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2004-12-31 13:58 【大 中 小】【打印】【我要糾錯】
東營區(qū)、河口區(qū)人民政府,市政府有關部門、單位:
市城市房屋及在建工程項目普查領導小組《關于城市房屋普查有關問題的處理意見》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)轉發(fā)你們,望認真遵照執(zhí)行。
關于城市房屋普查有關問題的處理意見
為進一步規(guī)范城市建設和管理,本著尊重歷史、寬嚴適度、依法辦事的原則,依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關政策,結合我市城市規(guī)劃的實施情況,對城市房屋普查中發(fā)現(xiàn)的有關問題提出如下處理意見:
一、對于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得規(guī)劃建設審批手續(xù)的建筑物,分以下情況予以定性:
(一)已取得房屋所有權證書,但因歷史原因缺少有關建設證件的建筑,視為合法建筑。
(二)我市第一輪城市總體規(guī)劃經(jīng)省政府批復(1991年8月12日)前,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)已建成的建筑物,有合法土地使用手續(xù)的視為合法建筑,無土地使用手續(xù)的為違法建筑。
。ㄈ┪沂行乱惠喅鞘锌傮w規(guī)劃經(jīng)省政府批復(1999年2月9日)前,在第一輪城市規(guī)劃區(qū)外、新一輪城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)已建成的建筑物,有合法土地使用手續(xù)的視為合法建筑,無土地使用手續(xù)的為違法建筑。
。ㄋ模┰谑≌1999年2月9日批復我市新一輪城市總體規(guī)劃后在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建成的建筑物,未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證或違反建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容進行建設的,均為違法建筑。
二、對嚴重影響城市規(guī)劃或嚴重影響市容市貌的建筑物,按下列規(guī)定處理:
。ㄒ唬⿲乐赜绊懗鞘幸(guī)劃或嚴重影響市容市貌的違法建筑,根據(jù)城市發(fā)展的需要,由城市管理行政執(zhí)法部門責令產(chǎn)權人自行拆除;拒不拆除的,由城市管理行政執(zhí)法部門依法組織強制拆除或者申請法院強制拆除。
。ǘ⿲τ诔鞘幸(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上視為合法的建筑,因城市建設需要應予拆除、因嚴重影響市容市貌又無法改正或拒不改正的,屬城市公益事業(yè)建設范圍內(nèi)的由城市管理行政執(zhí)法部門組織拆除。收回土地使用權的,依法予以評估補償;不收回土地使用權的,依法予以適當補償。
。ㄈ⿲τ诔鞘幸(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上視為合法的建筑,因城市建設需要應予拆除、嚴重影響市容市貌又無法改正或拒不改正的,由城市管理行政執(zhí)法部門根據(jù)城市建設需要,逐步組織拆除。征收該建筑物占用土地的,對建筑物的補償按魯價費發(fā)〔1999〕314號文件規(guī)定的標準執(zhí)行;不征收的,對建筑物依法予以適當補償。
。ㄋ模┥虡I(yè)開發(fā)區(qū)塊的拆遷,由項目實施單位依法實施。
三、對視為合法且不影響規(guī)劃和市容市貌的建筑,由有關部門依法補辦相關手續(xù),產(chǎn)權人依法補交同期相關規(guī)費。
四、經(jīng)規(guī)劃部門確認,對不影響城市規(guī)劃或影響城市規(guī)劃尚可采取改正措施的違法建筑,由城市管理行政執(zhí)法部門依法予以處罰后,相關部門予以補辦手續(xù),產(chǎn)權人補繳同期相關規(guī)費。
對違反第一輪城市總體規(guī)劃的違法建筑物,按土建造價的3%罰款;違反新一輪城市總體規(guī)劃的違法建筑物,按土建造價的5%-10%罰款。
五、對于違反土地管理法律、法規(guī)的用地,由國土資源部門依法處理。天下房地產(chǎn)法律服務網(wǎng)六、所有需進行處理或補辦手續(xù)的建筑,由產(chǎn)權人向市城市房屋及在建工程項目普查領導小組辦公室申報,領導小組辦公室召開相關部門參加的聯(lián)席會議研究并提出處理建議,轉相關部門按照法定權限和法定程序?qū)嵤?/P>
七、市城市房屋及在建工程項目普查領導小組負責城市房屋普查所發(fā)現(xiàn)問題處理工作的領導和協(xié)調(diào)。建設、規(guī)劃、房產(chǎn)管理、人防、國土資源、城市管理行政執(zhí)法等部門各司其職,密切配合,共同做好城市房屋普查中有關問題的處理工作。
八、對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)村(居)現(xiàn)居住用地范圍內(nèi)房屋的處理意見,由市政府另行制定。
九、河口區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋普查的相關問題由河口區(qū)政府參照本意見組織處理。
市城市房屋及在建工程項目普查領導小組
二OO四年十二月三十一日
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