第三章 國(guó)有土地上房屋征收

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)國(guó)有土地上房屋征收管理、征收補(bǔ)償、估價(jià)等政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 房屋征收概述

　　一、房屋征收的概念

　　二、房屋征收的限制條件

　　三、房屋征收的前提條件

　?。ㄒ唬┕怖娴慕缍?/p>

　　（二）公共利益的特點(diǎn)

　　四、征收與征用的異同

　　第二節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償

　　一、國(guó)有土地上房屋征收的管理體制

　　二、國(guó)有土地上房屋征收的程序

　　（一）擬定征收補(bǔ)償方案

　?。ǘ┙M織有關(guān)部門論證

　　（三）征求公眾意見(jiàn)

　?。ㄋ模┓课菡魇諞Q定

　?。ㄎ澹┡c房屋征收相關(guān)的幾項(xiàng)工作

　　三、國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償

　?。ㄒ唬┓课菡魇昭a(bǔ)償?shù)膬?nèi)容

　?。ǘ┓课菡魇昭a(bǔ)償?shù)姆绞?/p>

　?。ㄈ┍徽魇辗课輧r(jià)值的評(píng)估

　?。ㄋ模┯喠⒀a(bǔ)償協(xié)議或作出補(bǔ)償決定

　?。ㄎ澹┕佳a(bǔ)償情況和審計(jì)結(jié)果

　　四、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任

　?。ㄒ唬┦?、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門工作人員的法律責(zé)任

　　（二）暴力野蠻搬遷的法律責(zé)任

　?。ㄈ┓欠ㄗ璧K依法征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任

　　（四）涉及征收補(bǔ)償費(fèi)用的法律責(zé)任

　?。ㄎ澹┏鼍咛摷倩蛴兄卮蟛铄e(cuò)的評(píng)估報(bào)告的法律責(zé)任

　　第三節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估

　　一、房屋征收中的評(píng)估工作

　　二、房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定及委托

　　三、房屋征收評(píng)估原則和要求

　　（一）房屋征收評(píng)估原則

　?。ǘ┓课菡魇赵u(píng)估基本事項(xiàng)

　　（三）實(shí)地查勘、評(píng)估方法和技術(shù)協(xié)調(diào)

　?。ㄋ模┰u(píng)估結(jié)果和報(bào)告送達(dá)

　　四、房屋征收評(píng)估異議處理和爭(zhēng)議調(diào)處

　?。ㄒ唬┓课菡魇赵u(píng)估異議處理

　　（二）房屋征收評(píng)估爭(zhēng)議調(diào)處

　?。ㄈ┰u(píng)估專家委員會(huì)及其工作機(jī)制

　　五、房屋征收評(píng)估收費(fèi)

　　六、對(duì)違規(guī)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰

　　考試要求

　　1．掌握房屋征收的概念；

　　2．掌握房屋征收的限制條件；

　　3．熟悉房屋征收的前提條件；

　　4．熟悉征收與征用的異同；

　　5．了解國(guó)有土地上房屋征收的管理體制；

　　6．熟悉國(guó)有土地上房屋征收的程序；

　　7．掌握國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償內(nèi)容、方式；

　　8．熟悉國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆韶?zé)任；

　　9．掌握房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定及委托；

　　10．掌握房屋征收評(píng)估原則和要求；

　　11．掌握房屋征收評(píng)估異議處理和爭(zhēng)議調(diào)處；

　　12．掌握房屋征收評(píng)估收費(fèi)；

　　13．掌握對(duì)違規(guī)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰。

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