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呼和浩特市經(jīng)濟適用住房管理辦法

2006-03-28 00:00    【  【打印】【我要糾錯】

呼和浩特市人民政府令第11號

  《呼和浩特市經(jīng)濟適用住房管理辦法》已經(jīng)2005年7月3日市人民政府第16次常務(wù)會議討論通過,現(xiàn)予發(fā)布,自2005年8月1日起施行。

  市 長 湯愛軍
  二○○五年七月十三日

第一章 總  則

  第一條 為規(guī)范我市經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易和管理行為,保護當(dāng)事人合法權(quán)益,根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》(國發(fā)[2003]18號)及國家建設(shè)部、國發(fā)展和改革委員會、國土資源部、中國人民銀行《經(jīng)濟適用住房管理辦法》(建住房[2004]77號)等有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合本市實際,制定本辦法。

  第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠,限定供應(yīng)對象和價格,具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

  第三條 市房產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房的實施和管理工作。市發(fā)展和改革、規(guī)劃、國土資源和建設(shè)等行政主管部門根據(jù)職責(zé)分工,負責(zé)經(jīng)濟適用住房的有關(guān)管理工作。

  第四條 經(jīng)濟適用住房實行屬地管理,駐呼機關(guān)、團體、部隊、企事業(yè)單位及其他經(jīng)濟組織,不論隸屬關(guān)系,凡申請建設(shè)經(jīng)濟適用住房,應(yīng)向市房產(chǎn)行政主管部門申報,經(jīng)審核批準(zhǔn)后,再按建設(shè)程序辦理有關(guān)手續(xù)。凡未列入我市經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃的項目,不得享受經(jīng)濟適用住房建設(shè)的優(yōu)惠政策。

  第五條 購買經(jīng)濟適用住房實行申請、審批和公示制度。

第二章 優(yōu)惠政策

  第六條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地,要按照土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃要求,合理布局,實行行政劃撥方式供應(yīng),免收土地出讓金。嚴(yán)禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后,改變土地用途,變相搞商品房的開發(fā)。

  第七條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費減半征收;經(jīng)濟適用住房小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用由政府負擔(dān)。

  第八條 商業(yè)銀行向購買經(jīng)濟適用住房的家庭發(fā)放的個人住房貸款,按照中國人民銀行公布的貸款利率執(zhí)行,不得上浮。經(jīng)濟適用住房項目可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請開發(fā)貸款。呼和浩特市住房資金管理中心要向符合貸款條件的購買經(jīng)濟適用住房的家庭優(yōu)先發(fā)放政策性住房貸款。

第三章 開發(fā)建設(shè)

 第九條 市人民政府根據(jù)我市社會經(jīng)濟發(fā)展情況和建設(shè)用地儲備情況,在做好市場需求分析和預(yù)測的基礎(chǔ)上,負責(zé)編制本市經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃,由市房產(chǎn)行政主管部門具體負責(zé)實施。市房產(chǎn)行政主管部門會同發(fā)展和改革、規(guī)劃、國土資源等行政管理部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃,城市總體規(guī)劃和經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃做好項目儲備,為逐年滾動開發(fā)創(chuàng)造條件。

  第十條 市發(fā)展和改革行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同建設(shè)、規(guī)劃、國土資源等行政主管部門依據(jù)經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃和項目儲備情況,編制經(jīng)濟適用住房年度建設(shè)投資計劃和用地計劃,報自治區(qū)有關(guān)部門批準(zhǔn)后,由市房產(chǎn)、發(fā)展和改革、國土資源行政主管部門共同下達。經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計劃,優(yōu)先保證供應(yīng),項目選址原則上在四類地區(qū)以外,對納入經(jīng)濟適用住房舊城區(qū)改造項目可適度傾斜,不受地區(qū)類別限制。

  第十一條 市房產(chǎn)行政主管部門依據(jù)下達的年度經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃,委托負責(zé)招標(biāo)的有關(guān)部門對經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目進行公開招投標(biāo),確定開發(fā)建設(shè)單位,中標(biāo)單位不得轉(zhuǎn)包。

