第三部分　　

房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

　　第一章 房地產(chǎn)估價(jià)概論

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的含義、本質(zhì)和必要性，房地產(chǎn)估價(jià)的要素，房地產(chǎn)估價(jià)的各種現(xiàn)實(shí)需要，房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義

　?。ㄒ唬?zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)的本質(zhì)區(qū)別

　?。ǘ?zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的概念

　?。ㄈ┕纼r(jià)與評(píng)估的異同

　　（四）國(guó)外和港臺(tái)地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的稱(chēng)謂及定義

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)

　　（一）房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差，但誤差應(yīng)在合理的范圍內(nèi)

　　（五）房地產(chǎn)估價(jià)既是一門(mén)科學(xué)也是一門(mén)藝術(shù)

　　三、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性

　　（一）專(zhuān)業(yè)估價(jià)存在的基本前提

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)

　　（三）房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)行業(yè)中占主體

　　第二節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)的要素

　　一、估價(jià)當(dāng)事人

　　（一）房地產(chǎn)估價(jià)師

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　（三）估價(jià)委托人

　　二、估價(jià)目的

　　三、估價(jià)對(duì)象

　　四、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　五、價(jià)值類(lèi)型

　　六、估價(jià)依據(jù)

　　七、估價(jià)假設(shè)

　　八、估價(jià)原則

　　九、估價(jià)程序

　　十、估價(jià)方法

　　十一、估價(jià)結(jié)果

　　第三節(jié)　對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)實(shí)需要

　　一、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要

　　二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要

　　三、房地產(chǎn)抵押貸款的需要

　　四、房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償?shù)男枰?/p>

　　五、房地產(chǎn)分割的需要

　　六、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?/p>

　　七、房地產(chǎn)爭(zhēng)議調(diào)處和司法鑒定的需要

　　八、房地產(chǎn)稅收的需要

　　九、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要

　　十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要

　　十一、房地產(chǎn)行政管理的需要

　　十二、其他方面的需要

　　第四節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德

　　第五節(jié)　中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況

　　一、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)的地位

　　二、建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度

　　三、設(shè)定了房地產(chǎn)估價(jià)師資格和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政許可項(xiàng)目

　　四、成立了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律組織

　　五、發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)的部門(mén)規(guī)章和規(guī)范性文件

　　六、制定了房地產(chǎn)估價(jià)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)

　　七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價(jià)理論方法體系

　　八、深化和拓展了房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

　　九、形成了公平競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)

　　十、積極開(kāi)展了國(guó)際交流合作

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的含義；

　　2．掌握房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)；

　　3．熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的必要性；

　　4．熟悉估價(jià)當(dāng)事人；

　　5．掌握估價(jià)目的；

　　6．掌握估價(jià)對(duì)象；

　　7．熟悉估價(jià)時(shí)點(diǎn)；

　　8．掌握價(jià)值類(lèi)型；

　　9．熟悉估價(jià)依據(jù)；

　　10．熟悉估價(jià)假設(shè)；

　　11．熟悉估價(jià)原則；

　　12．熟悉估價(jià)程序；

　　13．熟悉估價(jià)方法；

　　14．熟悉估價(jià)結(jié)果；

　　15．掌握國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要；

　　16．熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要；

　　17．掌握房地產(chǎn)抵押貸款的需要；

　　18．掌握房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償?shù)男枰?/p>

　　19．熟悉房地產(chǎn)分割的需要；

　　20．掌握房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?/p>

　　21．掌握房地產(chǎn)爭(zhēng)議調(diào)處和司法鑒定的需要；

　　22．熟悉房地產(chǎn)稅收的需要；

　　23．了解房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要；

　　24．熟悉企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要；

　　25．了解房地產(chǎn)行政管理的需要；

　　26．熟悉其他方面的需要；

　　27. 掌握房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德；

　　28．熟悉中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況。

　　第二章 房地產(chǎn)及其描述

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)的含義、特性、分類(lèi)、描述與分析等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　房地產(chǎn)的含義

　　一、房地產(chǎn)的定義

　　二、土地、建筑物和其他土地定著物的含義

　?。ㄒ唬┩恋氐暮x

　?。ǘ┙ㄖ锏暮x

　?。ㄈ┢渌恋囟ㄖ锏暮x

　　三、實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義

　　（一）房地產(chǎn)實(shí)物的含義

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)權(quán)益的含義

　　（三）房地產(chǎn)區(qū)位的含義

　　四、房地產(chǎn)的其他名稱(chēng)

　　（一）不動(dòng)產(chǎn)

　?。ǘ┪飿I(yè)

　　（三）real estate和real property

　　五、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)

　　（一）土地形態(tài)

　?。ǘ┙ㄖ镄螒B(tài)

　?。ㄈ┓康匦螒B(tài)

　　第二節(jié)　房地產(chǎn)的特性

　　一、不可移動(dòng)

　　二、獨(dú)一無(wú)二

　　三、壽命長(zhǎng)久

　　四、供給有限

　　五、價(jià)值量大

　　六、用途多樣

　　七、相互影響

　　八、易受限制

　　九、難以變現(xiàn)

