?/p>
(六)附圖
二、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告正文的寫作要點(diǎn)
(一)項(xiàng)目總說明
?。ǘ╉?xiàng)目概況
?。ㄈ┩顿Y環(huán)境研究
?。ㄋ模┦袌鲅芯?/p>
(五)項(xiàng)目地理環(huán)境和附近地區(qū)競爭性發(fā)展項(xiàng)目
?。┮?guī)劃方案及建設(shè)條件
(七)建設(shè)方式及進(jìn)度安排
?。ò耍┩顿Y估算及資金籌措
?。ň牛╉?xiàng)目評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測和選定
?。ㄊ╉?xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價
?。ㄊ唬╋L(fēng)險與不確定性分析
?。ㄊ┛尚行匝芯康慕Y(jié)論
考試要求
1.熟悉可行性研究的含義、目的、作用、依據(jù)和工作階段;
2.熟悉可行性研究的內(nèi)容;
3.了解可行性研究的步驟;
4.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃;
5.掌握構(gòu)造評價方案;
6.掌握選擇基礎(chǔ)參數(shù);
7.掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算;
8.掌握基本報(bào)表;
9.熟悉輔助報(bào)表;
10.掌握財(cái)務(wù)報(bào)表的編制;
11.熟悉可行性研究報(bào)告的撰寫。
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報(bào)考指南
報(bào) 名 時 間
預(yù)計(jì)8月起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時 間
預(yù)計(jì)2025年11月8-9日
考 試 成 績
考試日期后2個月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個月起
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