第二部分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理

　　第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)投資的概念、形式、風(fēng)險(xiǎn)及其防范等的了解、熟悉和掌握程度。

　　第一節(jié)投資與房地產(chǎn)投資

　　一、投資

　?。ㄒ唬┩顿Y的概念

　　（二）投資的分類(lèi)

　　1．短期投資和長(zhǎng)期投資

　　2．直接投資和間接投資

　　3．金融投資和實(shí)物投資

　　4．生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

　?。ㄈ┩顿Y的特性

　?。ㄋ模┩顿Y的作用

　　1．投資是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本推動(dòng)力

　　2．投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)

　　3．投資可以促進(jìn)人民生活水平的提高

　　4．投資有利于國(guó)家的社會(huì)穩(wěn)定和國(guó)際交往

　　二、房地產(chǎn)投資

　　（一）房地產(chǎn)投資及其目的

　　1．房地產(chǎn)投資的概念

　　2．房地產(chǎn)投資的目的

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)投資的特點(diǎn)

　　1．區(qū)位選擇異常重要

　　2．適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資

　　3．需要適時(shí)的更新改造投資

　　4．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　5．變現(xiàn)性差

　　6．易受政策影響

　　7．依賴(lài)專(zhuān)業(yè)管理

　　8．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　（三）房地產(chǎn)投資的物業(yè)類(lèi)型

　　1．居住物業(yè)

　　2．商業(yè)物業(yè)

　　3．工業(yè)物業(yè)

　　4．酒店與休閑娛樂(lè)設(shè)施

　　5．特殊物業(yè)

　　第二節(jié)房地產(chǎn)投資的形式與利弊

　　一、房地產(chǎn)直接投資

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)置業(yè)投資

　　二、房地產(chǎn)間接投資

　　（一）投資房地產(chǎn)企業(yè)骨片或債券

　?。ǘ┩顿Y房地產(chǎn)投資信托基金

　?。ㄈ┵?gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券

　　三、房地產(chǎn)投資的利弊

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資之利

　　1．相對(duì)較高的收益水平

　　2．易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　3．能抵消通貨膨脹的影響

　　4．提高投資者的資信等級(jí)

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)投資之弊

　　1．投資數(shù)額巨大

　　2．投資回收周期較長(zhǎng)

　　3．需要專(zhuān)門(mén)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)

　　第三節(jié)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)

　　一、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念

　?。ㄒ唬╋L(fēng)險(xiǎn)的定義

　　（二）風(fēng)險(xiǎn)分析的目的

　　二、房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

　?。ㄒ唬┩ㄘ浥蛎涳L(fēng)險(xiǎn)

　?。ǘ┦袌?chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　?。ㄈ┲芷陲L(fēng)險(xiǎn)

　?。ㄋ模┳儸F(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　?。ㄎ澹├曙L(fēng)險(xiǎn)

　?。┱唢L(fēng)險(xiǎn)

　?。ㄆ撸┱物L(fēng)險(xiǎn)

　?。ò耍┗蛉粨p失風(fēng)險(xiǎn)

　　三、房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

　　（一）收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　（二）未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

　?。ㄈ┵Y本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　（四）比較風(fēng)險(xiǎn)

　?。ㄎ澹r(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

　　（六）持有期風(fēng)險(xiǎn)

　　四、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響

　　第四節(jié)風(fēng)險(xiǎn)與投資組合

　　一、投資組合理論

　　二、資本資產(chǎn)定價(jià)模型

　　考試要求

　　1．了解投資的概念、分類(lèi)、特性和作用

　　2．掌握房地產(chǎn)投資及其目的、特點(diǎn)、和房地產(chǎn)投資的物業(yè)類(lèi)型

　　3．掌握房地產(chǎn)直接投資

　　4．掌握房地產(chǎn)間接投資

　　5．熟悉房地產(chǎn)投資的利弊

　　6．掌握房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)

　　7．了解風(fēng)險(xiǎn)與投資組合

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