2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《經(jīng)營與管理》第六章
第六章 經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)與方法
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果、各類經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)及其計(jì)算方法的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 效益和費(fèi)用識別
一、投資與成本
(一)廣義投資與成本的概念
1.投資
2.成本
?。ǘ┓康禺a(chǎn)投資分析中的投資與成本
1.開發(fā)項(xiàng)目總投資
2.開發(fā)產(chǎn)品成本
3.營業(yè)成本
4.期間費(fèi)用
5.運(yùn)營費(fèi)用
二、營業(yè)收入、利潤和稅金
?。ㄒ唬I業(yè)收入
?。ǘ├麧?/p>
?。ㄈ┒惤?/p>
1.營業(yè)稅金及附加
2.城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅
3.土地增值稅
4.企業(yè)所得稅
三、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式
?。ㄒ唬┲脴I(yè)投資
?。ǘ╅_發(fā)投資
第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)
一、投資回收與投資回報(bào)
二、經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)體系
三、全部投資和資本金評價(jià)指標(biāo)的差異
四、通貨膨脹的影響
第三節(jié) 動態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算
一、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
二、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
三、動態(tài)投資回收期
第四節(jié) 靜態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算
一、成本利潤率與銷售利潤率
?。ㄒ唬┏杀纠麧櫬?/p>
?。ǘ╀N售利潤率
二、投資利潤率
三、資本金利潤率和資本金凈利潤率
?。ㄒ唬┵Y本金利潤率
(二)資本金凈利潤率
四、靜態(tài)投資回收期
五、現(xiàn)金回報(bào)率與投資回報(bào)率
?。ㄒ唬┈F(xiàn)金回報(bào)率
?。ǘ┩顿Y回報(bào)率
第五節(jié) 清償能力指標(biāo)及其計(jì)算
一、利息
二、借款償還期
三、利息備付率
四、償債備付率
五、資產(chǎn)負(fù)債率
六、流動比率
七、速動比率
第六節(jié) 房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟(jì)比選
一、方案經(jīng)濟(jì)比選及其作用
?。ㄒ唬┓桨附?jīng)濟(jì)比選
?。ǘ┓桨附?jīng)濟(jì)比選的類型
?。ㄈ┓桨附?jīng)濟(jì)比選的作用
?。ㄋ模┓桨副冗x中的決策準(zhǔn)則
1.備選方案差異原則
2.最低可接受收益率原則
3.不行動原則
二、方案經(jīng)濟(jì)比選定量分析方法
?。ㄒ唬﹥衄F(xiàn)值法
(二)差額投資內(nèi)部收益率法
?。ㄈ┑阮~年值法
(四)費(fèi)用現(xiàn)值比較法和費(fèi)用年值比較法
?。ㄎ澹┢渌?jīng)濟(jì)比選方法
三、方案經(jīng)濟(jì)比選方法的選擇
?。ㄒ唬┍冗x方法選擇規(guī)則
?。ǘ┓桨附?jīng)濟(jì)比選的特殊注意事項(xiàng)
考試要求
1.掌握效益和費(fèi)用識別;
2.掌握投資回收與投資回報(bào);
3.掌握經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)體系;
4.全部投資和資本金評價(jià)指標(biāo)的差異
5.了解通貨膨脹的影響;
6.掌握動態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算;
7.掌握靜態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算;
8.掌握利息、借款償還期、利息備付率、償債備付率指標(biāo)及其計(jì)算;
9.熟悉資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率和速動比率指標(biāo)及其計(jì)算;
10.熟悉方案經(jīng)濟(jì)比選的概念及其作用;
11.掌握方案經(jīng)濟(jì)比選定量分析方法;
12.熟悉方案經(jīng)濟(jì)比選方法的選擇規(guī)則及特殊注意事項(xiàng)。
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報(bào) 名 時(shí) 間
預(yù)計(jì)8月起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
預(yù)計(jì)2025年11月8-9日
考 試 成 績
考試日期后2個(gè)月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個(gè)月起
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