  第十二條 參加經(jīng)濟適用住房建設(shè)的開發(fā)企業(yè)必須符合下列條件:
  (一)具有四級(包括四級)以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì);
 。ǘ┢髽I(yè)自有資金占開發(fā)項目投資額的25%以上;
  (三)近3年開發(fā)的房屋工程一次驗收合格率達到100%,其中,優(yōu)良工程達到30%以上;
 。ㄋ模┥鐣抛u良好,無重大違規(guī)、違紀(jì)事件;
 。ㄎ澹┲鞴懿块T要求的其他條件。

  第十三條 市房產(chǎn)行政主管部門向中標(biāo)的開發(fā)建設(shè)單位核發(fā)《呼和浩特市經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目核準(zhǔn)書》。建設(shè)單位憑核準(zhǔn)書到發(fā)展和改革、規(guī)劃、國土資源、建設(shè)等行政主管部門按經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目辦理相關(guān)手續(xù)享受優(yōu)惠政策。

  第十四條 經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當(dāng)堅持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則,并結(jié)合全面建設(shè)小康社會目標(biāo),優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案,要嚴(yán)格執(zhí)行國家《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》和《呼和浩特市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》(呼政發(fā)[2003]89號)的要求,不符合規(guī)劃及規(guī)范要求的,不得開工建設(shè)。第十五條經(jīng)濟適用住房建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行國家及我市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范,積極推廣先進、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品,降低能耗,提高住宅建設(shè)的整體水平,經(jīng)濟適用住房逐步實行住宅性能認定。

  第十六條 開發(fā)建設(shè)單位對其建設(shè)的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最終責(zé)任。實行工程質(zhì)量保證制度,在銷售時,建設(shè)單位應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,并按質(zhì)量保證書的承諾承擔(dān)保修責(zé)任。

  第十七條 凡申請開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用住房的企業(yè),應(yīng)向市房產(chǎn)行政主管部門提出申請并提交下列文件:
 。ㄒ唬┤〉媒(jīng)濟適用住房建設(shè)用地情況證明;
 。ǘ┙(jīng)濟適用住房建設(shè)項目總平面圖、戶型、面積比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn);
 。ㄈ╅_發(fā)建設(shè)計劃;
 。ㄋ模┳杂匈Y金證明;
 。ㄎ澹┢髽I(yè)資質(zhì)證明、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表證明;
  (六)主管部門要求的其他文件。

  第十八條 經(jīng)濟適用住房要嚴(yán)格控制在中小套型。中小套型的比例不得低于80%.小套型單套建筑面積控制在65平方米左右,中套型控制在90平方米左右。經(jīng)濟適用住房最大的單套面積不得超過120平方米。高層、小高層可以適當(dāng)放寬標(biāo)準(zhǔn),但每種套型增加的建筑面積不得超過10平方米。

  第十九條 市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)定期向社會公布經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目名稱、地理位置和建設(shè)單位。

第四章 價格的確定和公示

 第二十條 經(jīng)濟適用住房銷售價格實行政府限價。

 經(jīng)濟適用住房的銷售價格由以下八項因素構(gòu)成:
 。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地的征地費用、拆遷補償費;
  (二)勘察設(shè)計和前期工程費;
 。ㄈ┓课萁ㄖ惭b工程費;
 。ㄋ模┗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費);
 。ㄎ澹┍緱l1—4項之和為基數(shù)的2%的管理費;
 。┓ǘㄙJ款利息;
 。ㄆ撸┒惤鸷托姓聵I(yè)規(guī)費;
 。ò耍┎怀^本條1-4項之和為基數(shù)的3%的利潤。

  第二十一條 經(jīng)濟適用住房銷售基準(zhǔn)價格由市發(fā)展和改革行政主管部門會同市房產(chǎn)行政主管部門按《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》的規(guī)定確定,并向社會公布。

  第二十二條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位應(yīng)在項目開工前向市價格管理部門申報經(jīng)濟適用住房銷售價格和有關(guān)資料。市價格管理部門應(yīng)在接到定價報告的20個工作日內(nèi)會同市房產(chǎn)行政主管部門共同核準(zhǔn)銷售價格并向社會公布。

