第六章經(jīng)濟評價指標與方法

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟效果、各類經(jīng)濟評價指標及其計算方法的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節(jié)效益和費用識別

　　一、投資與成本

　?。ㄒ唬V義投資與成本的概念

　　1．投資

　　2．成本

　　（二）房地產(chǎn)投資分析中的投資與成本

　　1．開發(fā)項目總投資

　　2．開發(fā)產(chǎn)品成本

　　3．經(jīng)營成本

　　4．期間費用

　　二、經(jīng)營收入、利潤和稅金

　?。ㄒ唬┙?jīng)營收入

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　　1．經(jīng)營稅金及附加

　　2．城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅

　　3．企業(yè)所得稅

　　三、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效果的表現(xiàn)形式

　?。ㄒ唬┲脴I(yè)投資

　?。ǘ╅_發(fā)投資

　　第二節(jié)經(jīng)濟評價指標

　　一、投資回收與投資回報

　　二、經(jīng)濟評價指標體系

　　三、通貨膨脹的影響

　　第三節(jié)動態(tài)盈利能力指標及其計算

　　一、財務凈現(xiàn)值

　　二、財務內部收益率

　　三、動態(tài)投資回收期

　　第四節(jié)靜態(tài)盈利能力指標及其計算

　　一、成本利潤率與銷售利潤率

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　?。ǘ╀N售利潤率

　　二、投資利潤率

　　三、資本金利潤率和資本金凈利潤率

　?。ㄒ唬┵Y本金利潤率

　　（二）資本金凈利潤率

　　四、靜態(tài)投資回收期

　　五、現(xiàn)金回報率與投資回報率

　?。ㄒ唬┈F(xiàn)金回報率

　?。ǘ┩顿Y回報率

　　第五節(jié)清償能力指標及其計算

　　一、利息

　　二、借款償還期

　　三、利息備付率

　　四、償債備付率

　　五、資產(chǎn)負債率

　　六、流動比率

　　七、速動比率

　　考試要求

　　1．掌握效益和費用識別

　　2．掌握投資回收與投資回報

　　3．掌握經(jīng)濟評價指標體系

　　4．了解通貨膨脹的影響

　　5．掌握動態(tài)盈利能力指標及其計算

　　6．掌握靜態(tài)盈利能力指標及其計算

　　7．掌握利息、借款償還期、利息備付率、償債備付率指標及其計算

　　8．熟悉資產(chǎn)負債率、流動比率和速趔比率指標及其計算

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