房估知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容

由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模、性質(zhì)和復(fù)雜程度不同，因此，可行性研究的內(nèi)容也不盡相同，各有側(cè)重。但一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

（一）項(xiàng)目總論

（1）項(xiàng)目背景

主要說明項(xiàng)目名稱、開發(fā)企業(yè)基本情況、承擔(dān)可行性研究工作的單位、研究報(bào)告編制的依據(jù)、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模以及建設(shè)規(guī)劃情況等。

（2）可行性研究結(jié)論及建議

主要包括：宏觀投資環(huán)境分析、市場前景預(yù)測(cè)、投資估算和資金籌措、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益及其環(huán)境效益評(píng)價(jià)、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論及建議。

（二）項(xiàng)目概況

主要包括：項(xiàng)目位置、項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀及地塊分析、項(xiàng)目SWOT分析等。

（三）項(xiàng)目投資環(huán)境分析

主要針對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策環(huán)境、人口環(huán)境、城市發(fā)展環(huán)境等進(jìn)行分析。

（四）項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境分析

主要針對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的基本狀況、區(qū)域規(guī)劃及重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域、交通規(guī)劃及重大交通建設(shè)項(xiàng)目、區(qū)域基礎(chǔ)及公共配套設(shè)施狀況等進(jìn)行分析。

（五）房地產(chǎn)市場分析

（1）城市總體房地產(chǎn)市場分析

主要針對(duì)城市總體市場供應(yīng)、需求的數(shù)量及結(jié)構(gòu)，價(jià)格分布及趨勢(shì)進(jìn)行分析。

（2）項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場分析

主要針對(duì)區(qū)域市場供需的數(shù)量及結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品價(jià)格、客戶分布及結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目競爭狀況等進(jìn)行分析。

（3）房地產(chǎn)市場分析總結(jié)

（六）項(xiàng)目市場定位

主要包括：產(chǎn)品定位、客戶定位、價(jià)格定位、項(xiàng)目定位評(píng)估及發(fā)展設(shè)想。

（七）項(xiàng)目規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)方案

主要包括：項(xiàng)目總體規(guī)劃、環(huán)境景觀規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案及布局、道路規(guī)劃等。

（八）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排

主要包括：有關(guān)工程計(jì)劃說明、前期開發(fā)計(jì)劃、工程建設(shè)計(jì)劃、項(xiàng)目實(shí)施安排、建設(shè)場地布置等。

（九）投資估算與資金籌措

主要包括：項(xiàng)目總投資估算；項(xiàng)目投資來源、籌資方式確定；開發(fā)成本估算；銷售成本、經(jīng)營成本估算。

（十）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析

（1）項(xiàng)目銷售及經(jīng)營收入測(cè)算。

（2）項(xiàng)目銷售回款計(jì)劃。

（3）項(xiàng)目利潤測(cè)算。

（4）項(xiàng)目贏利能力分析。

（5）項(xiàng)目償債能力分析。

（十一）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

（1）項(xiàng)目盈虧平衡分析

（2）項(xiàng)目敏感性分析

（3）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

主要包括項(xiàng)目競爭風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、籌資風(fēng)險(xiǎn)的分析。

（十二）項(xiàng)目社會(huì)效益和影響分析

（十三）項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議

（1）項(xiàng)目可行性研究結(jié)論

（2）項(xiàng)目主要問題及解決建議

（3）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范建議

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！