　　十、保值增值

　　第三節(jié)　房地產(chǎn)的種類(lèi)

　　一、按用途劃分的種類(lèi)

　　二、按開(kāi)發(fā)程度劃分的種類(lèi)

　　三、按實(shí)物形態(tài)劃分的種類(lèi)

　　四、按權(quán)益狀況劃分的種類(lèi)

　　五、按是否產(chǎn)生收益劃分的種類(lèi)

　　六、按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分的種類(lèi)

　　第四節(jié)　房地產(chǎn)狀況描述

　　一、房地產(chǎn)基本狀況描述

　　二、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述

　?。ㄒ唬┪恢妹枋?/p>

　?。ǘ┙煌枋?/p>

　?。ㄈ┲?chē)h(huán)境和景觀描述

　　（四）外部配套設(shè)施描述

　　三、房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述

　?。ㄒ唬┩恋貙?shí)物狀況描述

　　（二）建筑物實(shí)物狀況描述

　　四、房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述

　?。ㄒ唬┩恋貦?quán)益狀況描述

　?。ǘ┙ㄖ餀?quán)益狀況描述

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)的定義；

　　2．熟悉土地、建筑物和其他地上定著物的含義；

　　3．掌握實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義；

　　4．了解房地產(chǎn)的其他名稱(chēng)；

　　5．了解房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)；

　　6．掌握不可移動(dòng)；

　　7．掌握獨(dú)一無(wú)二；

　　8．熟悉壽命長(zhǎng)久；

　　9．熟悉供給有限；

　　10．熟悉價(jià)值量大；

　　11．熟悉用途多樣；

　　12．熟悉相互影響；

　　13．熟悉易受限制；

　　14．了解保值增值；

　　15．熟悉按用房地產(chǎn)用途的分類(lèi)；

　　16．熟悉按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程度的分類(lèi)；

　　17．掌握按照房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài)的分類(lèi)；

　　18．掌握按照房地產(chǎn)權(quán)益狀況的分類(lèi)；

　　19．了解按照房地產(chǎn)是否產(chǎn)生收益的分類(lèi)；

　　20．了解按照房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用方式的分類(lèi)；

　　21．掌握房地產(chǎn)狀況描述。

　　第三章　房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的含義、形成條件、特征，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)供求的關(guān)系，房地產(chǎn)價(jià)格、價(jià)值的種類(lèi)以及每種價(jià)格、價(jià)值的含義等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件

　　一、房地產(chǎn)價(jià)格的含義

　　二、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件

　?。ㄒ唬┯杏眯?/p>

　?。ǘ┫∪毙?/p>

　　（三）有效需求

　　第二節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格的特征

　　第三節(jié)　房地產(chǎn)供求與價(jià)格

　　一、房地產(chǎn)需求

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)需求的含義

　?。ǘQ定房地產(chǎn)需求量的因素

　　（三）房地產(chǎn)需求曲線

　　二、房地產(chǎn)供給

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)供給的含義

　　（二）決定房地產(chǎn)供給量的因素

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)供給曲線

　　三、房地產(chǎn)均衡價(jià)格

　　四、房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性

　　第四節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類(lèi)

　　一、價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值

　　二、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值

　?。ㄒ唬┏山粌r(jià)格

　　（二）市場(chǎng)價(jià)格

　?。ㄈ├碚搩r(jià)格

　?。ㄋ模┰u(píng)估價(jià)值

　　三、市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值

　?。ㄒ唬┦袌?chǎng)價(jià)值

　　（二）非市場(chǎng)價(jià)信

　　四、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值

　?。ㄒ唬┵I(mǎi)賣(mài)價(jià)格

　?。ǘ┳赓U價(jià)格

　?。ㄈ┑盅簝r(jià)值

　?。ㄋ模┍ｋU(xiǎn)價(jià)值

　?。ㄎ澹┯?jì)稅價(jià)值

　?。┱魇諆r(jià)值

　　五、房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格、土地使用權(quán)價(jià)格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格

　　（一）房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格

　?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)價(jià)格

　　（三）其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格

　　六、原始價(jià)值、賬面價(jià)值、公允價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值

　　七、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)

　　八、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格

　　九、土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格

　?。ㄒ唬┩恋貎r(jià)格

　?。ǘ┙ㄖ飪r(jià)格

　?。ㄈ┓康貎r(jià)格

　　十、總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)

　　（一）總價(jià)格

　?。ǘ﹩挝粌r(jià)格

　?。ㄈ敲娴貎r(jià)

　　十一、名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格

　　十二、現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格

　　十三、起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)

　　十四、評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)

　　考試要求

　　1．了解房地產(chǎn)價(jià)格的含義；

　　2．熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件；

　　3．熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的特征；

　　4．熟悉房地產(chǎn)需求；

　　5．熟悉房地產(chǎn)供給；

　　6．熟悉房地產(chǎn)均衡價(jià)格；

　　7．熟悉房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性；

　　8．熟悉價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值；

　　9．掌握成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值；

　　10．掌握市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值；

　　11．掌握買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值；

　　12．了解原始價(jià)值、賬面價(jià)值、公允價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值；

