[1990]牡政發(fā)第59號(hào)

一九九○年四月三十日

　　第一條 為加強(qiáng)我市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)管理，保證住宅及其配套設(shè)施建設(shè)工程質(zhì)量，特制定本辦法。

　　第二條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的民用住宅建筑（新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊城改造）及其配套設(shè)施建設(shè)必須符合“統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè)”的城市建設(shè)方針。

　　第三條 凡在區(qū)內(nèi)從事開(kāi)發(fā)建設(shè)的企、事業(yè)（含中直、省直）和駐軍等單位，均應(yīng)執(zhí)行本辦法。

　　第四條 驗(yàn)收范圍：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的民用住宅及其配套建設(shè)工程。

　　第五條 驗(yàn)收內(nèi)容：計(jì)劃批件、開(kāi)工報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量認(rèn)證書(shū)和各項(xiàng)配套設(shè)施（道路及路燈、給水、排水外網(wǎng)管線、供熱外管線及地溝、電力電訊線路、消防設(shè)施、建筑小品、綠化環(huán)境衛(wèi)生等）的建設(shè)。

　　第六條 規(guī)劃設(shè)計(jì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　1.建筑面積及層次、建筑物的平面位置和立面造型、建筑物紅線控制、采光距離和裝修的色調(diào)等方面均應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

　　2.與規(guī)劃設(shè)計(jì)不符的部分，必須有正式的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更文件和經(jīng)原審批單位批準(zhǔn)的手續(xù)。

　　第七條 住宅建筑驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　1.住宅建筑應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙；

　　2.住宅建筑應(yīng)執(zhí)行GBJ96－86－－住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和CBJ16－89－建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范；

　　3.動(dòng)遷戶住宅應(yīng)執(zhí)行牡丹江市動(dòng)遷戶住宅標(biāo)準(zhǔn)；

　　4.住宅面積應(yīng)符合住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

　　第八條 建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　1.住宅及其各項(xiàng)配套設(shè)施的工程質(zhì)量，按有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行單項(xiàng)驗(yàn)收，工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

　　2.各項(xiàng)工程必須具備齊全的工程質(zhì)量評(píng)定資料、竣工圖紙和工程技術(shù)檔案。

　　第九條 配套設(shè)施的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　1.各項(xiàng)配套設(shè)施建設(shè)必須符合規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求；

　　2.建設(shè)區(qū)內(nèi)的房屋有編號(hào)、單元號(hào)、分房號(hào)；

　　3.建設(shè)區(qū)內(nèi)的建筑物之間土地面必須覆蓋；

　　4.路面平整，并有排水設(shè)施；

　　5.給排水外網(wǎng)管道暢通，不堵、不漏、不滲；供熱外網(wǎng)管道無(wú)跑冒、漏水現(xiàn)象。所有管道的管材符合質(zhì)量要求；

　　6.電力、電訊線路無(wú)漏電、短路現(xiàn)象，保證路燈、電話及動(dòng)力設(shè)備的正常使用；

　　7.綠化達(dá)到花池美觀，樹(shù)木整齊，林木成活率、保存率達(dá)到95％以上；

　　8.環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施齊全，并有專人管理。各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

　　9.消防設(shè)施齊全，質(zhì)量符合要求。

　　第十條 住宅及其各項(xiàng)配套設(shè)施建設(shè)全部竣工后，在工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)質(zhì)量認(rèn)證和各部門(mén)專業(yè)驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)單位（或建設(shè)單位）向市開(kāi)發(fā)辦提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

　　第十一條 對(duì)小區(qū)或街坊內(nèi)（外）的單體樓及其配套設(shè)施，由市開(kāi)發(fā)辦組織驗(yàn)收。合格后，方可對(duì)動(dòng)遷戶進(jìn)行安置。

　　第十二條 對(duì)申請(qǐng)驗(yàn)收的小區(qū)或街坊住宅及其配套設(shè)施，經(jīng)市開(kāi)發(fā)辦初驗(yàn)認(rèn)為達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，由市開(kāi)發(fā)辦向市建委提出驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，由市建委組織市開(kāi)發(fā)辦、規(guī)劃局、城建局、房地局、環(huán)衛(wèi)局、建管局、供熱辦、郵電局、電業(yè)局、公安消防支隊(duì)、建行、街道辦事處等有關(guān)部門(mén)進(jìn)行綜合驗(yàn)收。經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可辦理有關(guān)手續(xù)。

　　第十三條 對(duì)國(guó)家直接管理的房屋拆除安置后，其產(chǎn)權(quán)和管理權(quán)均交給市房地產(chǎn)管理局；對(duì)單位和私產(chǎn)房屋，其管理權(quán)均移交給市房地產(chǎn)管理局，其產(chǎn)權(quán)不變。

　　第十四條 住宅的各項(xiàng)配套設(shè)施及環(huán)境衛(wèi)生等，均移交給所在的街道委員會(huì)管理，沒(méi)有居委會(huì)的新區(qū)應(yīng)在就近區(qū)內(nèi)成立各級(jí)街道組織加以管理。

　　第十五條 凡接入市區(qū)內(nèi)的給水外網(wǎng)管線、排水外網(wǎng)管線及路燈等，其產(chǎn)權(quán)和管理權(quán)移交給市城建局；供熱外網(wǎng)管線，其產(chǎn)權(quán)和管理權(quán)移交給市供熱辦。電訊線路及設(shè)備的管理權(quán)移交給郵電局。電力線路及其附屬設(shè)備的管理權(quán)移交給電業(yè)局。

　　第十六條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在開(kāi)工前，須按其配套設(shè)施實(shí)際需要的資金額度，向市開(kāi)發(fā)辦預(yù)交配套設(shè)施保證金。待竣工綜合驗(yàn)收合格后，返回保證金。

　　第十七條 住宅及其各項(xiàng)配套設(shè)施建設(shè)達(dá)不到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，一律限期返工。對(duì)限期返工仍達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，不予驗(yàn)收，并由市開(kāi)發(fā)辦另選隊(duì)伍組織施工。返工費(fèi)用及拖延時(shí)間對(duì)動(dòng)遷戶的安置補(bǔ)償由開(kāi)發(fā)單位（或建設(shè)單位）承擔(dān)。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重不聽(tīng)勸告的，供水部門(mén)不予供水，污水不準(zhǔn)排入市區(qū)排水管道，供電部門(mén)不予供電。

　　第十八條 本辦法由市建委負(fù)責(zé)解釋并組織實(shí)施。

　　第十九條 本辦法如與上級(jí)規(guī)定有抵觸時(shí)，按上級(jí)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。