  第二十三條 經(jīng)濟適用住房實行收費卡制度,各有關(guān)部門收取費用時,必須填寫物價部門核發(fā)的收費卡。任何單位不得以押金、保證金名義變相向經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位收取費用。

  第二十四條 經(jīng)濟適用住房的基準(zhǔn)價格一經(jīng)核準(zhǔn),建設(shè)單位一律不得突破,樓層調(diào)節(jié)系數(shù)代數(shù)和必須為零。如因特殊原因,確需重新定價的,要履行報批程序。凡未核準(zhǔn)銷售價格的經(jīng)濟適用住房,一律不得銷售。

第五章 交易和售后管理

  第二十五條 符合下列條件的家庭可以申請購買經(jīng)濟適用住房:
 。ㄒ唬┚哂斜臼惺袇^(qū)城鎮(zhèn)常住戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員);
 。ǘo房戶或住房面積未達到上年度市區(qū)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn);
 。ㄈ┤司晔杖氲陀谏夏甓瘸鞘芯用窨芍涫杖。經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出售給符合前款條件的無房戶、危房戶和城市房屋拆遷中被拆遷人。引進的專業(yè)人才購買經(jīng)濟適用住房,經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)可不受本條規(guī)定的條件限制。

  第二十六條 申請購房人應(yīng)當(dāng)持戶口本、所在單位或區(qū)政府、街道辦事處出具的家庭人員收入證明和住房證明向市房產(chǎn)行政主管部門提出購房申請。

  第二十七條 市房產(chǎn)行政主管部門在收到材料后的10個工作日內(nèi)完成核查。對符合條件的,在其所在單位或街道公示。公示后有投訴的,由市房產(chǎn)行政主管部門會同有關(guān)部門調(diào)查、核實;無異議的,發(fā)給《經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購證》,《經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購證》應(yīng)當(dāng)載明申請人可以購買的優(yōu)惠面積或房價總額標(biāo)準(zhǔn)。

  第二十八條 《經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購證》有效期為2年,逾期未購買的,需重新向市房產(chǎn)行政主管部門申請。

  第二十九條 住房困難戶較多的工礦區(qū)和困難企業(yè),經(jīng)市人民政府批準(zhǔn),可以在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計劃的前提下,利用單位自用土地進行集資建房。參加集資建房的對象,必須限定在本單位無房戶和符合市人民政府規(guī)定的住房困難家庭。

  第三十條 凡已經(jīng)享受房改政策購房、購買了經(jīng)濟適用住房或參加了集資建房的家庭,不得再次參加集資建房。嚴(yán)禁任何單位借集資建房名義,變相搞實物分配或商品房開發(fā)。

  第三十一條 經(jīng)濟適用住房預(yù)(銷)售應(yīng)當(dāng)按照下列程序進行:
 。ㄒ唬╀N售公告。市房產(chǎn)行政主管部門將全部房源信息通過媒體進行預(yù)(銷)售公告,公告內(nèi)容包括房源位置、數(shù)量、基準(zhǔn)價格、開發(fā)建設(shè)單位、銷售方式、售房時間。
  (二)入圍排序。市房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)房源數(shù)量與申請數(shù)量的一定比例和申請人住房困難程度排序確定入圍名單并予公示,公示期為20個工作日。選房順序應(yīng)當(dāng)以公開搖號方式確定。排序及公開搖號應(yīng)當(dāng)在市監(jiān)察部門、公證部門及入圍市民代表監(jiān)督下進行,并依法公證。
  (三)入圍公告。市房產(chǎn)行政主管部門將入圍申請人名單及選房順序在媒體上公告。
 。ㄋ模┕_選房。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)制定公布公開選房方案。申請人按公告的選房順序到開發(fā)建設(shè)單位輪候購買。