　　13．了解市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)；

　　14．熟悉基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格；

　　15．熟悉土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格；

　　16．掌握總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)；

　　17．熟悉現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格；

　　18．熟悉起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)；

　　19．熟悉評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)。

　　第四章　房地產(chǎn)價(jià)格影響因素

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，包括房地產(chǎn)自身、人口、制度政策、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、國(guó)際等方面因素的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述

　　一、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的總認(rèn)識(shí)

　　二、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類(lèi)

　　第二節(jié)　房地產(chǎn)自身因素

　　一、區(qū)位因素

　?。ㄒ唬┪恢?/p>

　　1．方位

　　2．距離

　　3．朝向

　　4．樓層

　?。ǘ┙煌?/p>

　?。ㄈ┲?chē)h(huán)境和景觀

　　1．大氣環(huán)境

　　2．水文環(huán)境

　　3．聲覺(jué)環(huán)境

　　4．視覺(jué)環(huán)境

　　5．衛(wèi)生環(huán)境

　　6．人文環(huán)境

　?。ㄋ模┩獠颗涮自O(shè)施

　　二、實(shí)物因素

　?。ㄒ唬┩恋貙?shí)物因素

　　1．土地面積

　　2．土地形狀

　　3．地形

　　4．地勢(shì)

　　5．土壤

　　6．地基

　　7．土地條件

　?。ǘ┙ㄖ飳?shí)物因素

　　1．建筑規(guī)模

　　2．外觀

　　3．建筑結(jié)構(gòu)

　　4．設(shè)施設(shè)備

　　5．裝飾裝修

　　6. 層高和室內(nèi)凈高

　　7．空間布局

　　8. 防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照

　　9. 維修養(yǎng)護(hù)情況及完損程度

　　三、權(quán)益因素

　?。ㄒ唬?quán)利狀況

　?。ǘ┦褂霉苤?/p>

　?。ㄈ┫噜応P(guān)系

　　第三節(jié)　人口因素

　　一、人口數(shù)量

　　二、人口結(jié)構(gòu)

　　三、人口素質(zhì)

　　第四節(jié)　制度政策因素

　　一、房地產(chǎn)制度政策

　　二、稅收制度政策

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收

　　（三）房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收

　　三、金融制度政策

　　四、相關(guān)特殊政策

　　五、相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃

　?。ㄒ唬﹪?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

　?。ǘ┏青l(xiāng)規(guī)劃

　?。ㄈ┩恋叵嚓P(guān)規(guī)劃和計(jì)劃

　?。ㄋ模┳》肯嚓P(guān)規(guī)劃和計(jì)劃

　　第五節(jié)　經(jīng)濟(jì)因素

　　一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　二、居民收入

　　三、利率

　　四、匯率

　　五、物價(jià)

　　第六節(jié)　社會(huì)因素

　　一、政治安定狀況

　　二、社會(huì)治安狀況

　　三、城市化

　　四、房地產(chǎn)投機(jī)

　　第七節(jié)　國(guó)際因素

　　一、世界經(jīng)濟(jì)狀況

　　二、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況

　　三、政治對(duì)立狀況

　　四、軍事沖突狀況

　　第八節(jié)　心理因素

　　第九節(jié)　其他因素

　　一、行政隸屬變更

　　二、重要政治人物的健康狀況等

　　考試要求

　　1．掌握對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的總認(rèn)識(shí)；

　　2．熟悉房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類(lèi)；

　　3．掌握房地產(chǎn)自身因素；

　　4．熟悉人口因素；

　　5．熟悉制度政策因素；

　　6．熟悉經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r因素；

　　7．掌握居民收入水平因素；

　　8．掌握利率因素；

　　9．熟悉匯率因素；

　　10．熟悉物價(jià)水平因素；

　　11. 了解政治安定狀況因素；

　　12．了解社會(huì)治安狀況因素；

　　13．熟悉城市化因素；

　　14．了解房地產(chǎn)投機(jī)因素；

　　15．了解國(guó)際因素；

　　16．了解心理因素；

　　17．了解其他因素。

　　第五章　房地產(chǎn)估價(jià)原則

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義、種類(lèi)、作用，各項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)原則對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)、特別是對(duì)估價(jià)結(jié)果的要求，房地產(chǎn)估價(jià)為何要遵守這些原則以及在實(shí)際估價(jià)中如何遵守這些原則等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)原則概述

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)原則的內(nèi)容

　　三、房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用

　　第二節(jié)　獨(dú)立、客觀、公正原則

　　第三節(jié)　合法原則

　　第四節(jié)　最高最佳使用原則

　　第五節(jié)　估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　第六節(jié)　替代原則

　　第七節(jié)　謹(jǐn)慎原則

　　考試要求

　　1．了解房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義；

　　2．熟悉房地產(chǎn)估價(jià)原則的內(nèi)容；

　　3．熟悉房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用；

　　4．掌握獨(dú)立、客觀、公正原則；

　　5．掌握合法原則；

　　6．掌握最高最佳使用原則；

　　7．掌握估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則；

　　8．熟悉替代原則；

　　9．熟悉謹(jǐn)慎原則。

　　第六章　市場(chǎng)法及其運(yùn)用

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)市場(chǎng)法，包括其含義、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　市場(chǎng)法概述

　　一、市場(chǎng)法的含義

　　二、市場(chǎng)法的理論依據(jù)

　　三、市場(chǎng)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件

　　（一）市場(chǎng)法適用的估價(jià)對(duì)象

　?。ǘ┦袌?chǎng)法估價(jià)需要具備的條件

　?。ㄈ┦袌?chǎng)法的其他用途

　　四、市場(chǎng)法估價(jià)的操作步驟

　　第二節(jié)　搜集交易實(shí)例

　　一、搜集大量交易實(shí)例的必要性

　　二、搜集交易實(shí)例的途徑

　　三、搜集交易實(shí)例的要求

　　四、建立交易實(shí)例庫(kù)

　　第三節(jié)　選取可比實(shí)例

　　一、選取可比實(shí)例的必要性

　　二、選取可比實(shí)例的要求

　?。ㄒ唬┻x取可比實(shí)例的數(shù)量要求

　　（二）選取可比實(shí)例的質(zhì)量要求

　?。ㄈ┻x取可比實(shí)例應(yīng)注意的其他問(wèn)題

　　第四節(jié)　建立比較基準(zhǔn)

　　一、統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

　　二、統(tǒng)一付款方式

　　三、統(tǒng)一價(jià)格單位

　　（一）統(tǒng)一價(jià)格表示單位

　?。ǘ┙y(tǒng)一幣種和貨幣單位

　?。ㄈ┙y(tǒng)一面積內(nèi)涵和單位

　　第五節(jié)　交易情況修正

　　一、交易情況修正的含義

　　二、造成成交價(jià)格偏離正常市場(chǎng)價(jià)格的因素

　　三、交易情況修正的方法

　　第六節(jié)　市場(chǎng)狀況調(diào)整

　　一、市場(chǎng)狀況調(diào)整的含義

　　二、市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法

　?。ㄒ唬┦袌?chǎng)狀況調(diào)整的價(jià)格指數(shù)法

　　（二）市場(chǎng)狀況調(diào)整的價(jià)格變動(dòng)率法

　　第七節(jié)　房地產(chǎn)狀況調(diào)整

　　一、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義

　　二、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容

　?。ㄒ唬﹨^(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容

　?。ǘ?shí)物狀況調(diào)整的內(nèi)容

　?。ㄈ?quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容

　　三、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路

　　四、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法

　　第八節(jié)　求取比準(zhǔn)價(jià)格

　　一、求取單個(gè)可比實(shí)例比準(zhǔn)價(jià)格的方法

　　二、求取最終比準(zhǔn)價(jià)格的方法

　　第九節(jié)　市場(chǎng)法總結(jié)和運(yùn)用舉例

　　一、市場(chǎng)法總結(jié)

　　二、市場(chǎng)法運(yùn)用舉例

　　考試要求

　　1．熟悉市場(chǎng)法的含義；

　　2．了解市場(chǎng)法的理論依據(jù)；

　　3．掌握市場(chǎng)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件；

　　4．熟悉市場(chǎng)法估價(jià)的操作步驟；

　　5．了解搜集大量交易實(shí)例的必要性；

　　6．熟悉搜集交易實(shí)例的途徑；

　　7．掌握搜集交易實(shí)例的要求；

　　8．了解建立交易實(shí)例庫(kù)；

　　9．了解選取可比實(shí)例的必要性；

　　10．掌握選取可比實(shí)例的要求；

　　11．熟悉建立比較基準(zhǔn)；

　　12．熟悉交易情況修正的含義；

　　13．熟悉造成成交價(jià)格偏離正常市場(chǎng)價(jià)格的因素；

　　14．掌握交易情況修正的方法；

　　15．熟悉市場(chǎng)狀況調(diào)整的含義；

　　16．掌握市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法；

　　17．熟悉房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義；

　　18．掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容；

　　19．掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路；

　　20．掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法；

　　21．熟悉求取單個(gè)可比實(shí)例比準(zhǔn)價(jià)格的方法；

　　22．了解求取最終比準(zhǔn)價(jià)格的方法。

　　第七章　收益法及其運(yùn)用

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)收益法，包括其含義、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　收益法概述

　　一、收益法的含義

　　二、收益法的理論依據(jù)