  第三十二條 符合條件的家庭限購一套經(jīng)濟適用住房,不得多購、套購。家庭人口在2人以下的限購65平方米左右的小戶型,家庭人口3人的可以購買90平方米左右的中戶型,家庭人口3人以上的(不含3人)可以購買不超過120平方米的大戶型。實際購買面積在限購標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的,按核定的價格購買,購買面積超過限購面積部分,每平方米加收150元的差價款。加收的差價款由購買人在辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)時向市房產(chǎn)行政主管部門交納后,上繳市財政,專戶儲存,專項用于經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)。

  第三十三條 政府鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)用于出租的經(jīng)濟適用住房,其租金標(biāo)準(zhǔn)由價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門在綜合考慮建設(shè)、管理成本和不高于3%利潤的基礎(chǔ)上確定,并向符合經(jīng)濟適用住房條件的家庭出租。

  第三十四條 購買經(jīng)濟適用住房須按規(guī)定辦理交易手續(xù),交納有關(guān)稅費,房屋所有權(quán)歸購房人所有。房屋、土地登記部門辦理經(jīng)濟適用住房權(quán)屬登記時,應(yīng)當(dāng)在《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》上分別加蓋經(jīng)濟適用住房和劃撥土地印記,同時收回《經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購證》。沒有《經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購證》的,不予登記。

  第三十五條 經(jīng)濟適用住房的購買人在取得房屋所有權(quán)證4年后,可以按市場價上市出售;出售后,不得再購買經(jīng)濟適用住房和其他政策性住房。取得房屋所有權(quán)證未滿4年確需出售的,只能以屆時經(jīng)濟適用住房價格出售給符合購買經(jīng)濟適用住房條件的家庭,出售后仍符合濟適用住房購買條件的,可再次申請購買經(jīng)濟適用住房。經(jīng)濟適用住房購買人以市場價出售經(jīng)濟適用住房時,除繳納規(guī)定的稅費外,還應(yīng)當(dāng)補交土地出讓金及現(xiàn)行房屋評估價與購買時經(jīng)濟適用住房差價20%的增值收益,分別由市房產(chǎn)行政主管部門和國土資源行政主管部門代政府收取后,房屋權(quán)屬按普通商品房進行登記。已購買的經(jīng)濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用于出租經(jīng)營。

  第三十六條 新建經(jīng)濟適用住房,要嚴(yán)格執(zhí)行《物業(yè)管理條例》(國務(wù)院令第379號)和《呼和浩特市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》(市政府令[2000]第12號)的規(guī)定,推行社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理。

  第六章 監(jiān)督管理

 第三十七條 各有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強對經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易中違法違紀(jì)行為的查處;對未經(jīng)批準(zhǔn)、擅自改變經(jīng)濟適用住房或集資建房用地用途的,由國土資源行政主管部門按有關(guān)規(guī)定處罰。擅自提高經(jīng)濟適用住房或集資建房銷售價格等行為,由發(fā)展和改革行政主管部門依法進行處罰。擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟適用住房或組織未取得資格的家庭集資建房的,由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令建設(shè)單位限期收回;不能收回的,由建設(shè)單位補繳同地段經(jīng)濟適用住房或集資建房與商品房價格差,并對建設(shè)單位的不良行為進行處罰。

  第三十八條 申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)如實申報家庭住房情況、收入情況,對虛報、隱瞞有關(guān)情況、騙購經(jīng)濟適用住房的,由市房產(chǎn)行政主管部門追回已購住房或者由購買人按市場價補足購房款。

  第三十九條 取得產(chǎn)權(quán)證未滿4年,擅自以市場價出售經(jīng)濟適用住房的,產(chǎn)權(quán)登記部門不予登記。

  第四十條 政府工作人員在經(jīng)濟適用住房購房對象資料審查和監(jiān)督管理中,有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊行為的,依法追究行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附  則

  第四十一條 市屬各旗縣的經(jīng)濟適用住房管理工作由各旗縣制定經(jīng)濟適用住房管理辦法報市人民政府批準(zhǔn)后實施。

  第四十二條 《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》由市發(fā)展和改革行政主管部門會同市房產(chǎn)行政主管部門制訂后另行頒布。

  第四十三條 本辦法由市房產(chǎn)行政主管部門負責(zé)解釋。

  第四十四條 本辦法自2005年8月1日起施行。

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