　　三、收益法適用的估價(jià)對(duì)象和條件

　　（一）收益法適用的估價(jià)對(duì)象

　?。ǘ┦找娣ü纼r(jià)需要具備的條件

　　四、收益法估價(jià)的操作步驟

　　第二節(jié)　報(bào)酬資本化法的公式

　　一、報(bào)酬資本化法最一般的公式

　　二、凈收益每年不變的公式

　?。ㄒ唬┦找嫫谙逓橛邢弈甑墓?/p>

　　（二）收益期限為無(wú)限年的公式

　?。ㄈ﹥羰找婷磕瓴蛔兊墓降淖饔?/p>

　　1．直接用于測(cè)算價(jià)格

　　2．用于不同期限房地產(chǎn)價(jià)格之間的換算

　　3．用于比較不同期限房地產(chǎn)價(jià)格的高低

　　4．用于市場(chǎng)法中因期限不同進(jìn)行的價(jià)格調(diào)整

　　三、凈收益在前若干年有變化的公式

　?。ㄒ唬┦找嫫谙逓橛邢弈甑墓?/p>

　　（二）收益期限為無(wú)限年的公式

　　四、凈收益按一定數(shù)額遞增的公式

　?。ㄒ唬┦找嫫谙逓橛邢弈甑墓?/p>

　　（二）收益期限為無(wú)限年的公式

　　五、凈收益按一定數(shù)額遞減的公式

　　六、凈收益按一定比率遞增的公式

　?。ㄒ唬┦找嫫谙逓橛邢弈甑墓?/p>

　?。ǘ┦找嫫谙逓闊o(wú)限年的公式

　　七、凈收益按一定比率遞減的公式

　?。ㄒ唬┦找嫫谙逓橛邢弈甑墓?/p>

　?。ǘ┦找嫫谙逓闊o(wú)限年的公式

　　八、預(yù)知未來(lái)若干年后的價(jià)格的公式

　　第三節(jié)　收益期限的確定

　　第四節(jié)　凈收益的求取

　　一、凈收益測(cè)算的基本原理

　?。ㄒ唬┗谧赓U收入測(cè)算凈收益的基本原理

　?。ǘ┗跔I(yíng)業(yè)收入測(cè)算凈收益的基本原理

　　二、不同收益類(lèi)型房地產(chǎn)凈收益的求取

　　（一）出租的房地產(chǎn)凈收益的求取

　?。ǘI(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)凈收益的求取

　?。ㄈ┳杂没蛏形词褂玫姆康禺a(chǎn)凈收益的求取

　?。ㄋ模┗旌鲜找娴姆康禺a(chǎn)凈收益的求取

　　三、求取凈收益應(yīng)注意的問(wèn)題

　　（一）有形收益和無(wú)形收益

　?。ǘ?shí)際收益和客觀收益

　?。ㄈ?lè)觀估計(jì)、保守估計(jì)和最可能估計(jì)

　　四、凈收益流模式的確定

　　第五節(jié)　報(bào)酬率的求取

　　一、報(bào)酬率的實(shí)質(zhì)

　　二、報(bào)酬率的求取方法

　　（一）累加法

　?。ǘ┦袌?chǎng)提取法

　　（三）投資報(bào)酬率排序插入法

　　第六節(jié)　直接資本化法

　　一、直接資本化法概述

　?。ㄒ唬┲苯淤Y本化法的含義及基本公式

　?。ǘ追N收益乘數(shù)法

　　1．毛租金乘數(shù)法

　　2．潛在毛收入乘數(shù)法

　　3．有效毛收入乘數(shù)法

　　4．凈收益乘數(shù)法

　　二、資本化率和收益乘數(shù)的求取方法

　　三、資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別和關(guān)系

　　四、直接資本化法與報(bào)酬資本化法的比較

　?。ㄒ唬┲苯淤Y本化法的優(yōu)缺點(diǎn)

　　（二）報(bào)酬資本化法的優(yōu)缺點(diǎn)

　　第七節(jié)　投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)

　　一、投資組合技術(shù)

　?。ㄒ唬┩恋嘏c建筑物的組合

　　（二）抵押貸款與自有資金的組合

　　二、剩余技術(shù)

　?。ㄒ唬┩恋厥Ｓ嗉夹g(shù)

　?。ǘ┙ㄖ锸Ｓ嗉夹g(shù)

　?。ㄈ┳杂匈Y金剩余技術(shù)

　　（四）抵押貸款剩余技術(shù)

　　第八節(jié)　收益法總結(jié)和運(yùn)用舉例

　　一、收益法總結(jié)

　　二、收益法運(yùn)用舉例

　　考試要求

　　1．熟悉收益法的含義；

　　2．熟悉收益法的理論依據(jù)；

　　3．掌握收益法適用的估價(jià)對(duì)象和條件；

　　4．熟悉收益法估價(jià)的操作步驟；

　　5．掌握?qǐng)?bào)酬資本化法最一般的公式；

　　6．掌握凈收益每年不變的公式；

　　7．掌握凈收益在前若干年有變化的公式；

　　8．熟悉凈收益按一定數(shù)額遞增的公式；

　　9．熟悉凈收益按一定數(shù)額遞減的公式；

　　10．掌握凈收益按一定比率遞增的公式；

　　11．熟悉凈收益按一定比率遞減的公式；

　　12．掌握預(yù)知未來(lái)若干年后的價(jià)格的公式；

　　13．掌握凈收益測(cè)算的基本原理；

　　14．掌握不同收益類(lèi)型房地產(chǎn)凈收益的求??；

　　15．熟悉求取凈收益應(yīng)注意的問(wèn)題；

　　16．熟悉收益期限和凈收益流模式的確定；

　　17．熟悉報(bào)酬率的求取；

　　18．熟悉直接資本化法概述；

　　19．熟悉資本化率和收益乘數(shù)的求取方法；

　　20. 掌握資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別和關(guān)系；

　　21．了解直接資本化法與報(bào)酬資本化法的比較；

　　22．掌握投資組合和剩余技術(shù)。

　　第八章　成本法及其運(yùn)用

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)成本法，包括其含義、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試要求

　　第一節(jié)　成本法概述

　　一、成本法的含義

　　二、成本法的理論依據(jù)

　　三、成本法適用的估價(jià)對(duì)象和條件

　?。ㄒ唬┏杀痉ㄟm用的估價(jià)對(duì)象

　?。ǘ┏杀痉ü纼r(jià)需要具備的條件

　　四、成本法估價(jià)的操作步驟

　　第二節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成

　　一、土地取得成本

　?。ㄒ唬┦袌?chǎng)購(gòu)買(mǎi)下的土地取得成本

　　（二）征收集體土地的土地取得成本

　?。ㄈ┱魇諊?guó)有土地上房屋的土地取得成本

　　二、開(kāi)發(fā)成本

　　三、管理費(fèi)用

　　四、銷(xiāo)售費(fèi)用

　　五、投資利息

　　（一）投資利息的含義

　?。ǘ┩顿Y利息的計(jì)算

　　1．應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目

　　2．計(jì)息周期

　　3．計(jì)息期

　　4．計(jì)息方式

　　5．利率

　　六、銷(xiāo)售稅費(fèi)

　　七、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　第三節(jié)　成本法的基本公式

　　一、成本法最基本的公式

　　二、適用于新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)的基本公式

　?。ㄒ唬┻m用于新開(kāi)發(fā)的房地的基本公式

　?。ǘ┻m用于新建成的建筑物的基本公式

　　（三）適用于新開(kāi)發(fā)的土地的基本公式

　　三、適用于舊的房地產(chǎn)的基本公式

　?。ㄒ唬┻m用于舊的房地的基本公式

　　（二）適用于舊的建筑物的基本公式

　　第四節(jié)　重新購(gòu)建價(jià)格的求取

　　一、重新購(gòu)建價(jià)格的含義

　　二、重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路

　?。ㄒ唬┓康刂匦沦?gòu)建價(jià)格的求取思路

　?。ǘ┩恋刂匦沦?gòu)建價(jià)格的求取思路

　?。ㄈ┙ㄖ镏匦沦?gòu)建價(jià)格的求取思路

　　三、建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方式

　　四、建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方法

　?。ㄒ唬﹩挝槐容^法

　?。ǘ┓植糠猪?xiàng)法

　?。ㄈ┕ち蠝y(cè)量法

　?。ㄋ模┲笖?shù)調(diào)整法

　　第五節(jié)　建筑物折舊的求取

　　一、建筑物折舊的含義和原因

　?。ㄒ唬┙ㄖ镎叟f的含義

　?。ǘ┙ㄖ镎叟f的原因

　　1．物質(zhì)折舊

　　2．功能折舊

　　3．外部折舊

　　二、建筑物折舊的求取方法

　?。ㄒ唬┠晗薹?/p>

　　1．年限法和有關(guān)年限的含義

　　2．直線法

　　3．成新折扣法

　　（二）市場(chǎng)提取法

　?。ㄈ┓纸夥?/p>

　　1．物質(zhì)折舊的求取方法

　　2．功能折舊的求取方法

　　3．外部折舊的求取方法

　　三、求取建筑物折舊應(yīng)注意的問(wèn)題

　?。ㄒ唬┕纼r(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊的本質(zhì)區(qū)別

　?。ǘ┩恋厥褂闷谙迣?duì)建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的影響

　　第六節(jié)　房屋完損等級(jí)評(píng)定和折舊的有關(guān)規(guī)定

　　一、房屋完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定

　　二、房屋折舊的有關(guān)規(guī)定

　　第七節(jié)　成本法總結(jié)和運(yùn)用舉例

　　一、成本法總結(jié)

　　二、成本法運(yùn)用舉例

　　考試要求

　　1．熟悉成本法的含義；

　　2．熟悉成本法的理論依據(jù)；

　　3．掌握成本法適用的估價(jià)對(duì)象和條件；

　　4．熟悉成本法估價(jià)的操作步驟；

　　5．掌握房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成；

　　6．掌握成本法的基本公式；

　　7．熟悉重新購(gòu)建價(jià)格的含義；

　　8．熟悉重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路；

　　9．掌握建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方式；

　　10．掌握建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方法；

　　11．掌握建筑物折舊的求??；

　　12．了解房屋完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定；

　　13．熟悉房屋折舊的有關(guān)規(guī)定。

　　第九章　假設(shè)開(kāi)發(fā)法及其運(yùn)用

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法，包括其含義、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　假設(shè)開(kāi)發(fā)法概述

　　一、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的含義

　　二、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的理論依據(jù)

　　三、假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件

　　（一）假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象

　?。ǘ┘僭O(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)需要具備的條件

　?。ㄈ┘僭O(shè)開(kāi)發(fā)法的其他用途

　　四、假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的操作步驟

　　第二節(jié)　假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本公式

　　一、假設(shè)開(kāi)發(fā)法最基本的公式

　　二、按估價(jià)對(duì)象和開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細(xì)化的公式

　?。ㄒ唬┣笊貎r(jià)值的公式

　　1．適用于在生地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式

　　2．適用于將生地開(kāi)發(fā)成熟地的公式

　?。ǘ┣竺貎r(jià)值的公式

　　1．適用于在毛地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式

　　2．適用于將毛地開(kāi)發(fā)成熟地的公式

　　（三）求熟地價(jià)值的公式（適用于在熟地上進(jìn)行房屋建設(shè)）

　?。ㄋ模┣笤诮üこ虄r(jià)值的公式（適用于將在建工程續(xù)建成房屋）

　　（五）求舊房?jī)r(jià)值的公式（適用于將舊房重新裝飾裝修改造或改變用途成新房）

　　三、按開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式細(xì)化的公式

　?。ㄒ唬┻m用于開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷(xiāo)售的公式

　?。ǘ┻m用于開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)出租或營(yíng)業(yè)的公式

　　第三節(jié)　現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法

　　一、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義

　　二、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法與傳統(tǒng)方法的區(qū)別

　　三、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點(diǎn)

　　第四節(jié)　假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算中各項(xiàng)的求取

　　一、后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期

　　二、開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值

　　（一）開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)狀況

　?。ǘ╅_(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間

　?。ㄈ╊A(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后價(jià)值的方法

　　三、后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)

　　四、折現(xiàn)率

　　五、測(cè)算中的其他有關(guān)問(wèn)題

　?。ㄒ唬┳⒁饧僭O(shè)開(kāi)發(fā)法的三種估價(jià)前提

　?。ǘ?yīng)考慮開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值以外的收益

　　第五節(jié)　假設(shè)開(kāi)發(fā)法總結(jié)和運(yùn)用舉例

　　一、假設(shè)開(kāi)發(fā)法總結(jié)

　　二、假設(shè)開(kāi)發(fā)法運(yùn)用舉例

　　考試要求

　　1．熟悉假設(shè)開(kāi)發(fā)法的含義；

　　2. 熟悉假設(shè)開(kāi)發(fā)法的理論依據(jù)；

　　3．掌握假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件；

　　4．熟悉假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的操作步驟；

　　5．掌握假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本公式；

　　6．了解現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義；

　　7．熟悉現(xiàn)金流量折現(xiàn)法與傳統(tǒng)方法的區(qū)別；

　　8．熟悉現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點(diǎn)；

　　9．掌握假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算中各項(xiàng)的求取。

　　第十章　長(zhǎng)期趨勢(shì)法及其運(yùn)用

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)長(zhǎng)期趨勢(shì)法的含義、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟、幾種主要長(zhǎng)期趨勢(shì)法的內(nèi)容以及長(zhǎng)期趨勢(shì)法的主要作用等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　長(zhǎng)期趨勢(shì)法概述

　　一、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的含義

　　二、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的理論依據(jù)

　　三、長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件

　　四、長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)的操作步驟

　　第二節(jié)　數(shù)學(xué)曲線擬合法

　　第三節(jié)　平均增減量法

　　第四節(jié)　平均發(fā)展速度法

　　第五節(jié)　移動(dòng)平均法

　　一、簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法

　　二、加權(quán)移動(dòng)平均法

　　第六節(jié)　指數(shù)修勻法

　　第七節(jié)　長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用

　　考試要求

　　1．了解長(zhǎng)期趨勢(shì)法概述；

　　2．熟悉數(shù)學(xué)曲線擬合法；

　　3．熟悉平均增減量法；

　　4．熟悉平均發(fā)展速度法；

　　5．了解移動(dòng)平均法；

　　6．了解指數(shù)修勻法；

　　7．掌握長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用。

　　第十一章　地價(jià)評(píng)估和地價(jià)分?jǐn)?/strong>

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)地租理論和地租的測(cè)算，路線價(jià)法，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估和基準(zhǔn)地價(jià)修正法，補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算，高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x和方法等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　地租理論及測(cè)算

　　一、地租的含義

　　二、地租現(xiàn)象

　　三、地租理論的回顧

　?。ㄒ唬┩?middot;配第

　?。ǘ├聿榈?middot;坎蒂隆

　?。ㄈ﹣啴?dāng)·斯密

　　（四）詹姆斯·安德森

　?。ㄎ澹┐笮l(wèi)·李嘉圖

　　（六）馬爾薩斯

　?。ㄆ撸┘s翰·馮·杜能

　　（八）馬克思

　?。ň牛┢渌?/p>

　　四、地租的測(cè)算

　　第二節(jié)　路線價(jià)法

　　一、路線價(jià)法概述

　?。ㄒ唬┞肪€價(jià)法的含義

　?。ǘ┞肪€價(jià)法的理論依據(jù)

　　（三）路線價(jià)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件

　?。ㄋ模┞肪€價(jià)法估價(jià)的操作步驟

　　二、劃分路線價(jià)區(qū)段

　　三、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度

　　四、選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地

　　五、調(diào)查評(píng)估路線價(jià)

　　六、制作價(jià)格修正率表

　　七、計(jì)算臨街土地的價(jià)值

　?。ㄒ唬┞肪€價(jià)法的計(jì)算公式

　　（二）路線價(jià)法計(jì)算舉例

　　1．一面臨街矩形土地的價(jià)值計(jì)算

　　2．前后兩面臨街矩形土地的價(jià)值計(jì)算

　　3．矩形街角地的價(jià)值計(jì)算

　　4．三角形土地的價(jià)值計(jì)算

　　5．其他形狀土地的價(jià)值計(jì)算

　　第三節(jié)　城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估

　　一、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的含義

　　二、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序和方法

　　第四節(jié)　基準(zhǔn)地價(jià)修正法

　　第五節(jié)　補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算

　　第六節(jié)　高層建筑地價(jià)分?jǐn)?/p>

　　一、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x

　　二、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒?/p>

　?。ㄒ唬┌凑战ㄖ锩娣e進(jìn)行分?jǐn)?/p>

　?。ǘ┌凑辗康貎r(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?/p>

　?。ㄈ┌凑胀恋貎r(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?/p>

　　考試要求

　　1．熟悉地租的含義；

　　2．熟悉地租現(xiàn)象；

　　3．了解地租理論的回顧；

　　4．熟悉地租的測(cè)算；

　　5．熟悉路線價(jià)法概述；

　　6．熟悉劃分路線價(jià)區(qū)段；

　　7．了解設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度；

　　8．了解選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地；

　　9．了解調(diào)查評(píng)估路線價(jià)，

　　10．掌握制作價(jià)格修正率表；

　　11．掌握計(jì)算臨街土地的價(jià)值；

　　12．熟悉城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估；

　　13．熟悉基準(zhǔn)地價(jià)修正法；

　　14．熟悉補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算；

　　15．熟悉高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x；

　　16．掌握高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ā?/p>

　　第十二章　房地產(chǎn)估價(jià)程序

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義、作用和具體內(nèi)容，特別是較詳細(xì)介紹其中的受理估價(jià)委托、擬定估價(jià)作業(yè)方案、搜集估價(jià)所需資料、實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象、確定估價(jià)結(jié)果、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告、估價(jià)資料歸檔等工作的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)程序概述

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用

　　第二節(jié)　獲取估價(jià)業(yè)務(wù)

　　一、估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源渠道

　?。ㄒ唬┍粍?dòng)接受

　?。ǘ┲鲃?dòng)爭(zhēng)取

　　二、不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形

　?。ㄒ唬┯欣﹃P(guān)系或利益沖突

　?。ǘ┏隽俗约旱臉I(yè)務(wù)范圍

　?。ㄈ┳约旱膶?zhuān)業(yè)能力難以勝任

　　第三節(jié)　受理估價(jià)委托

　　一、受理估價(jià)委托概述

　　二、明確估價(jià)基本事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┟鞔_估價(jià)目的

　?。ǘ┟鞔_估價(jià)對(duì)象

　?。ㄈ┟鞔_估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　（四）明確價(jià)值類(lèi)型

　　三、估價(jià)委托書(shū)和估價(jià)委托合同

　　（一）估價(jià)委托書(shū)

　?。ǘ┕纼r(jià)委托合同

　　第四節(jié)　制定估價(jià)作業(yè)方案

　　一、估價(jià)作業(yè)方案的含義和內(nèi)容

　　二、制定估價(jià)作業(yè)方案的思路

　　（一）擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法

　?。ǘM搜集的估價(jià)所需資料及其來(lái)源渠道

　?。ㄈ╊A(yù)計(jì)需要的時(shí)間、人力和經(jīng)費(fèi)

　　“（四）估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

　　第五節(jié)　搜集估價(jià)所需資料

　　第六節(jié)　實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象

　　第七節(jié)　分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值

　　第八節(jié)　測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值

　　第九節(jié)　判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值

　　第十節(jié)　撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告

　　一、估價(jià)報(bào)告的含義

　　二、估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量

　　三、估價(jià)報(bào)告的形式

　　四、估價(jià)報(bào)告的組成

　?。ㄒ唬┓饷?/p>

　　（二）目錄

　?。ㄈ┲挛腥撕?/p>

　　（四）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明

　?。ㄎ澹┕纼r(jià)的假設(shè)和限制條件

　?。┕纼r(jià)結(jié)果報(bào)告

　?。ㄆ撸┕纼r(jià)技術(shù)報(bào)告

　?。ò耍└郊?/p>

　　第十一節(jié)　內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告

　　第十二節(jié)　交付估價(jià)報(bào)告

　　第十三節(jié)　估價(jià)資料歸檔

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義；

　　2．掌握房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用；

　　3．了解估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源渠道；

　　4．熟悉不應(yīng)承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形；

　　5．熟悉受理估價(jià)委托概述；

　　6．掌握明確估價(jià)基本事項(xiàng)；

　　7．了解簽訂估價(jià)委托書(shū)和估價(jià)委托合同；

　　8．熟悉制定估價(jià)作業(yè)方案；

　　9．掌握搜集估價(jià)所需資料；

　　10．掌握實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象；

　　11．熟悉分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值；

　　12．熟悉測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值；

　　13．掌握判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值；

　　14．掌握撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告；

　　15．熟悉內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告；

　　16．了解交付估價(jià)報(bào)告；

　　17．掌握估價(jià)資料歸檔。